Les complexes d'appartements vérifient-ils l'emploi ?

Lorsque vous faites une demande de location d'un appartement, vous pouvez vous attendre à ce que ce soit un processus de navigation fluide. Si vous avez un emploi à temps plein et que vous pouvez accéder à certains talons de paie, il est probable que vous puissiez prouver à la société de gestion que vous pouvez couvrir le loyer. Vous pouvez même utiliser un formulaire fiscal pour indiquer le revenu sur lequel vous avez dû payer des impôts pour vous aider à décrocher un appartement. Mais même si votre futur propriétaire ne peut pas vous passer à travers l'essoreuse, obtenir un appartement peut être un peu plus compliqué que ce que vous aviez imaginé.

Comment les complexes d'appartements filtrent les locataires

Que vous soyez indépendant, gérer votre propre entreprise ou travailler pour quelqu'un d'autre, vous devrez vous qualifier pour un bail sur un nouvel endroit. Les gestionnaires de complexes d'appartements veulent savoir que vous avez un revenu régulier et que vous pouvez payer votre loyer mensuel. Mais, selon le propriétaire, vous constaterez peut-être qu'un complexe d'appartements ou sa société de gestion est plus ou moins flexible que vous ne le pensez. Lorsqu'un propriétaire sélectionne un locataire, il ne peut pas utiliser une lettre officielle de vérification d'emploi du propriétaire, mais il y a beaucoup de facteurs qu'il considère.

Votre source de revenu

Un facteur qui a beaucoup de poids est le revenu du bailleur potentiel. Que vous ayez plusieurs sources de revenus ou une seule, vous pouvez souvent obtenir un appartement si vous pouvez documenter comment vous paierez le loyer.

En réalité, il pourrait être illégal pour un propriétaire de discriminer sur la base de la source de revenus d'un locataire. Un titre logement est aussi valable qu'un salaire d'un emploi ou une pension alimentaire, tant qu'il est documenté et stable.

La clé est d'avoir la documentation pour prouver que le loyer et les frais ne représentent pas plus de ​ 30 % de votre revenu brut.

Preuve de revenu

Il est peu probable qu'un propriétaire vous demande de remplir un formulaire officiel de vérification de l'emploi d'un appartement. Vous pouvez utiliser un talon de chèque de paie, montrer à un propriétaire une lettre de votre employeur confirmant vos revenus, retirer une copie d'un contrat de freelance ou une copie d'une déclaration d'impôt pour prouver vos revenus, mais prouvez-le vous devez. Si vous avez plusieurs sources de revenus, mais un seul formulaire W-2 d'un employeur vous qualifiera pour un appartement, il n'y a pas besoin d'en montrer plus.

Le revenu d'un cosignataire

Si vous ne travaillez pas à temps plein ou si vous avez perdu votre emploi récemment, il sera difficile de louer un appartement tout seul. Si vous connaissez quelqu'un qui travaille à temps plein et qui est prêt à cosigner un bail, ça peut être une option. Dans ce cas, le cosignataire assume l'entière responsabilité si vous ne payez pas votre loyer, comme si le bail était le sien.

Pas de crédit, Mauvais crédit et dette

La plupart des complexes d'appartements ou des sociétés de gestion effectueront une vérification de crédit sur un candidat potentiel. Sans surprise, le mauvais crédit est une raison courante pour refuser un candidat.

S'il y a une histoire derrière votre mauvais crédit, il ne peut s'agir d'une disqualification automatique. Si vous avez un mauvais crédit qui est le résultat d'un divorce récent, un complexe d'appartements pourrait vous donner une chance. Cela suppose que des facteurs autres que votre pointage de crédit sont vérifiés.

Les sociétés de gestion peuvent être plus compréhensives face à un mauvais dossier de crédit dû à une dette médicale ou à une dette étudiante qu'à une dette de carte de crédit. Mais lors de la demande d'un appartement, c'est une situation où une explication sera de mise. Vous voudrez peut-être appeler ou envoyer un courriel à l'entreprise au sujet de la situation avant de vous y rendre pour postuler.

Il en va de même si votre rapport de crédit alerte le gestionnaire de l'appartement que vous étiez propriétaire d'une maison qui a été saisie. C'est un fait qu'une entreprise considérera individuellement. Votre revenu devra prouver que vous pouvez payer votre loyer à un endroit moins cher.

Si vous avez un problème financier délicat, cela ne vous empêche pas d'être considéré comme un locataire acceptable par une société d'appartements ou un particulier qui loue des propriétés. Cela signifie que vous devrez fournir des documents confirmant votre emploi ou vos sources de revenu, et que vous devrez peut-être expliquer quelque chose sur votre rapport de crédit.