15 façons intelligentes (et faciles) d'augmenter la valeur de votre maison avant de vendre

Si vous pensez que la rénovation d'une pièce ou la mise à jour de différentes parties de votre maison vaut le temps et l'investissement, tu n'es pas le seul. Selon un rapport du Centre commun d'études sur le logement de Harvard, Les Américains dépensent 400 milliards de dollars par an en rénovations et réparations.

C'est une grosse somme d'argent, mais cela ne signifie pas que vous devez débourser beaucoup d'argent pendant que vous préparez votre maison à vendre. En réalité, dépenser trop d'argent en améliorations avant de vendre pourrait être l'une des erreurs financières les plus courantes commises par les propriétaires.

Au lieu, Considérez cette liste de 15 façons simples d'augmenter la valeur de votre maison avant de la mettre sur le marché. Et si vous vous demandez comment payer ces améliorations domiciliaires, nous avons inclus des conseils utiles après la liste.

• 15 façons d'augmenter la valeur de votre maison avant de vendre
• Comment payer pour des améliorations à domicile
• En bout de ligne

Égayez le lieu

Les acheteurs doivent visualiser à quoi ressemblera leur maison une fois tous leurs meubles emménagés. Cela peut s'avérer difficile s'il est littéralement difficile de voir dans la maison à cause de l'éclairage. Votre éclairage peut être affecté par la couleur de la peinture dans la pièce et par la quantité de lumière naturelle apportée par les fenêtres.

Si vous souhaitez égayer des zones, envisagez simplement d'ouvrir les rideaux et les stores pour laisser passer la lumière naturelle. Aussi, n'ayez pas peur de repeindre les murs pour présenter un visuel plus agréable pour un éventuel acheteur. S'ils peuvent s'imaginer y vivre, ils sont plus susceptibles d'atteindre le prix que vous recherchez.

Vérifiez vos appareils

C'est probablement une bonne idée de remplacer tous les appareils qui sont à bout de souffle et qui restent dans votre maison lorsque vous la vendez. Mais si vos appareils fonctionnent bien, cela pourrait ne pas avoir de sens de dépenser potentiellement des milliers de dollars pour les remplacer, car vous pourriez ne pas récupérer cet argent de la vente.

Vérifiez vos appareils pour les coups, bosses, et autres défauts visuels. Au lieu de remplacer l'ensemble de l'appareil, économisez de l'argent en remplaçant simplement la porte ou un panneau pour qu'il ait l'air neuf et ne distrait pas potentiellement quelqu'un qui regarde votre maison. Par exemple, remplacer le panneau avant de votre lave-vaisselle au lieu du lave-vaisselle entier pourrait vous faire économiser des centaines de dollars.

Nettoyer

Les premières impressions sont importantes, ce qui signifie que votre maison doit être impeccable lorsque quelqu'un la voit pour la première fois. Heureusement, cela ne coûte pas cher pour vous de nettoyer les choses vous-même. Mais vous voudrez peut-être aller plus loin que la normale, considérant qu'il pourrait y avoir des dizaines ou des centaines de milliers de dollars en jeu.

Si vous ne pensez pas avoir les outils ou le temps nécessaires pour nettoyer votre maison en profondeur, envisagez de faire appel à un service de nettoyage. Les nettoyeurs professionnels pourraient vous coûter quelques centaines de dollars selon les services que vous souhaitez, mais ce petit investissement pourrait facilement être rentable lorsque les acheteurs potentiels se sentent à l'aise dans votre maison et peuvent reconnaître à quel point elle a été bien entretenue.

Répare la toiture

Le rapport 2019 sur l'impact du remodelage de la National Association of Realtors a révélé que 33% des personnes ont déclaré que la nouvelle toiture avait aidé à conclure la vente de leur maison. En outre, il était rentable de faire cette rénovation domiciliaire, les vendeurs ayant récupéré une valeur estimée à 107 % du projet.

Cela peut ne pas sembler être la tâche la plus facile, mais cela en vaut probablement la peine pour la valeur de votre maison si votre toit est en mauvais état ou a besoin de travaux. Si vous n'êtes pas à l'aise d'acheter les matériaux et de réparer vous-même le toit, envisagez de faire appel à une entreprise de couverture locale. Rien n'est aussi simple que de payer un professionnel pour faire le travail.

Obtenez une inspection

Une inspection de la maison peut généralement vous coûter quelques centaines de dollars, mais peut varier en fonction de la taille de la maison et d'autres facteurs. Il peut sembler contre-intuitif de faire une inspection de la maison parce que vous ne voulez pas découvrir des problèmes coûteux. Mais révéler les problèmes maintenant peut vous aider à vous concentrer sur les endroits les plus intelligents pour utiliser votre argent.

Si vous finissez par réparer quoi que ce soit à la suite de l'inspection de la maison, vous pourriez potentiellement augmenter le prix d'inscription de votre maison. C'est parce que vous avez ajouté de la valeur à la maison et qu'un acheteur potentiel a moins de soucis à se faire.

S'organiser

Il est important de s'assurer que les pièces ne sont pas encombrées et organisées. Cela permet de présenter le meilleur visuel possible de votre maison lorsque les acheteurs potentiels passent par là. Et si vous pouvez rendre l'acheteur heureux avec ce qu'il voit, cela signifie probablement de meilleures choses pour la valeur de votre maison. En outre, il ne prend pas beaucoup de temps ou d'efforts pour organiser votre maison.

Cherchez des moyens de désencombrer et de neutraliser les zones en enlevant les effets personnels. Minimiser les objets dans chaque pièce est la clé, alors retirez les choses des comptoirs et des tables qui n'ont pas besoin d'être là. Et n'oubliez pas d'organiser des espaces moins visibles, comme des placards ou des garages, car aucun détail n'est trop petit lorsqu'il s'agit de vendre votre maison.

Gardez la cour

Avant qu'un acheteur ne pénètre dans votre maison, ils vont voir votre jardin. De nombreux types d’entretien de pelouse ne prennent pas nécessairement beaucoup de temps, mais vous ne voulez pas laisser les choses à l'imagination d'un acheteur potentiel. S'ils n'aiment pas ce qu'ils voient avant d'entrer dans la maison, il démarre la visite du mauvais pied. Ils pourraient penser que la maison vaut moins.

Pour éviter cette situation, gardez votre pelouse en parfait état. Tondre la pelouse, tailler les buissons et les arbres, et peut-être même embellir les allées avec des plantes en pot ou quelque chose de similaire. Cela ne devrait pas prendre trop de temps ou d'argent pour que votre pelouse soit belle à moins qu'elle n'ait été gravement négligée.

Ouvrir l'espace

Si vous souhaitez augmenter votre superficie sans augmenter réellement votre superficie, pensez à sélectionner et à placer soigneusement les meubles de manière à donner l'impression que les pièces sont plus grandes. Si vous avez l'oeil d'un designer, vous pouvez économiser de l'argent et le faire vous-même. Si non, embaucher un professionnel pour aider à mettre en scène votre maison avant de l'inscrire pourrait être une bonne idée.

Cela peut aider les acheteurs à voir le potentiel de votre maison et à sentir que cela en vaut la peine pour eux d'envisager de l'acheter. Il est plus difficile d'imaginer à quoi pourrait ressembler une pièce si elle semble exiguë ou désorganisée. Si c'est faisable, ouvrir littéralement un espace autour du salon ou de la cuisine pourrait être la solution idéale pour une conception à aire ouverte. Mais vérifiez auprès d'un professionnel pour voir s'il serait logique, financièrement et structurellement, d'abattre un mur ou quelque chose de similaire.

Animer la salle de bain

Une rénovation complète de salle de bain peut coûter des milliers de dollars, et il est difficile de dire si vous verriez un grand retour sur votre investissement, car cela dépend du marché et de chaque acheteur spécifique. Mais il est probablement toujours logique d'embellir vos salles de bain au cas où.

Des solutions peu coûteuses et faciles peuvent inclure le remplacement d'un ancien siège de toilette, changer un luminaire ou un robinet, et mettre un nouveau rideau de douche ou un tapis. Ces tâches ne devraient pas prendre beaucoup de temps et ne feront pas sauter la banque, mais ils peuvent aider à rendre une salle de bain plus agréable et plus accueillante. Parce qu'une grande partie de la valeur de votre maison est basée sur la perception, il est préférable d'avoir un impact positif sur la perception des acheteurs potentiels autant que possible.

Entretenir les systèmes domestiques

Les systèmes de votre maison, comme la climatisation, chauffage, et les systèmes électriques - sont des pièces vitales, mais ils peuvent être coûteux à réparer ou à remplacer. Si vous ne voulez pas vous retrouver avec une refonte coûteuse d'un système juste avant de vendre votre maison, assurez-vous que tout est régulièrement entretenu.

Cela pourrait inclure le remplacement des filtres à air dans toute la maison, faire nettoyer vos conduits fréquemment, et vérifier s'il y a des fuites dans la plomberie. Certains de ces bilans sont simples et ne coûtent rien, alors que d'autres pourraient avoir besoin d'une aide professionnelle. Mais payer 100 $ ou moins de temps en temps pourrait vous faire économiser des milliers de dollars à l'avenir si un acheteur veut remplacer quelque chose d'important.

Rendez votre maison intelligente

Quelques éléments de technologie intelligents clés dans toute la maison peuvent aider à laisser une bonne impression sur les acheteurs potentiels et éventuellement augmenter la valeur de votre maison. Cela peut inclure des serrures intelligentes, thermostats intelligents, ouvre-portes de garage intelligents, éclairage intelligent, et plus.

Ces différents appareils intelligents peuvent varier en prix selon la marque et le type, certains coûtent plus cher que d'autres. Ce ne sont généralement pas les achats les moins chers que vous ferez, mais ils sont souvent faciles à installer vous-même et offrent aux propriétaires de nombreuses fonctionnalités.

Prenez des photos de haute qualité

Avant de vendre votre maison, assurez-vous d'avoir des photos de haute qualité qui rendent chaque pièce et chaque zone magnifique. Cela n'augmentera pas nécessairement votre prix catalogue, mais cela peut aider à augmenter la valeur perçue de votre maison et l'intérêt général des acheteurs. S'ils aiment ce qu'ils voient en ligne, ils seront plus susceptibles de planifier une visite.

Vous pouvez prendre des photos vous-même, mais l'embauche d'un photographe professionnel est probablement la voie à suivre. Cela contribue à augmenter vos chances de vendre votre maison plus rapidement et pour plus d'argent, les honoraires du photographe pourraient donc en valoir la peine.

Mettre à jour la peinture

Repeindre votre maison, que ce soit à l'intérieur ou à l'extérieur, est utile pour l'entretien, mais c'est aussi un moyen rapide d'ajouter de la valeur avant de vendre. Les meilleures couleurs de peinture pour vendre une maison peuvent varier selon l'endroit où vous habitez et même selon la pièce de la maison, il est donc préférable de rechercher le marché local et éventuellement de discuter avec votre agent immobilier à ce sujet.

Obtenir de la peinture et des fournitures de peinture n'est généralement pas trop cher et c'est une tâche que vous pouvez faire vous-même. Cependant, cela pourrait valoir la peine de payer pour une aide professionnelle si le coût n'est pas trop élevé et cela est susceptible de changer radicalement l'apparence et la sensation de votre maison pour le mieux.

Améliorez la cuisine

Vous n'avez pas besoin de vous précipiter pour que les comptoirs en marbre haut de gamme aient un look plus moderne dans votre cuisine. Au lieu, envisager des changements peu coûteux et faciles qui peuvent avoir une incidence positive sur la façon dont une personne perçoit la région. Cela pourrait inclure la peinture des armoires d'une couleur différente ou une palette de couleurs différente sur les poignées et les robinets.

Ces ajustements simples ne devraient pas prendre beaucoup de temps et ne nécessitent pas nécessairement l'aide d'un professionnel. Et s'ils permettent aux acheteurs de se sentir plus à l'aise chez eux, le petit prix vaut la valeur ajoutée.

Augmentez votre superficie

Vous n'avez peut-être pas beaucoup d'options pour augmenter la superficie de votre maison, mais si tu le fais, c'est quelque chose à considérer. Cela pourrait inclure la finition de votre sous-sol ou l'ajout d'une chambre ou d'une salle de bain.

Ce ne sont peut-être pas les améliorations domiciliaires les plus rapides de la liste, mais le simple fait d'avoir plus de pieds carrés dans votre maison augmentera probablement sa valeur. Cela pourrait également attirer l'attention de plus d'acheteurs qui ne voulaient qu'une chambre ou une salle de bain de plus.

Comment payer pour des améliorations à domicile

Si vous savez comment obtenir un prêt ou une carte de crédit, vous connaissez déjà quelques options différentes pour financer vos rénovations domiciliaires. Voici trois options courantes qui pourraient vous aider à payer les travaux sur votre maison :

• HELOC : Bon nombre des meilleurs prêteurs hypothécaires offrent des HELOCs, ou des marges de crédit sur valeur domiciliaire. Un HELOC est garanti par la valeur nette de votre maison et le montant du crédit disponible est reconstitué au fur et à mesure que vous remboursez votre solde. Cela fonctionne de la même manière qu'une carte de crédit, ce qui permet d'obtenir facilement l'argent dont vous avez besoin pour les réparations ou les améliorations de votre maison, projet par projet.
• 0% TAEG carte de crédit : Une carte de crédit à 0% TAEG peut vous aider à effectuer les achats dont vous avez besoin pour améliorer votre maison sans accumuler d'intérêts pendant une certaine période de temps, qui peut être de 12 mois, 15 mois, ou plus. Cela peut vous donner le temps d'ajouter de la valeur à votre maison sans les frais d'intérêt supplémentaires.
• Prêt personnel: Les meilleurs prêts personnels peuvent vous aider à obtenir les fonds dont vous avez besoin, que ce soit pour de grandes améliorations domiciliaires ou de petites. Vous pouvez choisir parmi une large gamme de produits financiers, y compris des prêts adaptés à différents niveaux de crédit.

Gardez à l'esprit que contracter un prêt ou obtenir une nouvelle carte de crédit déclenche généralement une enquête approfondie sur votre rapport de crédit, ce qui peut temporairement réduire votre pointage de crédit. Les taux hypothécaires sont affectés par votre crédit, ce qui signifie qu'un pointage de crédit plus élevé pourrait vous faire baisser le taux d'intérêt. Donc, si vous prévoyez obtenir une nouvelle hypothèque après avoir vendu votre maison actuelle, assurez-vous d'attendre que votre crédit soit récupéré de tous les prêts ou autres types de crédit que vous avez demandés.

En bout de ligne

Vous avez plusieurs options pour ajouter de la valeur à votre maison avant de la vendre, y compris beaucoup qui ne sont pas trop chers ou compliqués. Cela vous permet de gagner plus d'argent grâce à la vente de votre maison sans avoir à casser votre tirelire.

Mais gardez à l'esprit que toutes les stratégies ne garantissent pas de vous faire plus d'argent, et certaines méthodes pourraient demander plus d'efforts que d'autres. N'oubliez pas de considérer toutes les stratégies et de décider lesquelles conviendraient le mieux à votre situation. Si vous possédez déjà certaines compétences, il pourrait être plus facile pour vous de faire des choses spécifiques, comme repeindre des pièces ou prendre vous-même des photos de haute qualité. Et si vous avez étudié comment financer des projets de rénovation domiciliaire, vous pourriez être en mesure d'embaucher des professionnels pour gérer le reste.