Comment expulser un colocataire pas sur le bail dans l'Illinois

Initialement, avoir un colocataire pour partager le loyer et les autres dépenses aurait pu sembler la solution parfaite aux difficultés financières qui vous empêchaient de payer votre loyer. La loi de l'Illinois vous permet de faire venir un colocataire dans votre maison louée si votre bail précise que vous pouvez sous-louer. Cependant, si la relation entre vous et votre colocataire se dégrade, il sera difficile d'expulser votre colocataire si vous n'avez pas d'accord écrit et qu'il n'est pas sur votre bail principal avec vous.

Étape 1

Rassemblez la preuve que vous et votre colocataire avez un contrat de location verbal. Bien que les baux écrits soient les meilleurs, L'Illinois reconnaît les baux oraux, bien qu'elles soient difficiles à justifier. Faites des copies de tous les chèques que votre colocataire a utilisés pour payer sa part du loyer et des services publics ou récupérez toutes les copies des reçus que vous avez donnés à votre colocataire lorsqu'il a payé le loyer.

Étape 2

Déterminez les motifs que vous utilisez pour expulser votre colocataire. L'Illinois reconnaît le non-paiement du loyer comme convenu et la destruction des biens comme motifs d'expulsion. Si votre bail avec votre propriétaire précise d'autres motifs d'expulsion, comme un bruit excessif, vous pouvez expulser votre colocataire pour ces raisons si vous avez examiné les détails de votre bail avec votre colocataire lorsqu'il a emménagé.

Étape 3

Écrivez une lettre à votre colocataire pour l'informer de votre intention d'entamer une procédure d'expulsion. Envoyez la lettre par courrier recommandé et conservez une preuve de livraison. Alors que vous pouvez remettre la lettre à votre colocataire, l'envoi postal fournit la preuve dont vous avez besoin pour le tribunal. L'Illinois exige que vous fournissiez aux colocataires sans bail un préavis de 30 jours avant de commencer l'expulsion.

Étape 4

Visitez le bureau du greffier de votre circuit local et demandez un formulaire de plainte pour les expulsions. Remplissez le formulaire et joignez tous les documents que vous avez concernant la location de votre colocataire. Incluez une copie de l'avis de 30 jours que vous avez envoyé à votre colocataire.

Étape 5

Déposez le formulaire auprès du greffier de circuit et payez les frais de dépôt pour votre comté. Laissez un juge décider de votre cas ou demandez un procès devant jury lorsque vous déposez votre plainte. Il y a un coût supplémentaire pour un procès devant jury.

Étape 6

Suivez les instructions du greffier pour que le bureau du shérif local informe votre colocataire de la plainte. Inspectez les documents judiciaires que le greffier vous enverra une fois que le shérif aura servi votre colocataire. Recherchez la date de retour fixée par le greffier. La date de retour est la date de votre audience au tribunal et se situe généralement entre 14 et 40 jours après que le shérif a servi votre colocataire.

Étape 7

Prenez des photos de tout dommage causé par votre colocataire en vue de votre audience au tribunal. Demandez à des amis ou à d'autres locataires d'assister à l'audience avec vous et de témoigner en votre nom. Rendez-vous à l'audience et montrez au juge vos documents et la preuve que vous avez suivi les étapes correctes du processus d'expulsion.

Conseil

Si le juge tranche en votre faveur, il précisera la date à laquelle votre colocataire doit partir. Vous pouvez demander au shérif d'expulser votre colocataire s'il ne part pas tout seul. Certains comtés de l'Illinois facturent des frais au shérif pour retirer un locataire.

Avertissement

Vous devez vous rendre à l'audience ou le juge rejettera probablement votre affaire. Si tu perds, le juge peut ordonner que vous payiez les frais juridiques de votre colocataire s'il a engagé un avocat pour le représenter.