Meilleurs prêts hypothécaires pour médecins

Vous pourriez penser que sauver des vies n'a pas de prix, mais quand il s'agit de diplômes de médecine, c'est plutôt cher - se qualifier en tant que médecin conduit à une dette à six chiffres.

C'est là que les prêts aux médecins, ou des hypothèques de médecin, Il s'agit de prêts hypothécaires assortis de conditions spéciales qui ne sont proposés qu'aux médecins pour les aider sur le chemin de l'accession à la propriété.

Les prêteurs reconnaissent que les médecins sont des emprunteurs à très faible risque, malgré leur endettement élevé, ils sont donc prêts à prendre des dispositions spéciales.

Les avantages des prêts aux médecins sont certainement attrayants, mais ils n'ont pas nécessairement de sens pour tous les médecins.

La décision dépend en fin de compte de circonstances personnelles, comme combien de temps vous avez l'intention de rester dans votre travail et votre maison.

Le prêt d'un médecin est-il un prêt conventionnel?

Parce que les médecins sont considérés comme étant à faible risque, les prêts médicaux ont des conditions plus avantageuses que les prêts conventionnels.

Divers fournisseurs de prêts médicaux vous permettent d'accéder à un financement allant jusqu'à 100 % sans assurance hypothécaire privée (PMI), qui est normalement facturé à toute personne qui ne peut pas se permettre un acompte de 20 % ou plus sur son hypothèque.

Une autre différence est que les prêts conventionnels comptent la dette étudiante dans le ratio dette/revenu, ce qui signifie qu'il est plus facile d'obtenir une approbation tant que vous avez une bonne cote de crédit.

Il est également peu probable que les demandeurs de prêt de médecin aient besoin d'un emploi actuel; un contrat signé pour prouver que vous commencerez bientôt à travailler est généralement suffisant.

Comment se qualifier pour un prêt médecin ?

Bien que les exigences varient légèrement entre les prêteurs hypothécaires, certains avantages sont cohérents chez tous les fournisseurs de prêts aux médecins :

• Preuve d'un diplôme de médecine.
• Un contrat signé prouvant que vous avez un emploi de médecin qui commencera dans 60-90 jours.
• Score FICO de 700.
• Prêts étudiants différés.
• Un ratio dette/revenu de 45 % ou moins (hors prêt étudiant).

Quels sont les meilleurs prêts de médecin?

Ces entreprises proposent les meilleurs prêts médecins en 2021 :

• Banque Arvest
• BanqueMD
• Banque d'Oklahoma Financière
• BBVA
• BMO Banque Harris
• Banque de cadences
• Société hypothécaire indépendante Fairway
• Cinquième Troisième Banque
• Première Banque nationale de Pennsylvanie
• Banque Flagstar
• Société hypothécaire Fulton
• Banque Horizon
• Banque Huntington
• Banque Iberia
• Banque de clés
• Life Michigan Credit Union (LMCU)
• Dépôt de prêt
• Banque NBT
• PhysicianPrêts États-Unis
• Banque des régions
• SoFi
• Synove
• Banque TD
• UMB
• Union fédérale de crédit universitaire

Banque Arvest

Arvest propose divers programmes de prêts hypothécaires non conformes, y compris les prêts médicaux.

Ceux-ci conviennent aux médecins récemment diplômés, avoir actuellement une maison, et pratiquent la médecine depuis de nombreuses années déjà.

Vous pouvez recevoir jusqu'à 103% de la valeur de votre maison sous forme de prêt, mais tout ce qui dépasse 100 % doit être utilisé pour taxer, Assurance, ou d'autres frais de clôture.

Arvest propose des directives de souscription flexibles sans assurance médicale privée et un programme de résidence.

Disponibilité: Arkansas, Kansas, Missouri, et Oklahoma.

BanqueMD

BankMD est une émanation uniquement numérique de TransPecos Banks axée sur le créneau des professionnels de la santé au Texas, combinant ainsi 100 ans d'expérience avec un produit spécialisé.

Leurs produits de prêt offrent un financement allant jusqu'à 100 % sans PMI et sans pénalité de remboursement anticipé. C'est aussi simple de postuler :remplissez vos besoins en ligne, et vous saurez si vous êtes approuvé en quelques minutes.

BankMD propose également des services bancaires mobiles et une souscription spécialisée.

Disponibilité: Texas.

Banque d'Oklahoma Financière

Bank of Oklahoma Financial (également connue sous le nom de BOK Financial) propose une variété de prêts immobiliers, y compris un programme Advanced Medical Professionals.

Vous pouvez prêter jusqu'à 650 $, 000 – ou 1 $, 000, 000, 000 pour certains professionnels de la santé uniquement - avec des acomptes aussi bas que 3%. Il n'y a pas de PMI, et vous pouvez conclure l'affaire 60 jours avant la date de début de l'emploi, une fois que vous avez votre contrat. Vous pouvez également choisir entre un taux d'intérêt fixe et un taux variable, ce qui est un avantage non négligeable.

Si vous disposez d'un compte chèque ou d'un compte d'épargne BOK Financial et que vous l'utilisez pour effectuer vos versements sur le prêt, vous pourriez être admissible à un rabais de 0,25 % sur le taux d'intérêt de votre prêt hypothécaire.

Disponibilité: Arkansas, Colorado, Kansas, Missouri, Oklahoma, et le Texas.

BBVA

BBVA offre des options de prêt hypothécaire flexibles aux médecins en exercice et aux résidents en médecine.

En tant que banque établie avec 672 succursales aux États-Unis, BBVA est un nom auquel vous pouvez faire confiance.

Grâce au programme de prêt de médecin, vous pouvez prêter jusqu'à 1 $, 750, 000 avec un ratio prêt/valeur allant jusqu'à 100 %. Il existe également des options de mise de fonds faibles et aucun besoin de PMI.

Cependant, les copropriétés exigent des acomptes.

Pour apprendre plus, lisez notre revue BBVA Bank.

Disponibilité: Alabama, Arkansas, Arizona, Californie, Colorado, Floride, Géorgie, Idaho, Kansas, Louisiane, Massachusetts, Nouveau Mexique, Nevada, Ohio, Oklahoma, Oregon, Pennsylvanie, Rhode Island, Tennessee, Texas, Virginie, et Washington.

BMO Banque Harris

Une filiale de BMO Corporation financière, BMO Harris Bank est une banque de plusieurs milliards de dollars avec des centaines de succursales.

Il offre un programme de prêts aux médecins BMO aux médecins et dentistes ayant un score FICO de 700 ou plus. Tous les prêts dans le cadre de cette offre ne nécessitent aucun PMI ni historique de revenus pour approbation.

Vous pouvez prêter jusqu'à 750 $, 000 avec un financement à 100 % – bien que les médecins qui pratiquent depuis une décennie ou plus ne puissent recevoir qu'un financement allant jusqu'à 90 %.

Vous avez le choix entre plusieurs options, dont un 3/1, 5/1, 7/1, ou prêt ARM 10/1. Vous pourriez aussi avoir un prêt hypothécaire à taux fixe ou révisable, le premier étant disponible pour des termes de 10-, 15-, 20-, et des mandats de 30 ans.

Disponibilité: Arizona, Floride, Illinois, Indiana, Kansas, Minnesota, Missouri, et Wisconsin.

Banque de cadences

Cadence Bank propose un programme de prêt pour les premiers professionnels avec un financement à 100%, pas de frais d'origination, et aucune exigence PMI. Avec les médecins, ceci est disponible pour les professionnels tels que les professeurs et les ingénieurs.

Vous pouvez choisir entre des prêts hypothécaires à taux fixe et à taux révisable, dont 5/1 ARMES. Il est possible de prêter jusqu'à 1 million de dollars pour un prêt.

Il existe également un prêt « One-Time Close » pour la construction de maisons, qui vous permet de prêter jusqu'à 2 millions de dollars. Vous pouvez choisir entre 10/1 ARM, Taux fixe 15 ans, et des programmes à taux fixe sur 30 ans.

Disponibilité: Colorado, Floride, Géorgie, Caroline du Nord, et le Texas.

Société hypothécaire indépendante Fairway

Fairway Independent Mortgage Corporation est un spécialiste des prêts hypothécaires qui existe depuis plus de 23 ans et qui est maintenant classé parmi les meilleures sociétés de prêts hypothécaires aux États-Unis.

Le prêt médecin est accessible à tous les médecins, dentistes, chirurgiens-dentistes, et les vétérinaires dans les dix ans suivant la fin de leur résidence d'origine. Vous pouvez présenter une demande lorsque votre contrat est dans les 60 jours suivant la clôture.

Vous pouvez prêter jusqu'à 2 $, 000, 000, bien que l'admissibilité dépende de votre revenu et de votre ratio d'endettement. Aucun PMI n'est requis, et vous pouvez prêter jusqu'à 95 % de la valeur de la maison.

Disponibilité: Les 50 États.

Cinquième Troisième Banque

Prétendant mettre 166,7 % dans tout ce qu'ils font, Fifth Third Bank propose une gamme de programmes hypothécaires.

Son programme de prêt médecin et dentiste offre la possibilité de prêter jusqu'à 750 $, 000 sans acompte, ou jusqu'à 1,5 million de dollars avec une mise de fonds faible (ou 1 million de dollars pour les résidents, compagnon, et nouveaux médecins). Comme d'habitude, aucun PMI n'est requis.

Vous pouvez choisir entre un prêt fixe ou ARM, et il existe des options de refinancement hypothécaire disponibles pour les nouveaux médecins. Vous aurez besoin que votre contrat commence dans les 90 jours suivant la date de clôture.

Disponibilité: Floride, Illinois, Indien, Kentucky, Michigan, Ohio, Tennessee, Virginie-Occidentale, Géorgie, Caroline du Nord, Caroline du Sud, Wisconsin, et Pennsylvanie.

Première Banque nationale de Pennsylvanie

La plus grande succursale de la First National Bank Corporation, une société de services financiers avec plus de 33 milliards de dollars d'actifs, est cette filiale basée à Pittsburgh. Vous avez besoin d'une cote de crédit minimale de 700 et d'un ratio dette/revenu de 43 % ou moins pour présenter une demande, mais vous pouvez emprunter jusqu'à 1,5 million de dollars.

Il existe un large éventail de programmes de prêts disponibles, dont un ARM 7/1, 10/1, et 15/1. Vous pouvez également obtenir un taux fixe pour 10-30 ans.

Pour emprunter la totalité de 1,5 million de dollars, vous aurez besoin d'un ratio prêt/valeur combiné de 89,99 % ou moins, mais pour un prêt de 750 $, 000 ou moins, cela descend à 95%. Aucun PMI n'est requis.

Disponibilité: Géorgie, Maryland, Caroline du Nord, Ohio, Pennsylvanie, Caroline du Sud, Tennessee, Virginie, et Virginie-Occidentale.

Banque Flagstar

Le programme de prêt professionnel de Flagstar Bank est destiné aux avocats et autres professionnels titulaires de diplômes supérieurs, ainsi que les dentistes et les médecins.

Vous devez être dans les dix premières années de votre carrière avec une cote de crédit d'au moins 710 pour être admissible. Il est également nécessaire d'avoir un contrat qui commence dans les 60 jours suivant la conclusion de la transaction.

Vous pouvez prêter jusqu'à 850 $, 000 sans mise de fonds ou jusqu'à 1,5 million de dollars avec mise de fonds faible. Il existe différentes formules à taux variable, dont un ARM 5/1 et 7/1, mais pas d'options à taux fixe.

Disponibilité: Les 50 États.

Société hypothécaire Fulton

Fulton Mortgage Company a quelques options hypothécaires disponibles, y compris les exigences particulières pour les résidents, camarades, et les médecins praticiens.

Les professionnels ne peuvent pas avoir été sans formation depuis plus de dix ans.

Tant que vous avez une cote de crédit d'au moins 700, vous pourrez prêter jusqu'à 1,5 million de dollars sans acompte.

Vous pouvez choisir un prêt immobilier à taux fixe 15 ans ou un 3/1, 5/1, 7/1, ou 10/1 ARM.

Disponibilité: Maryland, District de Colombie, Virginie, Pennsylvanie, Delaware, et le New-Jersey.

Banque Horizon

Horizon Bank propose un prêt médecin pour les médecins, dentistes, et optométristes, mais il n'est pas disponible dans la plupart des états.

Postuler, vous avez également besoin d'un dépôt de paie avec prélèvement automatique sur un compte bancaire Horizon, ce qui est une limitation importante.

Vous pouvez prêter jusqu'à 750 $, 000 sans mise de fonds ou jusqu'à 1,5 million de dollars avec mise de fonds flexible.

Disponibilité: Michigan, Indiana, et l'Illinois (mais pas tous les comtés).

Banque Huntington

Exclusivement pour les médecins (avec un MD, FAIRE, DDS, DVMM, ou DMD), le programme de prêt réservé aux médecins de la Huntington Bank présente tous les avantages auxquels vous vous attendez.

Vous pouvez prêter jusqu'à 750 $, 000 sans mise de fonds ou jusqu'à 2 $, 000, 000 avec des options d'acompte flexibles.

Il n'y a pas non plus de PMI ni de pénalité pour remboursement anticipé, ainsi que la possibilité de choisir entre des taux fixes ou variables.

Disponibilité: Ohio, Illinois, Indiana, Michigan, Wisconsin, Virginie-Occidentale, Kentucky, et Pennsylvanie.

Banque Iberia

IberiaBank propose des prêts à des conditions préférentielles aux médecins, dentistes, et des vétérinaires en résidence et en pratique.

Il est possible de prêter jusqu'à 1 million de dollars sans mise de fonds, ce qui est moins que certains autres fournisseurs mais reste une offre substantielle.

Vous pouvez également choisir entre un ARM 5/1 et 7/1 et une option à taux fixe de 30 ans, et il y a aussi la possibilité d'obtenir un prêt de construction.

Disponibilité: Alabama, Arkansas, Arizona, Californie, Colorado, Floride, Géorgie, Illinois, Indiana, Kansas, Kentucky, Louisiane, Michigan, Missouri, New Jersey, New York, Ohio, Oklahoma, Tennessee, et le Texas.

Banque de clés

KeyBank est l'une des plus grandes banques des États-Unis et propose une variété d'options de prêt immobilier, y compris un programme de prêt de médecin.

Le prêt KeyBank est l'un des plus généreux disponibles en termes de montant d'argent que vous pouvez emprunter; vous pouvez obtenir un prêt pouvant aller jusqu'à 3,5 millions de dollars, bien que cela nécessite un acompte plus conventionnel.

Autrement, vous pouvez recevoir un financement à 100 % jusqu'à 750 $, 000, Financement à 95 % jusqu'à 1 million de dollars, et un financement à 90 % jusqu'à concurrence de 1,5 million de dollars.

Disponibilité: Alaska, Arizona, Californie, Colorado, Connecticut, District de Colombie, Floride, Géorgie, Idaho, Illinois, Indiana, Kentucky, Maine, Massachusetts, Maryland, Michigan, Caroline du Nord, New Hampshire, New Jersey, Nevada, New York, Ohio, Oregon, Pennsylvanie, Rhode Island, Caroline du Sud, Texas, Utah, Virginie, Vermont, et Washington.

Union de crédit du lac Michigan (LMCU)

Une caisse est une coopérative financière, ce qui signifie que les membres plutôt que les investisseurs privés possèdent des syndicats.

Cela se traduit généralement par des conditions favorables, ce qui est le cas pour le crédit immobilier médecin LMCU.

Vous pouvez recevoir jusqu'à 100 % de financement sur des prêts allant jusqu'à 1,5 million de dollars, bien que des montants plus importants nécessitent des acomptes allant jusqu'à 5%.

Aucun PMI n'est nécessaire, la dette de prêt étudiant est exclue du calcul de la dette, et vous pouvez recevoir jusqu'à 650 $ en crédits de frais de clôture.

Disponibilité: Floride et Michigan.

Dépôt de prêt

LoanDepot propose des prêts jusqu'à 2 millions de dollars sans PMI. Vous aurez besoin d'une cote de crédit d'au moins 700 et d'un contrat qui commence dans les deux mois suivant la conclusion de la transaction.

Pour l'intégralité du prêt de 2 millions de dollars, vous aurez besoin d'un acompte de 10 %, mais cela descend à 5 % pour un prêt de 1,5 million de dollars.

Vous pouvez choisir entre les taux d'intérêt fixes et ARM, bien que le taux fixe ne soit disponible que pour ceux avec un acompte de 5%.

Disponibilité: Alabama, Alaska, Arizona, Arkansas, Californie, Colorado, Connecticut, Delaware, Floride, Géorgie, Hawaii, et Washington.

Banque NBT

Le prêt hypothécaire de la Banque NBT est conçu pour les personnes suivantes avec une cote de crédit de 700 ou plus :

• Médecins
• Dentistes
• Optométristes
• Podologues

Vous pouvez prêter jusqu'à 850 $, 000 avec des options d'acompte de prêt, mais il existe une option pour un financement à 100 % ou des montants de prêt plus élevés.

Un emprunt, donc, ne convient pas à tout le monde.

Disponibilité: Maine, Massachusetts, New Hampshire, New York, Pennsylvanie, et Vermont.

PhysicianPrêts États-Unis

Comme le nom le suggère, PhysiciansLoans USA est spécialisé dans les prêts immobiliers pour médecins aux USA.

Vous pouvez obtenir un financement à 100 % sans PMI. L'option de financement à 100 % est disponible sur les montants de prêt jusqu'à 650 $, 000, tandis que vous pouvez prêter jusqu'à 2 millions de dollars si vous êtes prêt à payer de faibles acomptes.

Les prêts sont relativement flexibles :vous pouvez choisir entre les options fixes et ARM et emménager dans la maison jusqu'à 90 jours avant le début de votre contrat.

Il est également possible pour les vendeurs de payer 3-6% des frais de clôture, ce qui vous permet d'économiser encore plus d'argent.

Disponibilité: Les 50 États.

Banque des régions

La Regions Bank propose un programme de prêts aux médecins et dentistes qui souhaitent acheter leur résidence principale.

Ceci est ouvert à :

• Résidents
• Camarades
• Dentistes
• Docteurs en Ostéopathie

Vous pourrez prêter jusqu'à 750 $, 000 sans mise de fonds ou jusqu'à 1 million de dollars avec de faibles mises de fonds.

PMI n'est pas requis, et la dette étudiante sera exclue du ratio dette-revenu utilisé.

Disponibilité :Alabama, Arkansas, Floride, Géorgie, Illinois, Indiana, Iowa, Kentucky, Louisiane, Mississippi, Missouri, Ohio, Caroline du Nord, Caroline du Sud, Tennessee, et le Texas.

SoFi

SoFi est l'abréviation de Social Finance et est fidèle à son nom, en faisant leur mission d'aider leurs emprunteurs à trouver des produits financiers équitables.

Bien que SoFi n'appelle pas spécifiquement son programme un «prêt de médecin, ’ il propose un prêt jumbo sans PMI et un autre prêt jumbo avec un acompte de seulement 10% – c’est aussi bon que la majorité des prêts hypothécaires pour médecins sur le marché.

Cependant, contrairement aux prêts médicaux, qui demandent généralement un contrat plutôt qu'un emploi actuel, Sofi exige des talons de paie pour prouver l'éligibilité, et vous devrez payer PMI.

Vous pouvez choisir entre un taux fixe 30 ans ou 25 ans ou un ARM 7/1 ou 5/1. Un avantage est le bonus de bienvenue de 500 $.

Apprendre encore plus, lisez notre revue SoFi.

Disponibilité: Alabama, Arkansas, Arizona, Californie, Colorado, Connecticut, District de Colombie, Delaware, Floride, Géorgie, Iowa, Idaho, Illinois, Indiana, Kansas, Kentucky, Louisiane, Maryland, Maine, Michigan, Minnesota, Mississippi, Montana, Caroline du Nord, Dakota du nord, Nebraska, New Jersey, Nevada, Ohio, Oklahoma, Oregon, Pennsylvanie, Rhode Island, Caroline du Sud, Tennessee, Texas, Utah, Virginie, Vermont, Washington, Wisconsin, et Wyoming.

Synove

Les prêts pour médecin Synovus sont disponibles pour les personnes suivantes qui souhaitent acheter leur résidence principale en utilisant le prêt :

• Médecins autorisés
• Résidents
• Camarades
• Stagiaires

Vous devez être un médecin, FAIRE, DMD, DDS, ou DPM.

Vous pouvez recevoir un financement à 100 % jusqu'à 750 $, 000, et aucun PMI n'est nécessaire. Des options à taux fixe et ARM sont disponibles.

Disponibilité: Alabama, Floride, Géorgie, Tennessee, et la Caroline du Sud.

Banque TD

La banque autoproclamée la plus pratique, ' Banque TD, propose divers prêts hypothécaires flexibles pour les médecins.

Être éligible, vous devez être un médecin, FAIRE, DPM, DDS, DMD, chirurgien, ou résident avec au moins deux années complètes.

Vous pouvez recevoir un financement à 100 % jusqu'à 750 $, 000, Financement à 95 % jusqu'à 1,3 million de dollars, et 90 % de financement jusqu'à 1,8 million de dollars.

Aucun PMI n'est requis, et vous pouvez choisir entre un terme fixe ou ARM. Des prêts à la construction sont également disponibles.

Disponibilité: Connecticut, District de Colombie, Delaware, Floride, Massachusetts, Maryland, Maine, New Hampshire, New Jersey, New York, Caroline du Nord, Pennsylvanie, Rhode Island, Caroline du Sud, Virginie, et Vermont.

UMB

UMB est une société de services financiers de plusieurs milliards de dollars avec plus de cent ans d'expérience dans l'industrie.

Bien que la banque ne propose pas de prêt hypothécaire spécifique pour les médecins, il offre un programme de prêts professionnels pour portefeuille hypothécaire à divers professionnels titulaires d'un doctorat autorisés dans leur carrière, qui comprend les médecins.

Être éligible, vous aurez besoin d'un score FICO de 700 et d'un ratio dette/revenu de 43% ou moins. Vous n'aurez pas à payer de PMI et pouvez prêter jusqu'à 2 $, 000, 000 en fonction de l'équité que vous avez déjà. Pour emprunter la totalité des 2 $, 000, 000, vous aurez besoin d'un acompte de 10%, mais cela tombe à 0% pour ceux qui prêtent jusqu'à 750 $, 000.

Il existe des produits avec un taux d'intérêt fixe pour 15-, 20-, et des mandats de 30 ans. Vous devrez avoir un contrat avec une date de début 60 jours avant.

Disponibilité: Tous les États, sauf Alaska, Hawaii, New York, et Washington D.C.

Union fédérale de crédit universitaire

L'University Federal Credit Union propose des prêts hypothécaires qui « offrent plus ».

Aux côtés d'autres prêts adaptés à diverses professions, les médecins et les infirmières peuvent choisir un prêt Medical Community.

Les résidents, camarades, et les médecins praticiens peuvent prêter jusqu'à 424 $, 000 sans mise de fonds ou jusqu'à 1,5 million de dollars avec de faibles mises de fonds.

Aucun PMI n'est nécessaire.

Disponibilité: Texas.

FAQ sur les prêts aux médecins

Chase propose-t-il des prêts médicaux?

Chase n'offre pas de prêt particulier pour les médecins. Cependant, il offre une gamme d'options hypothécaires :hypothèque à taux fixe, Les bras, hypothèques géantes, DreaMaker (avec des acomptes bas, et options PMI réduites pour les personnes à revenu faible à modéré), Prêts hypothécaires FHA (un prêt assuré par le gouvernement), et un prêt pour les anciens combattants.

Les prêts hypothécaires jumbo partagent des similitudes avec les prêts médicaux, car vous pouvez emprunter plus que vous ne le pourriez normalement. Chase offre un financement jusqu'à 85 % de la valeur d'une maison tant que les emprunteurs ont une bonne cote de crédit et des réserves importantes. De nombreux médecins peuvent entrer dans cette catégorie. Cependant, PMI est requis.

Quel est le montant de la dette étudiante du médecin moyen ?

Selon l'Association des facultés de médecine américaines, le médecin moyen aux États-Unis a une dette totale d'une valeur incroyable de 190 $, 694.

C'est facile à voir, sans que la dette étudiante ne soit exclue du ratio dette-revenu, il serait difficile pour les médecins d'obtenir l'approbation d'hypothèques.

Combien de temps faut-il pour rembourser les prêts étudiants des médecins?

Étant donné que le salaire moyen des médecins est supérieur à 200 $, 000, les médecins peuvent rembourser leurs prêts étudiants relativement rapidement s'ils sont motivés à le faire.

Bien sûr, le temps exact que cela prendra dépendra des circonstances individuelles, tel que, s'ils vivent dans une ville où le coût de la vie est élevé et combien ils sont prêts à économiser.

Vous pouvez vous attendre à ce qu'il faille environ trente ans pour rembourser les prêts des facultés de médecine, mais cela pourrait être réduit à la moitié ou même au tiers du temps si l'emprunteur est suffisamment diligent.

Un bras 10 1 est-il une bonne idée ?

Un ARM 10/1 (également appelé ARM 10 ans) a un taux d'intérêt fixe pour les dix premières années, après quoi le taux d'intérêt change chaque année. Cela en fait une hypothèque hybride car elle combine les caractéristiques d'une hypothèque à taux variable (ARM) et d'une hypothèque fixe.

Le principal avantage est que vous commencerez d'abord avec un faible taux d'intérêt fixe, ce qui est presque toujours préférable à un taux d'intérêt variable.

Cependant, puisque vous finirez par vous retrouver avec un taux d'intérêt variable, vous pourriez vous retrouver dans une situation pire à long terme. Un facteur important à considérer est la rapidité avec laquelle vous serez en mesure de rembourser votre prêt.

Généralement, un ARM 10/1 est lié à un index, un taux d'intérêt basé sur les rendements des investissements, le montant que vous paierez dépend donc des conditions économiques telles que les taux d'intérêt mondiaux.

Vous devez être sûr que vous serez toujours en mesure de faire face à vos paiements de taux d'intérêt lorsque le taux d'intérêt variable sera introduit, car vous pourriez finir par être touché par des taux trop élevés pour que vous puissiez les gérer.

Un prêt de médecin est-il pour vous?

Si vous savez que vous allez rester dans la même région pendant une longue période, et vous avez un contrat en tant que médecin, obtenir un prêt de médecin peut sembler une évidence.

Cependant, gardez à l'esprit que de nombreux médecins quittent leur emploi après seulement quelques années, et qu'il est difficile de savoir où vous voulez vivre lorsque vous commencez tout juste votre carrière. Si vous déménagez dans cinq ans ou moins, vous pourriez ne pas être en mesure d'accumuler suffisamment de fonds propres pour justifier l'achat d'une maison.

Vous devez également faire attention à n'acheter qu'une maison que vous pouvez vraiment vous permettre – simplement parce que vous pourrait obtenir une maison de 1 million de dollars avec un prêt médecin, ne veut pas dire que vous devrait . Si votre score FICO est faible, vous aurez du mal à être approuvé de toute façon.

Cependant, pour les médecins confiants d'être prêts à s'installer dans une zone, un prêt médecin est certainement préférable à une hypothèque conventionnelle.