Comment calculer le coût de vente d'une maison

Le prix d'offre et le chiffre qu'un vendeur de maison reçoit à la clôture ne sont pas la même chose. Commission d'agent immobilier, assurance titres, frais d'enregistrement, frais d'entiercement, droits de mutation et frais de notaire, sans parler d'innombrables autres frais de clôture, peut gruger jusqu'à 10 % du prix de vente de votre maison, selon lequel de ces frais vous acceptez de payer. La façon la plus précise de calculer les coûts de vente est de tout détailler. Demandez à votre agent immobilier une idée approximative de vos frais de clôture lorsque vous l'embauchez pour mettre votre maison en vente.

Solde hypothécaire

A la clôture, vous remboursez le solde de votre crédit immobilier, hypothèques de deuxième rang et suivantes, les privilèges et les marges de crédit sur valeur domiciliaire. Lisez les conditions de votre prêt, car certains prêteurs facturent une pénalité pour le remboursement anticipé de votre prêt hypothécaire. Vous pourriez également devoir payer des frais de traitement pour rembourser votre prêt. Le montant du remboursement du prêt change quotidiennement, et vous ne connaîtrez pas le montant final avant la clôture. Vous pouvez, cependant, demandez à votre prêteur un relevé de remboursement, ce qui vous donne une bonne idée des chiffres finaux.

Commission d'agent

Le vendeur paie invariablement la commission de son agent immobilier, et celui du mandataire de l'acheteur, à la fermeture. Ces frais doivent être transparents dans le contrat d'inscription. Attendez-vous à payer environ 4 ou 5 pour cent du prix de vente, répartie entre les deux agents. De nombreux agents immobiliers réduisent leur commission s'ils représentent l'acheteur dans la même transaction.

Frais de clôture

Les frais de clôture fixes peuvent inclure, mais ne sont pas limités à, des frais de recherche de titres, frais d'entiercement, garantie maison, frais de transfert de l'association de logement, frais d'enregistrement, frais de messagerie, droits de mutation et frais de notaire. Les frais de clôture peuvent être plus ou moins élevés en fonction de la loi et de la convention de votre état. Généralement, l'acheteur paie plus d'articles que le vendeur. Cependant, tous les frais et charges sont négociables, et vous pourriez accepter de payer une partie ou la totalité des frais de clôture ou des frais d'inspection de l'acheteur dans le cadre du contrat. Une fois que vous acceptez une offre, votre agent immobilier peut vous expliquer les éléments dont vous êtes responsable.

Réparations nécessaires

Si l'inspection de la maison de l'acheteur soulève des problèmes matériels avec la propriété, vous paierez probablement pour les réparations. Ce n'est pas un coût que vous pouvez estimer à l'avance. Une alternative consiste à payer pour une inspection de la maison et à effectuer les réparations identifiées avant de vous inscrire. Une inspection de la maison coûte, en moyenne, entre 375 $ et 550 $. Quant aux réparations, obtenir au moins trois devis avant d'engager un entrepreneur, et conservez les factures pour pouvoir ajouter le coût à vos autres frais de vente.

Frais de déménagement

L'emballage et l'expédition coûtent de l'argent, et cet argent est un coût de vente. En plus des frais de l'entreprise de déménagement, tenir compte du coût des matériaux d'emballage, toute assurance spécialisée que vous souscrivez pour protéger vos objets de valeur pendant le transport, et les frais de location de l'entreposage libre-service si vous mettez vos biens en entreposage. Certaines entreprises de services publics vous demandent de payer le solde de votre compte avant de retirer votre nom du compte.

Suppléments en option

De nombreux vendeurs de maisons améliorent leur maison pour obtenir un prix de vente plus élevé. Par exemple, vous pouvez donner à votre maison une nouvelle couche de peinture, installez de nouveaux tapis ou employez un home stager professionnel. Ces extras augmentent le coût initial de vente de votre maison. Cependant, le jury se demande si ces dépenses sont de véritables frais. Un rapport de 2007 de la National Association of Exclusive Buyer Agents, par exemple, ont montré que les maisons mises en scène atteignaient des prix de vente plus élevés que les maisons non mises en scène. Pour la plupart, cet argent facultatif n'est pas un coût mais un investissement dans votre maison.