Puis-je quand même vendre ma maison lorsque j'ai un jugement?

Un jugement civil ne vous prive pas de votre droit de commercialiser et de vendre votre propriété. Dans certaines situations, cependant, un jugement peut compliquer le processus de vente et rendre plus difficile la recherche d'un acheteur pour votre maison.

Jugements de la Cour

Un jugement est une décision de justice rendue contre vous et en faveur d'un particulier ou d'une entreprise qui a intenté une action en justice contre vous. Un jugement nuit à votre dossier de crédit et peut entraîner des conséquences juridiques telles que la saisie-arrêt du salaire, mais n'affecte pas automatiquement le titre de votre maison ou votre capacité à vendre. Cependant, si le titulaire du jugement a utilisé le jugement pour déposer un privilège sur votre maison, alors la propriété comporte une restriction de titre que vous devez souvent effacer avant de pouvoir vendre votre maison.

Jugement privilèges

Un privilège judiciaire peut empêcher les acheteurs potentiels d'obtenir du financement pour acheter votre maison. Parce que le privilège s'attache à la propriété plutôt qu'à vous en tant qu'individu, le privilège de jugement resterait attaché à la propriété même après que vous ayez vendu votre maison à quelqu'un d'autre. Cela représente un risque trop important pour une banque de financement. Même si un acheteur a suffisamment de capital pour payer comptant pour votre maison, le privilège donne à votre créancier le droit de saisir le bien en lieu et place du paiement. Ainsi, peu d'acheteurs achèteront une maison qui porte des privilèges en suspens.

Délai

Le privilège sur votre maison ne durera pas indéfiniment. Chaque État a ses propres critères pour combien de temps une décision de justice reste exécutoire. Une fois le jugement lui-même expiré, le privilège expire avec elle. Certains États, comme la Californie, donner aux créanciers le droit de renouveler les jugements impayés pour une durée ultérieure. Si cela se produit, le créancier a le droit de déposer à nouveau le privilège contre votre maison après son expiration. Si le créancier ne renouvelle pas son jugement et ne renouvelle pas son privilège, le privilège se libère et ne constitue plus un obstacle lors de la vente de la maison.

Vendre la maison

Lorsque vous payez le montant du jugement, le créancier libérera le privilège qu'il détient sur votre maison, libérant ainsi la propriété à vendre. Une fois la propriété transférée au nouvel acheteur, le privilège libéré n'apparaîtra plus sur le titre de propriété. Si vous avez déjà été condamné par un tribunal, mais votre créancier n'a pas encore déposé de privilège sur votre maison, vous pouvez vendre votre maison avec un titre clair. Une fois que le titre de propriété n'est plus à votre nom, le créancier ne peut pas placer un privilège contre lui dans le but d'obtenir un paiement de votre part.