Que signifie une action in rem de forclusion ?

Les hypothèques et les processus de saisie sont déterminés par les contrats que les prêteurs créent et les réglementations étatiques et fédérales qui s'appliquent à la dette. Le gouvernement américain modifie ses réglementations afin de suivre le marché immobilier et les principales tendances de financement de l'économie, mais les lois fondamentales régissant le processus sont très stables. Le langage utilisé pour décrire les hypothèques et les saisies dans les réglementations gouvernementales utilise souvent l'expression « in rem ». Une expression juridique courante dérivée du latin, in rem s'applique à l'activité générale de saisie.

Qu'est-ce que In Rem signifie

« In rem » signifie qu'une action en justice est dirigée uniquement contre une propriété au lieu d'une personne. Lorsqu'un tribunal rend une décision in rem, il la rend concernant la propriété elle-même et les lois concernant la propriété, peu importe qui en est propriétaire. Dans un cas réel, les droits de propriété, et non l'intérêt d'un propriétaire en termes de situation physique et de lois foncières, sont primordiales. In rem peut être traduit par « contre la chose » par opposition à l'action contre la personne.

Signification de forclusion

Les saisies ont tendance à être naturellement in rem, c'est pourquoi la langue n'est pas couramment utilisée en dehors des codes juridiques. Il est supposé que la forclusion est contre une propriété et non une personne. Une hypothèque utilise la maison comme garantie, ce qui fait automatiquement de tout privilège qu'un prêteur dépose in rem ou un moyen de gagner de la valeur en saisissant et en vendant la maison. Une action en forclusion in rem est une action en justice visant à créer une vente de forclusion afin qu'un prêteur puisse être payé.

Limites de In Rem

In rem crée des limitations sur la forclusion. S'il s'agit d'une action in rem, le tribunal ne peut statuer que sur les biens qui relèvent de sa compétence. Un tribunal d'un État ne peut pas ordonner la saisie d'une propriété dans un autre État, en d'autres termes. Seul un tribunal local de l'État dans lequel se trouve une propriété peut créer une forclusion. Les tribunaux doivent également aviser les propriétaires et toute personne ayant un intérêt dans la propriété avant de prendre des décisions de forclusion.

Privilèges de forclusion versus privilèges de jugement

Un privilège de forclusion ne doit pas être confondu avec un privilège de jugement général. Un tribunal crée un privilège de jugement afin qu'un prêteur puisse recouvrer la dette d'un emprunteur, souvent lorsque la dette n'était pas garantie par une garantie. Dans ce cas, le jugement affecte souvent la personne, et par la personne, tout bien possédé. Cela peut entraîner une saisie, mais aussi en saisie-arrêt des salaires et autres valeurs que possède le débiteur en question.