Que signifie louer une maison?

Lorsque vous louez une maison, vous signez un contrat de location pour y vivre. Un bail signé est un document juridique qui comprend vos informations, les informations du propriétaire, conditions de location et signatures. Les baux sont généralement pour 12 mois , cela diffère donc des contrats de location qui peuvent être plus courts et sur une base mensuelle pour plus de flexibilité. Ils exigent généralement un dépôt initial pour la sécurité et parfois le paiement du dernier mois.

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Louer ou louer une maison

La principale différence entre un bail et un contrat de location simple est la durée du contrat. Typiquement, les contrats de location sont pour des périodes plus courtes (souvent au mois). Le contrat se renouvelle automatiquement à la fin de chaque mois, à moins que le locataire ou le propriétaire ne donne un préavis pour y mettre fin.

Un contrat de location est généralement d'une durée plus longue. Cela profite au locataire parce que le propriétaire ne peut pas augmenter le loyer ou modifier les conditions de l'accord jusqu'à l'expiration du bail. Les contrats de location peuvent changer et conviennent aux étudiants ou aux personnes qui ne veulent pas s'enfermer dans un contrat à long terme.

Principes de base des dépôts de garantie

Chaque État permet aux propriétaires de percevoir des dépôts de garantie comme condition du bail lorsque les locataires louent une maison ou un appartement. De nombreux États limitent le montant que les propriétaires peuvent exiger pour un dépôt de garantie, ce qui équivaut généralement à un mois de loyer. Dans certains États, le propriétaire doit placer le dépôt dans un compte séquestre qui accumule des intérêts.

Un dépôt de garantie couvre tout dommage ou loyer impayé qui subsiste lors du départ d'un locataire. Il ne couvre pas les besoins d'usure normale comme repeindre une unité ou nettoyer un tapis, sauf si le locataire a causé des dommages. Les locataires qui emménagent dans une maison louée doivent prendre des photos et documenter tout dommage préexistant pour se protéger contre un propriétaire qui essaie de conserver le dépôt pour de mauvaises raisons.

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Conditions de location communes

Un contrat de location contient généralement des conditions qui indiquent clairement qui est responsable de certaines dépenses liées à la maison. Par exemple, de nombreux propriétaires incluent les services publics dans le paiement du bail. Les locataires à la recherche d'un bail doivent savoir clairement s'ils sont responsables de l'entretien de la maison, réparations, aménagement paysager, déneigement ou toute autre situation pouvant survenir. Il est également courant qu'un contrat de location inclue des conditions de paiement et des frais pour des éléments tels que des paiements en retard ou des chèques retournés.

Les baux contiennent également des politiques concernant les animaux de compagnie et des règles pour avoir des invités. Par exemple, un propriétaire peut vous limiter à certains animaux et ne vous en laisser qu'un ou deux. Ils peuvent également vous facturer des frais mensuels pour avoir l'animal ainsi qu'une caution supplémentaire pour l'animal. Quant aux règles sur les invités, ceux-ci peuvent inclure une période maximale pendant laquelle ils peuvent vivre dans votre maison louée avant d'avoir besoin d'être sur le bail.

Attention aux drapeaux rouges

Parce que c'est un contrat à long terme, les locataires potentiels doivent se méfier de la signature d'un bail comportant des conditions défavorables. Si un bail comporte une clause de « règles futures du propriétaire », cela pourrait causer de sérieux problèmes à un moment donné si le propriétaire décide d'appliquer des restrictions supplémentaires non discutées lors de la signature du bail. Les locataires doivent également s'efforcer de faire supprimer toute clause d'« augmentation automatique du loyer » avant de signer un bail. Et pour la sécurité du locataire, supprimer toute clause qui donne au propriétaire un « accès sans restriction » à la maison.