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Comment expulser quelqu'un qui n'a pas de bail,

Jamais payé, et réside dans la propriété

Si des résidents non autorisés résident sur une propriété qui vous appartient, vous aurez généralement le droit de les retirer de votre propriété via le processus d'expulsion. Soyez avisé, il existe des situations où les résidents non autorisés peuvent en fait avoir des droits légaux d'être sur votre propriété. Les lois et les procédures varient d'un État à l'autre, alors passez en revue les lois spécifiques dans votre région avant d'engager des procédures d'expulsion.

Étape 1

Préparez un « avis de démission ». Un avis de départ est l'avis écrit informant le résident qu'il doit quitter physiquement les lieux dans le délai spécifié sur l'avis ou vous entamerez le processus d'expulsion. Le délai requis par l'avis de démission variera en fonction des lois nationales et locales ; cependant, Les délais de préavis varient généralement de trois à 30 jours.

Étape 2

Signifier l'avis de démission au résident non autorisé. Si possible, vous voudrez remettre physiquement l'avis au résident. Si vous ne pouvez pas le remettre en main propre, ou choisir de ne pas le faire, vous devrez afficher l'avis dans un endroit bien en vue, comme la porte d'entrée. Amenez quelqu'un avec vous comme témoin lorsque vous affichez l'avis. Si vous devez poursuivre le résident non autorisé en justice, le témoin peut confirmer qu'un avis de démission a été affiché.

Étape 3

Déposez une action en justice contre un détenu illégal au tribunal si le résident ne part pas une fois la période de préavis de départ expirée. Le tribunal fixera une date et une heure précises où votre affaire sera entendue. Le tribunal fournira également un avis au résident l'informant de la date de l'audience.

Étape 4

Présentez votre cas au juge. Si le juge vous donne raison, vous serez autorisé à expulser le résident. Une fois le verdict rendu, certains États émettront automatiquement une ordonnance du tribunal communément appelée bref de restitution ou bref de possession, qui ordonne aux forces de l'ordre d'expulser le résident. Si votre état ne délivre pas automatiquement une ordonnance de restitution, informer le tribunal que vous avez reçu un jugement en votre faveur et que vous souhaitez ordonner un bref de dédommagement.

Étape 5

Confirmez la date d'expulsion avec l'autorité chargée de l'application des lois chargée de procéder aux expulsions. Le jour de l'expulsion, vous devrez probablement être présent pendant que les forces de l'ordre procèdent à l'expulsion du résident, ou confirme que le résident a quitté les lieux. Une fois que le résident et les biens ont été entièrement enlevés, vous devez changer les serrures de la propriété immédiatement.

Conseil

Vous pouvez envisager de consulter un avocat immobilier expérimenté, avant de remplir les papiers d'expulsion.

Avertissement

Bien que les squatters empiètent techniquement sur la propriété privée, certaines juridictions exigent qu'ils soient expulsés de la même manière que les locataires. N'enlevez jamais de force les squatters ou les personnes occupant votre logement vacant car cela peut être illégal et physiquement dangereux.

Choses dont vous aurez besoin

  • Avis de quitter le formulaire

  • Formulaire de détention illégale

l'accession à la propriété

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