Tous les contrats de location doivent-ils être notariés ?

Ne notarisez pas les baux à court terme

Bien que chaque juridiction ait ses propres règles, généralement, vous n'avez pas à notarier un bail à court terme. « court terme » dans ce contexte signifie généralement un bail d'un an ou moins, y compris les contrats de location sans date de fin fixe qui courent de mois en mois. Ces types de baux ne sont que des contrats temporaires. À moins que votre état n'exige que tous les contrats soient notariés, vous n'avez rien d'autre à faire que de signer l'accord.

Si c'est plus long, Alors peut-être

Dans l'état de Washington, c'est une obligation légale que vous notariez les baux avec une durée de plus d'un an. En Ohio, cependant, vous notariez les baux de plus de trois ans. D'autres États ont des règles similaires. La raison de cette exigence est qu'un bail à plus long terme n'est plus simplement un contrat, mais le transfert d'un intérêt foncier. Les règles peuvent devenir un peu floues dans certaines situations, et lors de la détermination de la durée de votre bail, vous aurez besoin de regarder le terme le plus long possible. Donc, s'il s'agit d'un bail de deux ans avec des prolongations facultatives d'un an pouvant porter le bail au-delà de trois ans, alors cela devrait être notarié dans l'Ohio (et dans d'autres endroits aussi). En cas de doute, pécher par excès de prudence et obtenir le bail notarié. Cela ne coûte que quelques dollars et garantit que le contrat de location est valable devant les tribunaux.

Les signatures comptent

Même s'il n'y a pas d'exigence notariée, votre état peut avoir des règles spécifiques pour la signature du bail. En Floride, par exemple, le propriétaire doit signer en présence de deux témoins lorsque le bail est de plus d'un an. Il n'est pas nécessaire que la signature du locataire soit attestée, car ce n'est pas lui qui transfère un intérêt foncier. Lorsque l'accord n'est pas correctement signé, le tribunal pourrait décider qu'il s'agit d'un bail défectueux. Dépendant de la situation, le tribunal peut ignorer la période de location et laisser entendre que vous avez un bail basé sur l'échéancier de paiement. Donc, si vous payez un loyer mensuel, vous auriez un bail au mois.

Vous devrez peut-être enregistrer le bail, Trop

Dans certains États, vous devrez peut-être enregistrer le bail après qu'il a été notarié. Cela s'applique généralement aux baux à plus long terme qui sont réputés transférer un intérêt foncier. Dans l'état de Washington, par exemple, vous devez enregistrer un contrat de location de plus de deux ans au bureau du registraire du comté où se trouve la propriété. Appelez le bureau du registraire du comté et renseignez-vous sur les règles de votre région.