Que vaut une propriété enclavée ?

La propriété enclavée n'est pas souhaitable pour les propriétaires parce que son utilisation est limitée. Les villes ou les comtés peuvent créer par inadvertance des propriétés enclavées lorsqu'une nouvelle autoroute est construite sans entrée ni sortie à côté d'un terrain, comme les terres agricoles. Des remèdes possibles existent, mais la valeur de la terre est toujours affectée.

Définition sans littoral

Un terrain enclavé est une parcelle de propriété qui n'a pas de route d'accès légale. Les propriétés enclavées sont entourées de terres qui appartiennent à d'autres de tous côtés. La propriété enclavée résulte généralement du fait qu'un propriétaire foncier subdivise sa propriété en une ou plusieurs parcelles sans routes publiques entre les deux.

Évaluation des terres

L'estimation de la valeur d'un terrain vacant consiste à évaluer les environs et le terrain lui-même. La taille de la parcelle, forme, état, pente, la facilité de construction et le zonage affectent tous sa valeur. Par exemple, une propriété peut être zonée résidentielle et commerciale, ou simplement résidentiel, ou une maison unifamiliale ou une propriété à logements multiples. D'autres caractéristiques affectent la valeur d'un terrain, par exemple, si la propriété a une vue sur l'océan, la valeur augmenterait. En outre, la valeur du terrain est influencée par la valeur de propriétés comparables dans la région.

Valeur enclavée

Les parcelles enclavées ont une valeur considérablement réduite en raison du manque d'accès. En outre, certaines villes n'autoriseront pas la construction sur des parcelles enclavées, ce qui réduit encore leur valeur. Parce que tant de facteurs sont pris en compte lors de l'évaluation d'un terrain, les propriétaires fonciers doivent travailler avec un évaluateur immobilier expérimenté pour trouver une valeur spécifique pour leur terrain.

Servitudes

Les servitudes sont utilisées dans l'immobilier pour créer des droits de propriété limités pour des tiers. Le tiers obtient le droit d'utiliser le bien d'autrui dans un but spécifiquement défini, même si la terre ne lui appartient pas. Un propriétaire peut choisir d'accorder une servitude à son voisin si son terrain bloque l'accès du voisin à une route pour l'entrée et la sortie de la propriété.

Histoire de la terre

Les propriétaires de parcelles enclavées peuvent trouver utile de se renseigner sur l'histoire de la terre et de savoir si la propriété a été correctement et légalement subdivisée. Ils voudront peut-être engager un avocat et vérifier la propriété pour d'éventuelles servitudes existantes qui ont été violées par les propriétaires de propriétés voisines. Par exemple, un propriétaire d'un terrain enclavé a découvert qu'un voisin avait construit un lac au-dessus d'une entrée et d'une sortie, ou entrée et sortie, servitude. Avec l'aide de Courtney B. Harden, un avocat contentieux civil, le propriétaire du terrain a réussi à faire accepter par le voisin un chemin d'accès construit sur une autre partie de la propriété du voisin.