Les différences entre les hypothèques légales et équitables

Les hypothèques légales et équitables fonctionnent de manière similaire, mais on est accordé par la loi et on est accordé en équité, ou l'équité. Les différences entre les deux deviennent plus importantes dans la forclusion, ou lorsqu'une forme de différend éclate au sujet de la propriété. Ceux qui ont des questions spécifiques sur tout type d'hypothèque devraient demander une aide juridique ou professionnelle.

Hypothèques en général

Les relations dans tout type de prêt hypothécaire sont assez similaires. Une partie a besoin d'argent, et pour l'élever, il donne à une seconde partie une sorte d'intérêt dans la propriété qu'il possède. La seconde partie conserve alors cet intérêt dans la propriété jusqu'à ce que la première partie rembourse sa dette. La seconde partie n'a pas réellement les droits de propriété complets sur la propriété, seulement un intérêt connu sous le nom de « sûreté » tant que la première partie respecte sa part de l'accord.

Hypothèques légales

Une hypothèque légale est une hypothèque créée en vertu de la loi. Chaque juridiction a ses propres exigences légales en matière d'hypothèques légales. Typiquement, la partie offrant des biens immobiliers est connue sous le nom de « débiteur hypothécaire ». La partie offrant de l'argent est connue sous le nom de « créancier hypothécaire ». Dans la plupart des États, le transfert des intérêts au créancier hypothécaire ne donne au créancier hypothécaire le droit de prendre le bien que si le débiteur hypothécaire ne paie pas comme promis. Cependant, les lois de quelques États considèrent qu'une hypothèque est un véritable transfert de propriété, et le créancier hypothécaire est le propriétaire légal du bien jusqu'à ce que le débiteur hypothécaire rembourse sa dette.

Prêts hypothécaires équitables

Les hypothèques équitables sont des relations qui ne satisfont pas aux exigences légales en matière d'hypothèques d'une juridiction. Lorsqu'un arrangement ressemble à une hypothèque et sent comme une hypothèque, les tribunaux de certaines juridictions, connu sous le nom de tribunaux d'équité, reconnaîtra l'arrangement comme une hypothèque même s'il ne s'agit pas d'une hypothèque légale. Dans ces cas, les tribunaux recherchent généralement les éléments de base d'une hypothèque :une dette d'une partie envers une autre pour un montant nettement inférieur à la valeur du terrain et une sorte de promesse de restituer le terrain après paiement. Si le tribunal trouve ces éléments, l'arrangement sera alors traité comme une hypothèque en vertu de la loi.

Différence de traitement

Généralement, la différence entre les hypothèques légales et équitables ne devient critique que lorsque les deux types d'hypothèques existent sur le même bien. Dans cette situation, si le débiteur hypothécaire fait défaut sur le prêt et que la procédure de forclusion commence, le créancier hypothécaire aura les premiers droits sur le bien, devant le créancier hypothécaire équitable. Les créanciers hypothécaires équitables n'auront pas non plus la priorité sur un innocent (c'est-à-dire, ignorant l'hypothèque équitable) acheteur qui achète la propriété.