Puis-je résilier mon assurance habitation après la fermeture de l'entiercement ?

Lors de l'achat ou de la vente d'une maison, il y a un certain nombre de dépenses à la maison pour s'inscrire ou annuler. Cela comprend les services publics et l'assurance habitation. Avoir une assurance habitation n'est pas toujours un choix pour les acheteurs de maison, surtout lorsqu'ils utilisent les services d'un prêteur pour acheter la propriété.

Processus d'entiercement

Lors d'un processus d'entiercement lors de l'achat d'une maison, la société d'entiercement détient généralement des fonds, tels que l'acompte de l'acheteur, tandis que la société de titres recherche le titre sur la propriété pour déterminer la capacité du vendeur à transmettre le titre à l'acheteur. L'acheteur a normalement une période d'inspection pendant le processus d'entiercement, où il inspecte la propriété. C'est le moment pour l'acheteur de vérifier que la propriété est assurable. Il est possible que certains biens soient non assurables ou difficiles à assurer, comme celui situé dans une zone à haut risque d'incendie. L'entiercement se ferme lorsque le service d'entiercement reçoit les fonds de l'acheteur pour le vendeur et soumet les documents requis pour transmettre le titre du vendeur à l'acheteur.

Exigences du prêteur

Les prêteurs exigent normalement qu'un emprunteur souscrive une assurance habitation pour protéger les intérêts du prêteur. Parfois, les acheteurs paient l'assurance habitation par le biais d'un compte séquestre, où l'emprunteur paie un petit supplément chaque mois en plus du paiement de base de la maison. Ces fonds servent généralement à payer l'impôt foncier et l'assurance habitation. Au lieu que le propriétaire envoie les fonds à la compagnie d'assurance et au percepteur, le prêteur envoie les fonds du compte séquestre. Il est possible pour un propriétaire d'annuler le compte séquestre et de payer les frais directement. Encore, certains prêteurs exigent un compte séquestre et, par les conditions du prêt, ne permet pas à l'emprunteur de l'annuler.

Acheter une maison

Un acheteur de maison qui paie comptant pour la propriété n'est généralement pas obligé de souscrire une assurance habitation, ce qui signifie qu'elle peut résilier l'assurance quand elle le souhaite. Les acheteurs de maison qui utilisent un prêteur sont normalement tenus d'avoir une assurance habitation en place pour le jour où le titre de propriété est transmis à l'acheteur. Si le propriétaire choisit de résilier la police après la clôture de l'entiercement, sans avoir mis en place une autre politique, le prêteur peut intenter une action contre l'emprunteur, telles que l'obtention d'une assurance habitation et la facturation du propriétaire.

Vendre une maison

Lors de la vente de votre maison, vous pouvez résilier votre assurance habitation après la fermeture de l'entiercement. Normalement, le vendeur contactera la compagnie d'assurance et lui fera savoir quand l'entiercement doit fermer. Encore, si la clôture de l'entiercement tarde, il est important pour le vendeur d'avoir une assurance en place aussi longtemps qu'il est responsable de la propriété.