Comment rédiger un accord de contrat foncier

Un contrat foncier, également connu sous le nom de contrat pour acte, est une alternative à un contrat de vente et d'achat immobilier standard. Dans le cadre d'un contrat foncier, l'acquéreur verse des échéances directement au vendeur sans obtenir de crédit immobilier auprès d'un tiers. Le titre n'est transféré que lorsque l'acheteur a effectué tous les versements. Les contrats fonciers sont souvent utilisés lorsque l'acheteur manque de crédit ou ne peut pas se permettre un acompte. Bien que différents États aient adopté des législations différentes régissant les contrats fonciers, ils sont généralement régis par le droit commun des contrats.

Étape 1

Négociez les termes de base. Les plus importants sont l'acompte (le cas échéant), le prix d'achat total, le taux d'intérêt, pénalités de retard de paiement, règles de défaut et de délai de paiement - 20 ou 30 ans, par exemple. Au moment où vous rédigez l'accord, des questions subtiles peuvent surgir et nécessiter des négociations supplémentaires.

Étape 2

Indiquez l'objet du contrat et l'identité des parties sur la première page. Intituler le contrat « Contrat foncier, " "Contrat pour acte" ou un autre terme qui identifie clairement l'objet de l'accord. Si l'une des parties ou les deux sont une entreprise, identifier la société par sa dénomination sociale, s'il est différent de son nom commercial. Indiquez quelle partie est l'acheteur et quelle partie est le vendeur.

Étape 3

Identifiez le bien à l'aide de sa description légale. La description légale doit apparaître sur le titre de propriété. L'adresse postale peut ne pas suffire à l'identifier, car les adresses peuvent changer.

Étape 4

Indiquez le montant de l'acompte, le cas échéant. Certains accords permettent de renoncer ou de retarder l'acompte jusqu'au dernier versement. Indiquez la date à laquelle la possession reviendra à l'acheteur - généralement, la date à laquelle l'acompte ou le premier versement est effectué.

Étape 5

Liste le prince d'achat, le taux d'intérêt, et le prix d'achat total (principal d'achat plus les intérêts totaux.) Indiquez si l'acheteur peut ou non éviter les intérêts en payant des versements anticipés. Indiquez la date à laquelle chaque versement est dû, et les sommes dues. Les versements n'ont pas besoin d'être structurés en paiements mensuels égaux - n'hésitez pas à prendre des dispositions flexibles en fonction de vos besoins mutuels.

Étape 6

Créer une section qui impose des pénalités de retard, et énoncer les conditions de défaut. La section par défaut est particulièrement importante, car dans de nombreux états, si l'acheteur fait défaut, même sur le dernier paiement, le vendeur a le droit de saisir le bien sans procédure de forclusion, et l'acheteur ne reçoit aucun remboursement des sommes déjà versées.

Étape 7

Insérer une déclaration exigeant du vendeur qu'il coopère avec l'acheteur pour transférer la propriété à l'acheteur dès que le prix d'achat total est payé.

Étape 8

Préparez une ligne de signature identifiant les parties par leur nom. Si une partie est une entreprise, le nom de l'entreprise doit être placé directement sous la ligne de signature, et le nom du représentant de l'entreprise doit être inscrit sur la ligne ci-dessous avec son titre. Cela empêchera le représentant de devenir personnellement responsable en vertu de l'accord.

Conseil

Certains États, comme l'Indiana, ont promulgué une législation protégeant les fonds propres investis par un acheteur dans le cadre d'un contrat foncier en cas de défaillance.