Comment déterminer le niveau de revenu pour être admissible à un appartement

Il n'y a pas un seul système universel que les propriétaires utilisent pour déterminer le niveau de revenu nécessaire pour un appartement. La plupart utilisent une règle empirique selon laquelle le revenu devrait être trois fois le paiement du loyer, ou que le loyer ne peut pas dépasser 25 pour cent du salaire net du demandeur. Si vos revenus actuels ne suffisent pas à louer un appartement, vous pourrez peut-être ajouter un garant pour garantir le bail.

Questions de revenu

En plus de votre historique de crédit, les dossiers d'expulsion et les références, Le revenu est l'une des considérations les plus importantes qu'un propriétaire prend en compte lors de l'évaluation des locataires. Il est coûteux pour les propriétaires d'avoir des écarts de revenus locatifs et il faut du temps pour trouver de nouveaux locataires, ils veulent donc s'assurer que vous serez en mesure de payer les factures. Attendez-vous à ce qu'un propriétaire vous demande une preuve de vos revenus, comme des talons de paie récents ou les coordonnées de votre employeur. En plus du montant en dollars du revenu que vous gagnez, le propriétaire évaluera également la régularité de votre flux de revenus.

25 % du salaire net

La situation individuelle de chaque personne est un peu différente, mais il existe des normes recommandées pour les revenus et les charges locatives. Selon Homefair.com, vos frais de logement ne devraient pas dépasser 35 pour cent de votre salaire brut ou 25 pour cent de votre salaire net. Votre salaire brut correspond à votre salaire annuel total plus les primes et commissions. Votre salaire net est votre salaire brut moins les impôts, les retenues de retraite et d'assurance, et tout autre argent que vous avez déduit de votre salaire. Cela signifie que si votre salaire net est de 3 $, 000 par mois, vous devriez viser à payer moins de 750 $ de loyer mensuel.

Loyer 40 fois

Les propriétaires individuels utilisent différentes normes et règles empiriques pour décider si un locataire a un revenu suffisant pour louer un appartement. Certains utiliseront la règle des 35 % du salaire brut ou des 25 % du salaire net. À New York, de nombreux propriétaires utilisent une règle de 40 fois. Cette règle stipule que le revenu combiné des locataires doit être supérieur à 40 fois le montant du loyer mensuel. Par exemple, un propriétaire utilisant cette règle ne louerait qu'un dollar, 000 par mois studio à un locataire si le revenu annuel du locataire était supérieur à 40 $, 000.

autres considérations

Bien que le revenu puisse être le facteur le plus important pour la location d'un appartement, ce n'est pas le seul considéré. À la fin de la journée, le propriétaire veut juste savoir que vous pouvez payer un loyer. Si vous n'avez pas un emploi bien rémunéré mais pouvez montrer au propriétaire que vous avez économisé une grosse somme d'argent, il pourrait renoncer à l'exigence de revenu. Si vous ne gagnez pas un salaire élevé maintenant mais que vous avez récemment accepté une offre pour un emploi mieux rémunéré, vous pouvez également donner cette information à votre propriétaire. Si vous n'avez vraiment pas les ressources pour payer le loyer, le propriétaire peut vous permettre d'ajouter un garant ou un cosignataire au contrat de location. Cette personne est légalement tenue d'effectuer des paiements en cas de défaut de paiement.