Politique d'écart d'assurance titres

L'assurance titres est généralement une procédure en deux étapes, et la période de temps entre ces deux étapes est la période d'intervalle. Une police d'assurance titres manquante offre une couverture d'assurance au titulaire de la police pour les défauts de titre qui peuvent survenir pendant la période manquante.

Titre Engagement

La première étape pour obtenir une assurance titres consiste pour l'agence de titres à fournir à l'acheteur ou au prêteur un rapport préliminaire et un engagement d'assurance titres. Ce document a pour objet d'identifier le bien à assurer, le propriétaire du bien et tout vice de titre qui pourrait ne pas être couvert par l'assurance. Tous les articles qui ne sont pas couverts par l'assurance sont répertoriés comme des exceptions à la couverture. Les exceptions courantes comprennent les privilèges et les servitudes d'archives publiques.

Période d'intervalle

Il y a toujours une période d'attente, appelé la période d'écart, après que l'agence de titre a fourni l'engagement. Pendant cette période creuse, il est possible que des intérêts supplémentaires dans la propriété en question puissent survenir et être enregistrés contre la propriété. Ces intérêts ne sont évidemment pas inclus dans l'engagement de titre car ils surviennent après la constitution de cet engagement. Par conséquent, pour éviter la responsabilité légale potentielle de tout vice de titre survenant pendant la période de carence, la plupart des engagements de titre prévoient spécifiquement une exception pour tout intérêt qui survient pendant la période de carence. En substance, alors, la période de carence n'est pas incluse pour la couverture au titre de l'engagement de titre.

Recherche par date

La plupart des agences de titres effectueront une recherche par date juste avant de conclure la transaction d'achat ou de prêt. Cela signifie que l'agence de titre examinera les dossiers publics de la propriété une fois de plus après la période de carence. Cela permet au prêteur de supprimer l'exception d'écart de la police d'assurance titres effectivement délivrée à l'acheteur ou au prêteur. La plupart des polices d'assurance titres standard offrent une couverture pour les défauts qui peuvent survenir pendant la période de carence. Une police d'assurance écart distincte n'est généralement pas requise.

Politique d'écart indépendante

Certaines agences de titres, bien que, ne fournissent pas de couverture dans une police standard pour les défauts survenant pendant la période de carence. Cela signifie que l'acheteur ou le prêteur supporterait le risque de perte pour les défauts survenant pendant la période de carence. Pour réduire ce risque, la plupart des agences de titres émettront une police d'assurance-titres indépendante qui couvre les défauts qui surviennent pendant la période de carence. Cette politique d'écart indépendante garantit que l'acheteur ou le prêteur est entièrement couvert par une assurance titres.