L'assurance habitation couvre-t-elle les biens locatifs ?

L'assurance habitation, assurance propriétaire ou assurance des biens commerciaux :de quel type de police avez-vous besoin pour protéger votre bien locatif ? (iStock)

Que vous veniez d'acheter un immeuble de placement ou que vous jouiez avec l'idée de louer votre propre maison pour une courte période, vous vous demandez probablement quoi faire au sujet de la couverture des biens. De nombreux nouveaux propriétaires se demandent si leur police d'assurance habitation existante est suffisante pour couvrir leur bien locatif.

Malheureusement, il n'y a pas de réponse unique à cette question. Au lieu, le type de couverture dont vous aurez besoin dépendra de la façon dont vous envisagez de louer la propriété. Dans cet esprit, nous avons présenté plus de détails ci-dessous. Lisez la suite pour savoir si vous devez ou non souscrire une assurance complémentaire pour votre location.

L'assurance habitation couvrira-t-elle les biens locatifs ?

Si vous n'envisagez de louer votre résidence principale que de façon ponctuelle et pour de courtes durées, il est possible que vos invités soient couverts par votre police d'assurance habitation actuelle.

Alors que certains fournisseurs étendront simplement la couverture, d'autres vous offriront une couverture par le biais d'un avenant supplémentaire que vous pourrez ajouter à votre police. Cependant, afin d'obtenir une couverture dans l'un ou l'autre scénario, vous devrez probablement informer votre fournisseur d'assurance des locataires à l'avance.

Si ce type de police vous semble adapté à vos besoins, visitez Credible pour explorer vos options d'assurance habitation.

D'autre part, si vous envisagez de vous engager régulièrement dans la location courte durée, comme la location de votre bien via Airbnb, vous ne serez probablement pas couvert par votre police d'assurance habitation actuelle. Dans ce cas, il y a de fortes chances que votre propriété soit considérée comme une entreprise et vous devriez plutôt envisager de souscrire une assurance de propriété commerciale.

Dans le cas où vous essayez d'assurer un bien locatif à temps plein, L'assurance habitation ne vous conviendra pas non plus. Dans ce cas, vous devriez envisager d'obtenir une politique de propriétaire, qui est également connu comme une politique de propriété locative.

Comment protéger votre bien locatif

Bien qu'il existe différents types d'assurance habitation, il est préférable d'obtenir une police qui comprend les types de couverture suivants :

• Couverture du logement : Ce type de couverture couvre les dommages causés à la propriété elle-même. Cependant, typiquement, il ne couvrira les dommages qu'en cas de péril, il est donc important de comprendre quel type de risque est couvert par votre police particulière.
• Couverture des biens personnels : Ici, la couverture des biens personnels ne couvre que les biens appartenant au propriétaire. Notamment, les biens de votre locataire ne seront pas couverts. Si vous voulez ce genre de couverture, votre locataire devrait être tenu d'avoir une assurance locative dans le cadre de votre contrat de location.
• Couverture de responsabilité: L'assurance responsabilité civile vous évitera d'avoir à payer des frais juridiques ou médicaux dans le cas où quelqu'un se blesserait pendant qu'il habitait dans votre propriété locative.
• Couverture perte de loyer : Dernièrement, la couverture perte de loyer vous protège contre le manque de paiements de loyer dans le cas où votre immeuble de placement deviendrait inhabitable en raison d'un péril. Cependant, de nouveau, vous voudrez vérifier quels types de risques sont couverts par votre police.

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Cela dit, en plus de votre police d'assurance propriétaire, vous pouvez également envisager de souscrire les types d'assurances complémentaires suivants pour votre immeuble de placement :

• Couverture du vandalisme : Comme le nom le suggère, La couverture contre le vandalisme vous protège contre les dommages intentionnels à votre propriété.
• Couverture de l'ordonnance ou de la loi : Finalement, ce type de couverture protège contre les pertes subies par l'application des lois locales lors de la réparation d'une propriété.

La ligne de fond

Que vous envisagiez de vous engager dans la location à court ou à long terme, vous allez avoir besoin d'une police d'assurance qui protège adéquatement votre propriété. Chaque fois que vous êtes à la recherche d'une police d'assurance, la meilleure chose à faire est de magasiner. Pensez à comparer les tarifs, les prêteurs et les options de couverture jusqu'à ce que vous obteniez la police qui vous convient le mieux.

Si vous êtes prêt à passer à l'étape suivante, vous pouvez utiliser Credible pour comparer les compagnies d'assurance habitation et magasiner leurs plans.