Que signifie l'achat d'une maison avec un empiètement?

L'achat d'une maison avec empiètement signifie que vous avez acheté une propriété sur laquelle un propriétaire voisin a empiété. Dans ce cas, votre capacité à supprimer l'empiètement ou à demander réparation contre le voisin varie en fonction du moment où vous avez pris conscience de l'empiètement ainsi que d'autres facteurs.

Notions de base sur l'empiétement

Un empiétement sur une propriété existe lorsqu'une structure physique est partiellement ou entièrement construite par un voisin sur votre propriété. Les arpentages sont généralement effectués lorsque de nouvelles zones sont développées et lorsque des propriétés sont achetées. Ces enquêtes établissent et confirment les limites légales d'une propriété et aident à discerner quand la structure physique d'un propriétaire empiète sur les limites légales d'un autre. Souvent, une action en justice est nécessaire pour y remédier.

Causes

Les empiètements se produisent pour de nombreuses raisons. Il est rare qu'un propriétaire construise simplement un ajout à sa maison en empiétant sciemment sur une propriété voisine. S'il envisage de le faire, il deviendrait probablement formel, l'approbation écrite du voisin. Enquêtes incorrectes, ou les erreurs commises par les propriétaires et les constructeurs lors de la construction des structures physiques sont courantes. USLegal.com note que les clôtures, fossés, les haies et les arbres forment souvent des cloisons naturelles entre les propriétés, mais peut également contribuer à la confusion sur les lignes de démarcation.

Tes droits

Lorsque vous achetez une maison avec un empiètement existant, vos droits sont basés sur quelques facteurs clés. En général, si l'ancien propriétaire a toléré l'empiètement et que vous avez acheté en sachant qu'il était là, vous avez essentiellement accepté la présence de l'empiètement. FindLaw note que si vous découvrez l'empiètement plus tard, comme lors d'un arpentage, vous pouvez avoir plus de droits de recours. L'importance de l'empiètement est une autre considération. Les tribunaux sont plus susceptibles de trancher en votre faveur lorsque l'empiètement est important et a un impact sur votre capacité à utiliser votre propriété. Un léger surplomb d'un toit peut ne pas peser aussi lourd.

Remèdes

Les recours spécifiques si vous découvrez un empiètement varient. Idéalement, vous pouvez communiquer votre inquiétude à ce sujet au voisin et il l'enlèvera si possible, vous vendre la structure envahissante, acheter cette partie de votre propriété ou vous payer des frais pour son utilisation. Si la communication simple n'est pas efficace, vous devrez peut-être poursuivre le voisin en justice pour intenter une action contre l'empiètement. Cela conduit potentiellement à une rupture à long terme entre vous et votre voisin.