Lois sur l'argent gagné en Caroline du Sud

Payer un « arrhes » à un vendeur de maison avant de conclure une transaction de vente de maison est une pratique traditionnelle dans de nombreuses transactions immobilières. L'argent d'arrhes est l'argent qu'un acheteur verse à un vendeur avant de verser la totalité du paiement afin de montrer au vendeur que l'acheteur est sérieux, ou "sérieux, " sur l'achat de la propriété. En Caroline du Sud, des lois étatiques spécifiques s'appliquent aux transactions d'arrhes. Parlez à un avocat de Caroline du Sud si vous avez besoin de conseils juridiques sur les lois sur les arrhes de l'État.

Obligations des agents

Lorsqu'un acheteur immobilier accepte de fournir un acompte à un acheteur et le fait par l'intermédiaire de son agent ou courtier immobilier, l'agent doit gérer cet argent de manière responsable. L'article 40-57-135(4) du Code de la Caroline du Sud stipule qu'à la réception des arrhes, le courtier doit le déposer dans un compte en fidéicommis immobilier distinct dans les 48 heures, hors samedi, Dimanche et tous jours fériés.

Déblocage des arrhes

Tout argent qu'un courtier immobilier reçoit à titre de dépôt d'arrhes doit rester dans le compte en fidéicommis jusqu'à ce que des conditions spécifiques soient remplies, conformément à la section 40-57-135(4)(c) du Code de la Caroline du Sud. La loi exige que le courtier conserve l'argent dans le compte en fidéicommis jusqu'à ce que les parties concluent la vente immobilière ou l'opération d'échange, ou jusqu'à ce que la transaction se termine autrement. Le mandataire doit, au moment de la diffusion, fournir au principal un compte rendu complet de la façon dont l'argent a été utilisé.

Des disputes

Dans certaines situations, un différend survient entre l'acheteur et le vendeur au sujet du dépôt d'arrhes. Dans ces situations, l'agent immobilier a le devoir de conserver les fonds déposés dans le compte en fiducie jusqu'à ce que les parties résolvent le différend, conformément à la section 40-57-135(5) du Code de la Caroline du Sud. Les parties peuvent résoudre le différend par un accord écrit ou une médiation volontaire. Si le litige donne lieu à une action en justice, le courtier peut déposer les arrhes au tribunal dès le dépôt de l'action en justice, ou remettre l'argent à l'une ou l'autre des parties si le tribunal l'ordonne.

autres considérations

Alors que les lois de la Caroline du Sud régissent ce qu'il advient des arrhes une fois fournis par un acheteur, la loi ne précise pas le montant d'un paiement qu'un acheteur peut, ou doit faire. En général, ce montant appartient à l'acheteur et au vendeur, mais selon Earth Available Realty, Inc., un agent immobilier de Caroline du Sud, 1 pour cent du prix de la maison est une bonne règle empirique à utiliser pour déterminer le montant payé.