Comment évaluer une maison mobile d'occasion

L'expertise des mobil-homes, ou « maisons préfabriquées », " comme ils sont bien connus, présente des considérations uniques pour l'évaluation. Avant de commencer l'expertise d'une maison mobile ou préfabriquée, vous devez d'abord déterminer si la structure est considérée, par définition légale, biens personnels ou immobiliers.

Les mobil-homes sont fabriqués avec des essieux, roues et languettes pour le transport des structures. Pour être considéré comme un bien immobilier, le mobil-home doit être fixé à demeure sur une parcelle immobilière. Une partie du processus de fixation permanente de la maison préfabriquée à la propriété comprend le retrait des essieux, roues et languettes, ainsi que la remise du titre de propriété de la maison au fur et à mesure qu'elle devient partie intégrante de la parcelle immobilière.

Étape 1

Identifier la marque, modèle et année de la maison préfabriquée. Unités mobiles ou maisons préfabriquées construites après le 15 juin, 1976, aura une étiquette en métal rouge Logement et Développement Urbain (HUD) contenant cette information.

Étape 2

Contactez les responsables de la communauté des maisons préfabriquées à proximité et les revendeurs de maisons mobiles d'occasion pour obtenir des données sur les ventes de maisons de marque similaire, modèle et année de fabrication récemment vendus, de préférence au cours des douze derniers mois.

Étape 3

Déterminez l'état du mobil home. Est-ce excellent, bon, passable ou pauvre ? Quel était l'état des maisons préfabriquées comparables vendues au cours des douze derniers mois ? Comment l'état du mobil-home en question se compare-t-il à celui des habitations comparables ?

Étape 4

Calculer les prix de vente moyens des maisons mobiles comparables pour déterminer la valeur marchande médiane d'une maison préfabriquée du même âge, taille et état. Utilisez la valeur marchande médiane pour établir la valeur marchande de la maison en question, ajustement vers le haut ou vers le bas selon l'état et l'âge.

Conseil

« Une chose à garder à l'esprit lors de l'achat d'une maison préfabriquée est le coût non seulement du transport de la maison, mais aussi mise en place du site, y compris les coûts associés au raccordement à l'eau et aux égouts, et toutes les pièces jointes de porche ou d'abri d'auto, " conseille Greg Wright, 2009 Président de Washington REALTORS.

En octobre 1980, Le Congrès américain a promulgué une loi publique pour changer officiellement le terme « maison mobile » en « maison préfabriquée ».

Avertissement

Si vous n'êtes pas familier avec l'évaluation et l'estimation de biens immobiliers ou personnels, une évaluation professionnelle ou l'avis de prix d'un courtier immobilier sont recommandés.

Choses dont vous aurez besoin

• Des informations précises sur la maison

• Données de ventes provenant de ventes de mobil-homes comparables