Que signifie un acte de garantie en Floride ?

Un acte de garantie est l'un des trois moyens prévus par la loi de la Floride pour transférer légalement le titre d'un bien immobilier. Par rapport à l'acte de concession et à l'acte de renonciation, l'acte de garantie est l'acte le plus complet en vertu de la loi de l'État de Floride, car l'acte de garantie comprend des garanties de titre qui ne sont pas incluses dans les deux autres actes.

Identification

Un acte est un document juridique qui transfère le titre d'un bien immobilier. L'acte comprend le nom du cédant et du cessionnaire, en plus d'une description légale du bien cédé. L'acte contient également la langue d'octroi qui est le mécanisme de transmission du titre. La langue d'octroi de l'acte de garantie est plus complète que la langue d'un acte d'octroi pour un acte de renonciation.

Importance

Un acte de garantie accomplit deux tâches. D'abord, il transfère le titre du constituant au bénéficiaire. Seconde, il fournit également une garantie de titre du constituant au bénéficiaire. En substance, le concédant promet au concédant que le concédant a effectivement un titre légal valable sur le bien. La loi de l'État de Floride prévoit que tous les actes de garantie, y compris les mêmes garanties de titre.

Avantages

Si le cessionnaire découvre plus tard qu'il n'a pas un bon titre légal sur la propriété transférée en vertu d'un acte de garantie, le bénéficiaire peut poursuivre le constituant pour récupérer les dommages causés par le titre de détective. Dans le cadre d'un acte de garantie, il importe peu que le constituant ait effectivement causé le vice de titre. Cela signifie qu'un constituant en vertu d'un acte de garantie garantit qu'aucun prédécesseur dans l'intérêt de la propriété n'a créé un nuage ou un défaut sur le titre de propriété.

Procédures

La loi de la Floride exige que le bénéficiaire enregistre une copie de l'acte de garantie au bureau local des registres fonciers du comté. L'enregistrement signifie payer une somme modique et déposer une copie de l'acte de garantie dans les archives publiques. Cela rend l'acte de garantie disponible pour examen par le grand public. L'enregistrement protège l'intérêt du concessionnaire dans le bien.

Avis d'expert

Bien qu'un acte de garantie donne au concessionnaire la possibilité d'exercer un recours contre le constituant s'il y a un problème avec le titre légal de la propriété, la plupart des acheteurs bénéficieraient toujours de l'achat d'une police d'assurance titres sur la propriété. De nombreux concédants n'ont pas l'argent à payer pour défendre le titre juridique du concessionnaire ou même pour payer des dommages-intérêts au concessionnaire. Une police d'assurance titres peut combler cette lacune.