Contrat pour l'acte Avantages et inconvénients

Un contrat pour acte, également appelé contrat foncier ou contrat de vente à tempérament, est le financement par le vendeur du prêt hypothécaire d'un acheteur. Dans un contrat pour acte, le vendeur de la maison conserve le titre légal de la propriété jusqu'à ce que l'acheteur remplisse les conditions du contrat. Les acheteurs de maison par contrat reçoivent un titre équitable sur leurs propriétés, ce qui leur confère de nombreux droits de propriétaire traditionnels. Il y a plusieurs avantages, ainsi que les inconvénients, pour les vendeurs et les acheteurs de maison dans une situation typique de contrat pour acte.

Avantages pour les acheteurs

Un contrat contre acte peut être la seule option pour les acheteurs sans options de financement traditionnelles disponibles en raison d'un mauvais crédit, aucun acompte ou d'autres facteurs. Les frais de clôture d'un contrat pour acte authentique sont inférieurs à ceux d'un financement conventionnel. Parfois, un contrat contre acte offre de meilleures conditions d'intérêt qu'un financement conventionnel. Plus, l'IRS considère généralement un contrat pour acte comme une vente, ce qui signifie que l'acheteur peut déduire tout intérêt payé à titre d'intérêt hypothécaire.

Inconvénients pour les acheteurs

Parce que le contrat pour les acheteurs d'acte n'a pas plein, titre légal de leurs propriétés, ils ne peuvent pas les utiliser comme garantie pour la valeur nette de leur maison ou d'autres prêts. Les contrats pour acte peuvent également être saisis ou confisqués lorsque les acheteurs ne parviennent pas à payer. Le contrat de déchéance de l'acte est souvent de très courte durée lorsque les acheteurs ne respectent pas les termes de leur contrat. Dans certains États, il est également plus facile pour le contrat pour les actes d'être saisis par rapport à la forclusion des prêts hypothécaires traditionnels.

Avantages pour les vendeurs

Contrat pour les vendeurs à domicile peuvent déclarer leurs transactions comme des ventes à tempérament sur le formulaire IRS 6252. Dans un contrat pour acte, les impôts sur les plus-values ​​ou les bénéfices sont payés au cours des années du contrat plutôt qu'en une seule fois. Proposer une maison à vendre par le biais d'un acte authentique élargit également le bassin d'acheteurs disponibles et améliore les chances de vente. Si un contrat pour un acheteur de maison par acte omet d'effectuer les paiements convenus dans les délais, le vendeur peut parfois résilier rapidement le contrat.

Inconvénients pour les vendeurs

Les vendeurs de maison par contrat ne reçoivent pas le produit de la vente en une seule fois, mais seulement sur de nombreuses années. Les propriétaires qui vendent par le biais de contrats contre acte ne peuvent pas non plus réclamer la dépréciation, déductions fiscales foncières et avantages similaires. Si votre maison est déjà grevée d'une hypothèque et que vous la vendez au moyen d'un contrat avec acte authentique, vous pouvez enfreindre la clause d'exigibilité de votre prêt, permettant au prêteur de rappeler votre prêt. Les contrats pour les maisons de propriété reprises par leurs vendeurs subissent parfois également une dépréciation et une perte de valeur.