Avantages et inconvénients du développement d'unités planifié

Les développements unitaires prévus sont des communautés résidentielles qui comprennent à la fois des résidences privées et des espaces publics partagés. Un développement unitaire planifié, ou PUD, a une classification de zonage spéciale qui permet des techniques de construction qui ne seraient pas autorisées ailleurs. Les résidents paient des cotisations pour financer l'entretien et la construction des espaces publics. Toutes ces caractéristiques rendent l'achat d'une maison dans un PUD différent de l'achat d'une propriété ailleurs, et les acheteurs de maison devraient rechercher soigneusement un PUD avant d'y investir.

Commodité et accessibilité

La commodité est l'un des principaux avantages d'un développement d'unité planifié. De nombreux PUD utilisent une disposition qui présente des grappes de maisons et de grands espaces ouverts ou des zones commerciales. Ces zones peuvent comprendre des magasins, parcs, installations de loisirs et restaurants, les résidents n'ont donc pas besoin de quitter le développement pour accéder aux biens et services de base. Les PUD comprennent souvent de vastes trottoirs et de larges routes ou pistes cyclables, ce qui facilite le contournement du développement par de multiples moyens.

Coût vs frais de maintenance

Les développements d'unités prévus offrent des maisons dans une large gamme de prix afin que les résidents de nombreux niveaux de revenu puissent trouver un endroit pour vivre dans un PUD. Cependant, tandis que la variété des prix est un avantage, les frais que paient les résidents peuvent être l'un des plus gros inconvénients d'un PUD. Les résidents sont tenus de payer des frais réguliers pour l'entretien des aires communes du développement, mais les décisions réelles sur la façon de dépenser cet argent sont laissées au conseil d'administration d'une association de propriétaires. Ces décisions peuvent refléter ou non les priorités réelles des résidents.

Conséquences sociales

L'un des aspects particuliers du zonage d'un PUD est la possibilité de construire des logements plus proches les uns des autres, produisant des densités de population qui constitueraient une violation des règlements de zonage ailleurs. Ainsi, les résidents sont susceptibles d'être très proches des voisins sans la zone tampon d'une cour qui existerait dans un cadre de banlieue plus traditionnel. Les résidents du PUD partagent également des espaces publics comme des parcs et des aires de loisirs, donner plus de temps pour socialiser avec les voisins, mais aussi réduire les opportunités d'intimité.

Réglementation Aide ou préjudice

Les développements d'unités prévus ont leurs propres ensembles de règlements que tous les résidents doivent suivre. Ces règlements sont établis et appliqués par le conseil d'administration de l'association des propriétaires, et ils varient d'un PUD à l'autre. Certains d'entre eux sont positifs, comme exiger que les clients s'enregistrent après une certaine heure ou exiger que toutes les voitures garées sur les routes soient enregistrées auprès de l'association des propriétaires. Ces règlements renforcent la sécurité et protègent les résidents. Autres réglementations concernant les heures calmes, animaux domestiques, les apparences à la maison et l'utilisation des espaces publics peuvent sembler davantage une imposition aux résidents habitués à un mode de vie avec moins de réglementations.

Acheter et vendre

L'achat et la vente de maisons dans un lotissement planifié peuvent être très différents, et parfois plus difficile, que de le faire ailleurs. Bien que les commodités d'un PUD puissent le rendre plus attrayant pour certains acheteurs, un PUD avec plusieurs unités disponibles peut faire baisser le prix et rendre la vente plus difficile. Acheter dans un PUD peut aussi être un problème, certains prêteurs traitant différemment les unités d'un PUD à des fins hypothécaires. Une telle différenciation pourrait compliquer le processus d'achat ou réduire l'accès d'un acheteur à des taux hypothécaires bas.