Comment évaluer la valeur d'une multipropriété

Il existe littéralement des milliers d'opportunités de multipropriété disponibles pour les investisseurs et les vacanciers en série. Vous pouvez avoir une tour de brochures brillantes en temps partagé sur votre bureau, se demandant lesquelles sont la meilleure affaire. Les multipropriétés peuvent être achetées directement auprès du développeur ou d'occasion auprès d'un propriétaire de multipropriété existant. Comprendre comment calculer la valeur d'une multipropriété vous aidera à décider laquelle représente la meilleure valeur pour vous et laquelle aura probablement la meilleure valeur de revente lorsque vous voudrez vendre votre multipropriété à l'avenir.

Calcul de la valeur d'une multipropriété

Étape 1

Commencez par rassembler toutes les dépenses liées à chaque multipropriété que vous évaluez. Vous pouvez les trouver dans les brochures marketing, mais assurez-vous de les comparer aux termes de l'accord de multipropriété pour vous assurer qu'il n'y a pas de frais cachés. Les frais de multipropriété comprennent généralement un prix d'achat initial, frais d'entretien annuels, et, parfois, les autres frais que les frais d'entretien ne couvrent pas, tels que les taxes foncières ou les frais de nettoyage.

Étape 2

Déterminer la valeur marchande de la location de la multipropriété. Par exemple, si votre temps partagé vous permet deux semaines par an dans un condo sur la plage à Key West, faites des recherches en ligne pour savoir ce que vous auriez à payer pour louer un condo similaire pendant deux semaines. Vous pourriez même être en mesure de trouver des tarifs de location pour le même condo que d'autres propriétaires de multipropriété qui louent leur temps s'ils ne l'utilisent pas.

Étape 3

La seule partie difficile du processus d'évaluation à temps partagé est de déterminer comment figurer dans les coûts initiaux. Certains vendeurs de multipropriété essaieront de vous convaincre que vous récupérerez votre coût d'achat initial (plus encore) lorsque vous revendez la multipropriété plus tard. Cela peut être vrai ou non, selon ce qu'il adviendra du marché de l'immobilier et de la multipropriété à l'avenir. Une approche prudente consiste à prendre en considération le coût d'achat sur une période de plusieurs années. Par exemple, si votre prix d'achat initial est de 15 $, 000 et vous pensiez détenir la multipropriété pendant 10 ans, vous pourriez amortir ce coût sur les 10 ans, ou considérez que la dépense est de 1 $, 500 par an.

Étape 4

Comparez vos coûts réels de possession de la multipropriété avec le taux de location du marché pour savoir si vous obtenez un avantage de posséder la multipropriété. Regardons un exemple :

Coûts de la multipropriété :15 $, 000 coût initial (1 $, 500 par an) 400 $ par an de frais d'entretien (services publics, réparations, entretien du bâtiment) 250 $ par année taxes foncières 50 $ par année nettoyage

Valeur marchande de la multipropriété :deux semaines dans une location similaire coûteraient 3 $, 400

Valeur marchande totale moins coût total =valeur nette de possession de la multipropriété 3 $, 400 - 2 $, 000 =1 $, 400 par an

Étape 5

Si vous comparez plusieurs multipropriétés, choisissez celui avec la valeur nette la plus élevée.

Avertissement

Examinez toujours attentivement le contrat de multipropriété pour identifier les frais cachés.

Choses dont vous aurez besoin

• Calculatrice

• Papier

• Coûts de chaque opportunité de multipropriété