Comment calculer l'amortissement d'une maison mobile

Contrairement aux maisons traditionnelles, les maisons mobiles sont susceptibles de se déprécier plutôt que de s'apprécier avec le temps. Bien que vous puissiez calculer vous-même l'amortissement, vous pouvez consulter un guide d'évaluation pour obtenir une estimation de la valeur de votre mobil-home avant de le vendre. Les maisons mobiles plus récentes ont été construites à l'aide de matériaux et de technologies destinés à durer longtemps. Le calcul de l'amortissement standard vous donne votre taux d'imposition.

Étape 1

Revoyez l'année où vous avez acheté le mobil-home. Mobil-homes achetés après le 1er janvier 2000, pouvez utiliser la méthode d'amortissement standard pour déterminer votre taux d'imposition. Vous devez connaître le prix de vente exact du mobil home.

Étape 2

Réduisez le prix de vente du mobil-home à 80 % s'il est meublé et à 95 % s'il n'est pas meublé. Par exemple, si vous avez payé 20 $, 000 pour le mobil home, votre montant d'amortissement initial serait de 19 $, 000 pour un modèle non meublé et 16$, 000 pour un bien meublé.

Étape 3

Soustrayez 5 % du prix de vente initial déprécié pour chaque année où vous avez été propriétaire de la maison mobile. Par exemple, si vous avez été propriétaire du mobil home pendant deux ans, la valeur s'est dépréciée d'un autre 10 pour cent. Pour les 20$, 000 exemple, cela signifierait que la valeur marchande serait de 17 $, 100 pour un mobil home non meublé et 14$, 400 pour une maison meublée. Un taux d'amortissement maximum de 35 % est autorisé pour les maisons meublées et de 50 % pour les mobil-homes non meublés.

Étape 4

Recevoir une évaluation d'un auditeur du comté. Au lieu d'utiliser les calculs d'amortissement traditionnels, vous pouvez demander un prix de valeur marchande à un auditeur du comté. La valeur indiquée est utilisée pour déterminer votre taux d'imposition.

Conseil

Tenez compte de l'emplacement de votre maison mobile pour déterminer la valeur de la propriété. Si vous êtes dans une zone souhaitée, comme à proximité d'une zone métropolitaine, votre mobil home peut prendre de la valeur.