Investissement avec privilège fiscal

Investir dans l'immobilier a toujours été présenté comme un excellent moyen de développer votre valeur nette tout en ajoutant de la diversité à votre portefeuille d'actifs. Cependant, ce que vous ne savez peut-être pas, c'est qu'il existe plusieurs façons d'investir dans l'immobilier. De l'achat et la détention de propriétés pour la location à la conversion et à l'acquisition de participations dans des fiducies de placement immobilier (ou REIT), il existe de nombreuses façons de s'impliquer dans l'investissement immobilier.

Une voie vers la richesse immobilière pourrait inclure l'investissement de privilège fiscal. Avec cette méthode, vous pouvez gagner de l'argent en collectant des intérêts et même acquérir des biens immobiliers à d'énormes remises. Si vous avez toujours voulu en savoir plus sur l'investissement dans les privilèges fiscaux, cette panne vous aidera.

Qu'est-ce que l'investissement de privilège fiscal?

L'investissement de privilège fiscal est le processus d'achat de certificats de privilège fiscal. Lorsqu'un propriétaire ne paie pas ses impôts fonciers, le comté place un privilège sur cette propriété pour la dette fiscale due. Un privilège empêche une propriété d'être vendue ou refinancée à moins que les taxes ne soient payées.

La raison pour laquelle l'achat de privilèges fiscaux est appelé investissement est que le titulaire du privilège peut gagner un rendement en collectant des intérêts sur son achat initial de privilège fiscal. En raison des rendements potentiels, L'investissement avec privilège fiscal peut être attrayant pour les investisseurs individuels et institutionnels.

L'investissement de privilège fiscal n'est pas pour l'investisseur occasionnel, toutefois. Les règles et règlements varient d'un État à l'autre et sont encore plus nuancés au niveau du comté. Afin d'obtenir un taux de rendement raisonnable sur les certificats de privilège fiscal, vous devrez vous renseigner sur leur fonctionnement exact pour la ou les régions dans lesquelles vous investirez.

Comment fonctionne l'investissement de privilège fiscal

Les privilèges fiscaux sont des dettes fiscales qui peuvent être achetées et vendues à des fins d'investissement. Parce que le comté a encore besoin de ces recettes fiscales foncières, il permet aux investisseurs de payer la facture fiscale du propriétaire. En échange de l'achat du certificat de privilège fiscal, l'investisseur est autorisé à percevoir des intérêts sur la dette impayée une fois que le propriétaire a racheté les impôts sur sa propriété.

Dans de nombreux cas, ces privilèges fiscaux sont vendus aux enchères. Lors de ces enchères, le taux d'intérêt est baissé. Les investisseurs décident essentiellement quel est le taux d'intérêt le plus bas qu'ils accepteront pour un certificat de privilège fiscal particulier avant de l'acheter.

Comment les investisseurs peuvent-ils gagner un rendement avec des privilèges fiscaux ?

Dans de nombreux États, les propriétaires ont un délai de grâce pendant lequel ils peuvent racheter les taxes foncières qui ont été vendues à un investisseur. Après avoir payé les impôts fonciers en souffrance au comté, ils devront également payer des intérêts au propriétaire du certificat de privilège fiscal.

Selon l'état ou le comté, les propriétaires auront un temps déterminé, disons 2-3 ans pour racheter leurs impôts. Ainsi, le rendement que vous pouvez gagner sur cette période pourrait valoir l'investissement initial de l'achat de la dette d'impôt foncier.

En termes de rendement potentiel, les taux d'intérêt que vous pouvez gagner dépendront de la juridiction où le certificat de privilège fiscal est acheté. Chaque État a un plafond de taux d'intérêt sur les certificats de privilège fiscal, mais il n'est pas courant d'acquérir des privilèges fiscaux à un taux bien inférieur au taux maximum autorisé par les lois de l'État. Comme mentionné précédemment, de nombreux États et comtés ont des enchères « enchères » de sorte que le taux d'intérêt que vous pourriez recevoir en tant qu'investisseur pourrait être considérablement inférieur au maximum autorisé.

En termes de tarifs, vous pourriez gagner entre 2 % et 18 % de rendement en fonction des lois de l'État. Selon la National Tax Lien Association, les taux d'intérêt pour ces privilèges se situent en moyenne entre 3% et 7%. (Il convient également de noter qu'un taux d'intérêt de privilège fiscal est un intérêt simple et non un intérêt composé.)

Si un propriétaire ne rembourse pas ses impôts fonciers dans le délai de remboursement autorisé, le propriétaire du certificat de privilège fiscal peut saisir le bien et en devenir propriétaire. Pour quelques milliers de dollars, quelqu'un pourrait devenir propriétaire de la maison, beaucoup par rapport à la route d'achat d'une maison traditionnelle.

Les risques de l'investissement en privilège fiscal

Bien qu'il y ait beaucoup de potentiel pour gagner de l'argent en investissant dans un privilège fiscal, il peut être lourd de risques et d'inconvénients. Afin d'obtenir les meilleurs rendements sur les investissements de privilèges fiscaux, vous devrez faire des recherches approfondies sur la façon d'acheter, maintenir, et disposer de cet actif particulier.

Règles et règlements

L'investissement en privilège fiscal est régi par une myriade de règles et de règlements qui varient selon l'emplacement. Non seulement les États imposent des lois sur le fonctionnement des collections de privilèges fiscaux, mais il existe souvent des lois au niveau du comté réglementant les privilèges fiscaux.

À moins que vous ne preniez le temps de rechercher et de suivre ces règles, vous pourriez risquer de perdre de l'argent. Cela peut prendre des années pour développer un processus efficace d'identification et d'acquisition de certificats qui valent votre temps et votre argent.

Charges et frais administratifs

L'investissement en privilège fiscal est devenu incroyablement compétitif, et ce n'est pas un atout à régler et à oublier. Il s'agit d'une activité à fort impact qui nécessite des recherches pour trouver les meilleures offres et comprendre vos responsabilités et vos limites en tant que titulaire de privilège.

Par exemple, vous devez garder une trace des dates, délais, classements de documents, etc. En termes de coûts, sauf si vous gérez vous-même toutes les tâches administratives, vous devrez peut-être embaucher quelqu'un pour effectuer des tâches qui vous aideront à maintenir votre portefeuille de privilèges fiscaux.

Si vous décidez d'acheter un certificat de privilège fiscal, bien sûr, vous aurez besoin du capital initial pour prendre possession de la dette. Ensuite, vous serez également responsable du paiement des taxes foncières jusqu'à ce que le propriétaire les rachète. Autrement, un autre investisseur pourrait acheter les impôts en souffrance auprès de vous.

La forclusion est rare et comporte encore des risques

Les investisseurs novices en privilège fiscal peuvent acheter ces certificats dans l'espoir de posséder une maison pour très peu d'argent. Cela peut arriver, mais plus que probable, vous ne recevrez les paiements d'intérêts que lorsque le propriétaire rachètera ses impôts.

Si le propriétaire ne rachète pas les taxes, vous obtiendrez éventuellement le droit de saisir la propriété afin d'en prendre possession. La forclusion prend du temps et coûte cher. C’est aussi un long processus qui peut prendre plusieurs mois voire plusieurs années.

Vous aurez besoin de réserves de liquidités pour engager un conseiller juridique pour la procédure et couvrir les frais de dépôt associés. Plus, après tout ce temps est passé, la valeur du bien aurait pu baisser considérablement, ce qui pourrait annuler vos retours sur investissement.

Dans le cas où vous devenez propriétaire du bien, vous pourriez constater que la propriété présente des défauts majeurs qui la rendent presque sans valeur. Les grands projets comme la toiture, plomberie, électrique, ou des travaux de fondation pourraient rendre une propriété difficile à vendre ou à refinancer.

Aussi, si le bien n'a pas été entretenu, il pourrait être grevé d'amendes municipales, citations, et des jugements dont vous pourriez être responsable selon le moment où vous en prenez possession. Un autre problème pourrait être l'obtention d'un titre de propriété clair, ce qui pourrait prendre plus de temps et d'argent pour résoudre s'il y a des problèmes.

Finalement, si un propriétaire déclare faillite, votre capacité de saisir la maison en raison d'impôts fonciers en souffrance peut être retardée ou complètement perdue. Il s'agit d'un risque que vous ne pouvez pas prévoir et qui pourrait annuler le rendement de vos investissements.

Méthodes alternatives d'investissement

Si les risques et les tracas administratifs d'investir dans des privilèges fiscaux fonciers ne vous semblent pas en valoir la peine, il y a d'autres façons de gagner un solide 3%, 5% ou même plus sur votre argent durement gagné.

Pour un, vous pouvez investir dans des certificats de privilège fiscal avec l'aide d'un agent de service ou acheter dans un fonds qui investit dans des privilèges fiscaux. Cette méthode est plus passive et pourrait générer moins de rendements qu'une approche plus pratique, mais c'est toujours un moyen d'investir dans cette classe d'actifs sans être matériellement impliqué dans les aspects quotidiens de la gestion d'une opération d'investissement de privilège fiscal.

Si vous n'êtes pas particulièrement déterminé à investir dans des certificats de privilège fiscal, il existe de nombreuses autres classes d'actifs qui peuvent offrir des rendements décents, notamment :

• Certificats de dépôt (CD)

• Obligations

• Actions

• Fonds communs de placement

• ETF

• FPI

En bout de ligne

En investissant, il n'y a presque pas de formules pour devenir riche rapidement. Vous devrez soit investir du temps, soit de l'argent pour obtenir un rendement solide. Que vous choisissiez d'investir dans des certificats de privilège fiscal ou tout autre actif, les retours mettront du temps à se réaliser. À la fin de la journée, vous voudrez investir dans des choses que vous comprenez avec des perspectives de croissance à long terme.

Si, Hélas, vous ne savez toujours pas par où commencer pour investir, vous pourriez être un candidat pour une stratégie d'investissement automatisée. Avec cette approche, votre principale responsabilité est de vous acquitter des cotisations. Vous fournissez les fonds et ils sont investis en votre nom en fonction de vos objectifs financiers personnels. Si vous êtes une personne occupée submergée par l'idée d'investir mais que vous voulez quand même vous lancer, les services d'investissement automatisés pourraient être parfaits pour vous.

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