Voici ce qui est inclus dans les frais de clôture d'une maison

La souscription d'un crédit immobilier n'est pas gratuite. Vous pouvez vous attendre à payer 2 à 5 % du prix d'achat de votre maison en frais de clôture, les frais que tout le monde, des prêteurs aux assureurs de titres, facture pour obtenir votre prêt. Si vous achetez une maison pour 200 $, 000, par exemple, vous pouvez vous attendre à payer entre 4 $, 000 et 10 $, 000 en frais de clôture. (Voir aussi :8 façons de réduire les frais de clôture d'un prêt hypothécaire)

Au moins trois jours ouvrables avant la clôture de votre prêt hypothécaire, votre prêteur vous enverra la divulgation de clôture. Ce formulaire indique exactement combien vous paierez chaque mois pour votre prêt hypothécaire, lorsque vos paiements commencent, et quel est votre taux d'intérêt.

La divulgation de clôture répertorie également vos frais de clôture, vous donnant la chance de les examiner avant de signer des documents à la table de clôture.

Voici quelques-uns des coûts que vous pourriez trouver sur votre déclaration de clôture.

Évaluation

Avant que votre prêteur ne vous prête des dollars hypothécaires, il veut s'assurer que la maison que vous achetez vaut ce que vous payez pour elle. Pour le déterminer, il enverra un évaluateur à votre propriété pour déterminer sa valeur. Vous devrez payer le travail de l'évaluateur. Vous pouvez vous attendre à ce que cela coûte environ 400 $.

Entiercement

La plupart des prêteurs vous demanderont d'ouvrir un compte séquestre lorsque vous contractez un prêt hypothécaire. Dans un tel arrangement, vous paierez de l'argent supplémentaire à chaque versement hypothécaire, avec une partie de cet argent acheminé vers votre compte séquestre. Votre prêteur utilisera ensuite cet argent pour payer vos impôts fonciers et vos factures d'assurance habitation en votre nom à leur échéance.

Typiquement, votre prêteur exigera que vous effectuiez deux à trois mois de vos paiements d'assurance habitation et d'impôt foncier à la clôture pour démarrer votre compte séquestre. Donc, si vous devez payer 500 $ par mois pour les taxes et les assurances, vous devrez prépayer 1 $, 000 à 1 $, 500 à la clôture.

Frais d'origine

Les frais d'origination sont l'un des frais de clôture les plus importants que vous pourriez payer. Ces frais couvrent les frais encourus par votre prêteur lors de l'octroi de votre prêt. Vous pouvez vous attendre à ce que ces frais représentent environ 1 % du prix d'achat de votre maison. Pour 200 $, 000 maison, qui revient à 2 $, 000.

Assurance titres de la police du prêteur

Cette police d'assurance protège votre prêteur au cas où la compagnie d'assurance de titres ferait une erreur dans sa recherche de titres et que vous découvrirez plus tard qu'il existe des privilèges sur votre maison. Cela peut se produire si un ancien propriétaire n'a pas effectué le paiement de l'impôt foncier. Cette assurance titres n'est pas facultative. Les coûts varient en fonction de votre état, mais vous pouvez vous attendre à payer environ 1 $, 000 pour cette assurance.

Police d'assurance titres du propriétaire

Cette forme d'assurance titres protège tu si quelqu'un prétend qu'il détient une part de propriété dans votre maison. Il s'agit généralement de frais facultatifs. Vous pouvez vous attendre à payer environ 600 $ à 1 $, 000 si vous choisissez de souscrire cette assurance. (Voir aussi :Oui, Vous avez besoin d'une assurance titres habitation — voici pourquoi)

Recherche de titre

Avant de clôturer votre prêt, la compagnie d'assurance titres qui s'occupe de votre clôture recherchera les dossiers de votre nouvelle maison. L'objectif est de s'assurer qu'aucun autre individu ou organisme gouvernemental n'a de droit de propriété sur la propriété. Cette recherche coûte généralement entre 100 $ et 250 $.

Frais de souscription

Avant de vous approuver pour un prêt hypothécaire, votre prêteur retire votre crédit, vérifie vos revenus, et vérifie votre emploi pour s'assurer que vous pouvez payer votre paiement mensuel. Ces frais couvrent ces frais. Ces frais peuvent varier considérablement, mais attendez-vous à payer environ 150 $.

Frais de règlement de titre

Une compagnie d'assurance titres s'occupera de la clôture de votre prêt. Les frais de règlement du titre sont ce qu'ils facturent pour ce faire. Ces frais peuvent varier considérablement, c'est pourquoi il vaut la peine de magasiner pour une compagnie d'assurance titres. Votre agent immobilier pourrait vous recommander une compagnie d'assurance titres, mais vous pouvez toujours en acheter un par vous-même.

Rapport de crédit

Lorsque vous faites une demande de prêt, votre prêteur gérera votre crédit. Vos rapports de crédit répertorient des chiffres aussi importants que ce que vous devez sur vos cartes de crédit, si vous avez effectué des paiements de prêt automobile en retard, et si vous avez perdu une maison à cause de la forclusion. Votre prêteur facturera environ 50 $ à 80 $ pour retirer votre crédit.

Frais de détermination des crues

Un fournisseur tiers déterminera si votre maison se trouve dans une zone inondable. Vous devrez payer ces frais même si votre maison est située loin de l'eau. Ce ne sont pas des frais coûteux, bien que, allant généralement de 10 $ à 20 $.