Que signifie l'article 8 pour le logement locatif?

L'article 8 est le nom familier donné à un programme lancé par le gouvernement fédéral pour accorder une aide au loyer aux personnes handicapées, les familles âgées et les familles à faible revenu. C'est techniquement le Programme de bons de choix de logement , prévu par un amendement à l'article 8 de la loi américaine sur le logement de 1937. Dans ce programme, le gouvernement fédéral achemine les fonds vers les agences de logement public étatiques et locales. Les PVVIH sélectionnent ensuite les familles et les particuliers demandeurs d'une aide au logement.

Article 8 Admissibilité

L'admissibilité à l'article 8 est fondée en grande partie sur le revenu. Le programme est limité aux familles dont les revenus sont inférieurs à 50 % de la médiane de leur pays ou de leur région métropolitaine. Mais il y a un hic. De nombreuses familles qui satisfont à cette exigence pourraient toujours ne pas être admissibles à l'aide, parce que les PVVIH sont tenus de fournir 75 pour cent de leur financement fédéral aux familles et aux personnes dont les revenus ne dépassent pas 30 pour cent du revenu médian . Si vous tombez dans cette fourchette de 30 à 50 pour cent, vous pourriez ne pas recevoir d'aide, sauf si vous êtes handicapé ou âgé. Les PVVIH sont également autorisés à favoriser certaines familles -- ceux qui sont sans abri, ont été récemment expulsés, vivent dans la misère, ou paient actuellement plus de la moitié de leurs revenus en loyer.

Avertissement

La plupart des PVVIH ont de longues listes d'attente. Même si vous êtes clairement admissible, vous pourriez ne pas recevoir d'aide au loyer pendant des mois ou même plus, sauf si vous vous qualifiez pour passer en haut de la liste. Certains États utilisent systèmes de loterie pour leurs listes d'attente parce qu'ils sont tellement submergés de demandes d'aide et parce que peu d'aide fédérale est disponible.

Logement disponible

Vous n'êtes pas limité au logement subventionné lorsque vous recevez l'aide de l'article 8. Vous pouvez sélectionner votre propre bien locatif, mais le propriétaire doit accepter d'accepter l'aide de l'article 8. Une fois que vous recevez un bon indiquant que vous avez été accepté dans le programme Section 8, vous avez alors 60 jours pour trouver un logement convenable et un propriétaire prêt à accepter le bon. Adapté signifie que vous ne pouvez pas utiliser votre bon pour une location de cinq chambres si vous avez une famille de trois personnes - c'est bien plus que ce dont vous avez raisonnablement besoin. Vous devez signer un bail d'au moins un an, qui est un accord à trois entre la PHA, le locataire et le propriétaire.

Normes de qualité des logements

La section 8 ne couvrira pas une cabane dans le désert sans plomberie fonctionnelle. Le logement locatif doit répondre aux normes de qualité des logements pour la sécurité et la santé. La PHA ne vous croira pas sur l'état du logement - elle enverra quelqu'un pour inspecter le logement locatif, et des inspections continues peuvent être nécessaires.

Paiements de location

Les règles de l'article 8 exigent que la PHA paie une partie de votre loyer directement à votre propriétaire , pas à vous afin que vous puissiez le transmettre à votre propriétaire. Vous devez payer la différence entre la subvention de l'article 8 et le loyer total dû. Votre contribution au loyer et aux services publics doit être d'au moins 30 pour cent du revenu brut ajusté de votre ménage, et pas moins de 50 $ par mois.

Avertissement

Si un dépôt de garantie est exigé, La section 8 ne peut pas vous aider. Vous devez trouver cet argent vous-même.