House Hacking 101 :Vivez chez vous gratuitement !

Et si vous pouviez vivre gratuitement ? Bien que cela puisse ressembler à un rêve trop beau pour être vrai, cela peut être rendu possible grâce au piratage de la maison. Examinons de plus près ce choix de style de vie puissant qui pourrait transformer votre avenir financier.

Qu'est-ce que le piratage de maison ?

Le piratage de maison est une stratégie dans laquelle vous réduisez intentionnellement vos coûts de logement. Essentiellement, vous louez l'espace supplémentaire dans votre maison pour compenser les coûts hypothécaires. L'objectif est de vivre gratuitement en facturant à vos locataires de quoi couvrir la totalité de l'hypothèque. Vous pouvez pirater la maison de différentes manières. Que vous choisissiez une maison unifamiliale ou une propriété multifamiliale, l'objectif de louer l'espace supplémentaire reste le même.

Sans le fardeau des frais de logement mensuels, vous pouvez travailler plus facilement vers d'autres objectifs financiers. Le piratage de maison ouvre la porte à un remboursement plus rapide de la dette, épargner plus diligemment pour la retraite, et briser complètement le cycle de chèque de paie.

Est-il vraiment possible de vivre gratuitement ?

La reponse courte est oui. Il est tout à fait possible de vivre gratuitement avec l'aide du piratage de la maison. Même si cela demandera un peu de créativité, ça peut valoir la récompense. Avec le piratage de la maison, vous pouvez louer une chambre supplémentaire ou une unité séparée. Mais le but de la location de votre espace est de couvrir la totalité des frais hypothécaires.

En fonction des opportunités de piratage de votre maison, vous pourriez potentiellement vivre gratuitement dans votre propre maison. Vous pourriez même être en mesure de générer plus de revenus de location que vos coûts hypothécaires et d'être payé pour vivre dans votre maison. Mais même si vous ne pouvez compenser qu'une partie de votre hypothèque, le piratage de la maison est toujours une stratégie viable. L'argent que vous pouvez économiser avec n'importe quel niveau de piratage de maison peut toujours avoir un impact important sur votre vie.

Comment fonctionne le piratage de maison ?

Lorsque vous envisagez de pirater une maison, les bases resteront les mêmes. Le but ultime est de compenser vos coûts hypothécaires par les revenus locatifs des locataires. Avec ça, une stratégie de piratage de maison réussie est celle qui trouve des locataires pour l'espace supplémentaire sur la propriété. Vous pourrez peut-être louer une chambre d'amis ou une unité complètement séparée pour générer un revenu locatif. Vous pouvez utiliser les revenus locatifs pour couvrir votre hypothèque. Une fois que vous avez goûté à vivre gratuitement, il peut être difficile de voir vivre autrement !

Exemples de piratage de maison

Bien que les bases restent les mêmes, les détails de votre hack de maison varieront considérablement en fonction de la propriété. Examinons de plus près certaines des options.

Location de chambres dans une maison individuelle

Vous pourriez poursuivre cette stratégie de style de vie pour réduire vos frais de subsistance en louant des chambres dans une maison unifamiliale. Avec ce style, vous auriez probablement besoin de partager des espaces communs avec vos locataires tels que la cuisine ou les salles de bain.

Location d'unités dans une maison multifamiliale

Une autre option consiste à louer des unités dans une petite propriété multifamiliale. Dans la plupart des cas, vous pourrez obtenir une propriété de quatre logements avec le financement conventionnel propriétaire-occupant. Cela vous permettrait de louer à des locataires sans partager d'espace commun.

Le piratage de maison en vaut-il la peine ?

Le piratage d'une maison est une excellente occasion de réduire vos frais de subsistance tout en renforçant la valeur nette d'une propriété. Dans cette stratégie, vous assumeriez probablement le rôle de propriétaire pour vos locataires, ce qui implique une certaine quantité de travail.

Vous pourriez économiser des milliers de dollars chaque année en réduisant vos dépenses de logement. Selon le Bureau of Labor Statistics, le ménage américain moyen dépense plus de 10 $, 000 par an sur les frais de logement. Bien sûr, le montant que vous pouvez économiser en éliminant vos frais de logement variera en fonction de votre région. Par exemple, le loyer moyen à San Francisco est supérieur à 3 $, 600. Par rapport au loyer moyen de 1 $, 435 à Orlando, vous pourriez économiser davantage grâce à cette stratégie si vous vivez dans une zone à coût élevé.

À la fin, la décision de saisir cette opportunité dépendra de vos objectifs. Si vous atteignez confortablement vos objectifs d'épargne, alors cela ne vaut peut-être pas la peine de pirater la maison. Mais si vous cherchez des moyens d'optimiser vos dépenses, alors le piratage de maison ne doit pas être ignoré.

Comment créer un plan de piratage de maison

Si vous êtes intéressé à vivre gratuitement avec cette stratégie, puis prenez quelques minutes pour créer un plan. Voici quelques conseils clés dont vous pouvez tirer parti.

1. Évaluez votre situation actuelle

Tout le monde doit commencer ce voyage de quelque part. Vous pouvez commencer en tant que pirate informatique en louant une chambre d'amis dans votre maison actuelle. Si vous n'êtes pas déjà propriétaire d'une maison, vous pouvez rechercher une propriété qui satisferait vos besoins avec une pièce supplémentaire à louer.

Au-delà de la propriété elle-même, vous devriez considérer la dynamique de votre vie personnelle. Avec quoi êtes-vous à l'aise en termes de partage d'espace avec les locataires? Êtes-vous d'accord avec une situation de colocation? Ou votre famille aurait-elle besoin d'un espace séparé pour se sentir chez elle ? Prenez le temps de considérer votre niveau de confort avant de plonger.

2. Faire des ajustements

Vous pourrez peut-être commencer à louer des chambres demain. Mais dans la plupart des cas, vous devrez faire quelques ajustements avant de faire venir des locataires. Vous devrez peut-être nettoyer la pièce de rechange ou subir une rénovation mineure pour créer un espace plus divisé.

Si vous cherchez à acheter une propriété, puis consultez vos options de financement propriétaire-occupant. A la recherche d'un bien, gardez à l'esprit vos préférences en matière d'espace commun. Aussi, considérer les opportunités de revenus locatifs d'un bien donné. Recherchez des opportunités qui vous permettraient de vivre gratuitement et évitez les propriétés qui ne répondent pas à vos attentes en matière de revenus locatifs.

Lorsque vous démarrez le processus, il est important de rester flexible. Vous devez vous attendre à rencontrer des problèmes inattendus en cours de route. C'est bon! Les choses peuvent ne pas toujours se dérouler comme prévu, mais vous pouvez toujours réussir le hack de votre maison avec une attitude flexible.

3. Réfléchissez à votre stratégie de location

Avant de faire venir des locataires, Considérez la stratégie de location que vous souhaitez poursuivre. Vous pouvez louer votre espace à des locataires à long ou à court terme. Vous signerez généralement un contrat de bail pour le locataire avec des locataires à long terme pendant au moins un an. En tant que propriétaire, vous percevrez le loyer et vous assureriez l'entretien de la propriété pendant toute la durée du bail.

Lorsque les locataires déménagent, vous devrez peut-être faire quelques mises à jour mineures telles qu'une nouvelle peinture. Mais globalement, votre charge de travail d'entretien de la propriété est relativement faible.

Avec des locataires à court terme, vous pouvez proposer des courts séjours via des sites comme Airbnb ou VRBO. Dans ces opportunités de style location de vacances, vous pouvez généralement gagner plus par nuit pour votre unité. Cependant, il y a souvent plus de travail à faire. Par exemple, vous devrez peut-être nettoyer l'unité, changer les draps, remplir le frigo, et plus entre locataires.

En outre, vous auriez probablement un taux d'inoccupation plus élevé. Avec ça, les locations à court terme s'accompagnent généralement d'une opportunité de profit plus élevé, mais sont associées à plus de travail et à plus de risques.

Considérez les numéros de location dans votre région et la charge de travail impliquée avant d'aller de l'avant.

4. Trouver des locataires

Une fois que vous avez le bien et une stratégie de location, il est temps de trouver des locataires. Pour les locations de courte durée, Airbnb et VRBO sont d'excellentes options. Si vous cherchez un locataire à long terme, alors vous devrez envisager d'autres options. Le bouche à oreille au sein de votre réseau est un excellent point de départ. Mais vous pouvez également créer des annonces sur Facebook Marketplace, Zillow, et Craigslist pour trouver plus de locataires potentiels.

Au moment de choisir un locataire à long terme, vous devrez faire plus de diligence raisonnable sur leurs antécédents. Vous voudrez peut-être vérifier leur pointage de crédit et confirmer qu'ils peuvent payer le loyer avec un compte de résultat. Après avoir trouvé un bon locataire, demandez-leur de signer un bail qui décrit les règles de votre propriété.

5. Profitez de la vie gratuitement

Après avoir travaillé dur pour trouver les bons locataires, il est temps de profiter du fait que vous vivez gratuitement ! Établissez un plan pour ce nouveau revenu afin de vous aider à atteindre vos objectifs financiers !

La ligne de fond

Le piratage d'une maison est une excellente occasion de réduire vos dépenses et d'accroître la valeur nette d'une propriété. Même si cela peut demander un certain effort, la récompense de vivre gratuitement vaut le sacrifice. Profitez de cette stratégie unique pour réduire vos dépenses tout en vous créant un avenir financier que vous aimez.