Que signifie CNTG/KO ?

Le jargon immobilier peut être déroutant pour les acheteurs potentiels qui parcourent le marché à la recherche de la maison de leurs rêves. Une déclaration de statut que vous pouvez rencontrer dans le service d'inscription multiple est "CNTG/KO". Cela signifie que le vendeur a reçu une offre pour la maison soumise à des éventualités - ce que représente la CNTG - mais le vendeur peut « rejeter » ou déplacer la première offre si l'acheteur ne répare pas l'éventualité dans un délai spécifié. . Pour les futurs acquéreurs, Le statut CNTG/KO signifie que le vendeur commercialise toujours activement la propriété. Vous pourrez peut-être intervenir et retirer la propriété de l'acheteur d'origine à des conditions acceptables.

Comprendre les éventualités

Lorsqu'un vendeur accepte un contrat, soit il y a des imprévus ou non. En termes simples, une éventualité permet à l'acheteur de se retirer de la transaction si la condition spécifiée n'est pas remplie. Une maison sous contrat sans contingences est comme vendue, car la seule issue pour le vendeur ou l'acheteur est le défaut. C'est rare. À moins que l'acheteur ne paie en espèces, il demandera généralement des imprévus, comme un financement ou une inspection de la maison satisfaisante. Parfois, un vendeur peut accepter une offre sous réserve que l'acheteur vende sa maison actuelle.

La plupart des éventualités favorisent l'acheteur

La plupart des éventualités laissent l'acheteur, mais pas le vendeur, résilier le contrat si les éventualités ne sont pas réglées de la manière décrite dans le contrat. Par exemple, une éventualité d'inspection résidentielle permet à l'acheteur d'annuler le contrat si l'inspecteur en bâtiment professionnel détecte des problèmes de réparation majeurs. Dans la plupart des cas, le vendeur ne peut s'asseoir que pendant la période de temps convenue et attendre que l'acheteur satisfasse l'éventualité. Le vendeur ne peut pas « expulser » l'acheteur et accepter une offre alternative tant que la propriété est sous contrat. Lorsque le vendeur participe à une offre de cette nature, le statut de la propriété devient "CNTG/NO KO" sur le service d'annonces multiples.

Contingences avec un vendeur Kick Out

Les vendeurs ne veulent pas attendre indéfiniment que l'acheteur règle l'éventualité du contrat, donc des contrats avec une contingence qui pourrait durer indéfiniment, comme une éventualité pour la vente de la maison de l'acheteur, viennent souvent avec une clause de « kick-out ». Dans ce scénario, le vendeur accepte l'offre de l'acheteur mais continue de commercialiser sa maison. Si le vendeur reçoit une offre plus attrayante, il peut laisser au premier acheteur un court laps de temps pour lever l'imprévu et s'acheminer vers la clôture, si la maison de l'acheteur est vendue ou non. Si le premier acheteur ne peut pas se conformer, il est « expulsé » de son poste principal, et le deuxième acheteur remporte l'affaire.

Bonne nouvelle pour les acheteurs potentiels

Les clauses d'exclusion sont un compromis entre le vendeur et l'acheteur. Ils rendent une éventualité de vente à domicile plus acceptable qu'elle ne le serait sans le coup de pied. Pour les acheteurs potentiels, une maison classée "CNTG/KO" n'est pas encore vendue. Cela vaut toujours la peine de faire votre propre offre - une offre qui n'est pas soumise à une éventualité de vente de maison - ce qui déclenche les dispositions d'expulsion de la première offre. Vous saurez généralement dans les 72 heures si le premier acheteur peut libérer l'éventualité et sauver sa transaction, ou si votre offre viendra l'emporter.