Comment louer une maison pour acheter une autre maison

Louer votre maison existante afin que vous puissiez en acheter une autre peut être une décision financière intelligente. À long terme, les maisons se sont généralement appréciées de manière significative, ce qui en fait de bons investissements. La valeur nette de votre maison actuelle comptera comme un atout sur votre demande de prêt pour une nouvelle maison, et le loyer de la première maison (moins les charges, bien sûr) sera ajouté à votre revenu. Cela peut améliorer vos chances d'obtenir un prêt hypothécaire.

Étape 1

Préparez la maison pour la commercialisation auprès des locataires. Faire les réparations nécessaires, peindre l'intérieur, et nettoyez-le en profondeur. Il est important que votre maison soit bien présentée et dans le meilleur état possible.

Étape 2

Mettez un panneau À louer sur la pelouse et incluez votre numéro de téléphone. C'est souvent la meilleure source de locataires potentiels. Annoncez également dans les journaux locaux et les circulaires classées.

Étape 3

Placez des annonces gratuites sur Craigslist, et d'autres grands sites Internet avec des pages locales. Assurez-vous de lire et de suivre les règles des sites, en particulier sur la publication, et en tête de liste. Aussi, mettre des annonces gratuites sur les babillards des magasins, bureaux de poste et autres lieux publics. Si possible, inclure quelques photos de la maison, à l'intérieur et à l'extérieur.

Étape 4

Planifiez autant de rendez-vous que possible pour le même jour ou le même soir pour gagner du temps. Organisez une journée portes ouvertes un samedi et assurez-vous de mettre des panneaux l'annonçant. Apportez des demandes de location à remettre aux locataires intéressés.

Étape 5

Filtrez vos locataires potentiels. Faites-leur remplir votre demande de location détaillée. Vérifiez leurs références et vérifiez les revenus. Obtenez un rapport de crédit et une vérification des antécédents. Au minimum, les locataires potentiels devraient avoir un revenu net mensuel combiné de trois à quatre fois le loyer mensuel. Assurez-vous d'obtenir un dépôt de garantie et le premier mois de loyer. Vous en aurez besoin en cas de départ ou d'expulsion du locataire. Insister sur un bail d'un an signé, que vous devrez montrer à votre prêteur potentiel.

Étape 6

Profiter d'un marché d'acheteurs pour négocier un prix avantageux, termes et conditions de la maison. Dans un marché de vendeurs, cherchez une bonne affaire, mais réalisez que vous aurez moins de capacité à négocier.

Étape 7

Regardez plusieurs maisons dans votre zone cible et négociez simultanément avec les deux ou trois que vous préférez. Bien sûr, vous ne pouvez avoir qu'une seule offre d'achat active à la fois.

Étape 8

Obtenez du financement par l'intermédiaire d'un courtier hypothécaire local ou en recherchant de bons taux en ligne. Ayez une copie de votre bail signé et de votre contrat de vente lorsque vous rencontrez votre agent de prêt hypothécaire. Pour présenter la meilleure image financière, mettre en valeur vos revenus, revenus locatifs, la valeur nette de la première maison, bon crédit et historique de paiement solide.

Étape 9

Clôture du prêt pour la nouvelle maison, tout en continuant à percevoir les paiements de loyer pour la maison que vous avez louée. Restez au courant des paiements hypothécaires et de l'entretien pour les deux endroits.

Conseil

Économisez plusieurs mois de dépenses à la banque avant d'acheter la deuxième maison afin de pouvoir couvrir les paiements hypothécaires s'il y a du temps supplémentaire entre les locataires.

Avertissement

N'exagérez jamais vos revenus ni ne cachez des dettes dans votre demande de prêt. Il est important de présenter une image financière précise.