Qu'est-ce qu'un prix à payer dans une forclusion?

Bien que la forclusion évoque l'idée d'une maison vendue pour une fraction de sa valeur, les maisons de forclusion se vendent rarement. Si vous souhaitez acheter une maison de forclusion au coût le plus bas possible, vous devez respecter le « prix de départ » sur la maison. Vous pouvez obtenir une bonne affaire sur une maison de forclusion, mais vous devez faire des recherches sur la propriété au préalable.

Définition du prix à l'envers

Le prix de départ pour une vente forclusion est le minimum absolu que le vendeur acceptera. L'agent qui procède à la forclusion reçoit des instructions de ne pas vendre la propriété à un prix inférieur au prix minimum ou de réserve. Une vente de forclusion se produit généralement dans un palais de justice ou sur les marches du palais de justice dans le comté de l'emplacement de la propriété. En tant qu'acheteur potentiel, vous criez généralement votre offre ou utilisez des signaux manuels pour indiquer une offre.

Caractéristiques

En général, le fournisseur de prêts hypothécaires fixe le prix de départ à une valeur qui couvre le prêt hypothécaire et tous les frais associés, tels que les intérêts et les frais juridiques. Si la vente de forclusion a lieu en raison d'une forclusion non judiciaire, lorsque le créancier n'a pas besoin de recourir aux tribunaux pour forcer la forclusion, un juge du tribunal fixe la mise à prix. Parce que la plupart des ventes de forclusion sont judiciaires, le prix de départ est si élevé que vous bénéficiez rarement d'une remise importante sur la propriété.

Importance

Depuis l'éclatement de la bulle immobilière en 2007, le nombre de ventes de forclusion a tellement augmenté que les banques sont plus susceptibles de prendre des offres en dessous du prix de départ, selon Aleksandra Todorova de SmartMoney. Les banques sont plus susceptibles d'effectuer des évaluations qu'avant le krach et d'examiner le marché immobilier potentiel dans une région. Si la banque pense que le marché d'une certaine communauté est sur le point de chuter, il pourrait vendre la propriété à une petite perte pour éviter une plus grande perte.

Considérations

Trouver une bonne affaire sur un bien immobilier nécessite une préparation adéquate. Vous ne voudrez peut-être pas acheter une propriété au prix de départ si celui-ci dépasse la valeur marchande de la propriété. Appelez votre greffier de comté et demandez l'heure et le lieu des ventes de forclusion hypothécaire et une liste de propriétés. Examinez la propriété au préalable pour voir si elle a besoin de réparations. Vous pouvez également parler à d'autres personnes dans le quartier pour avoir une idée de la valeur de la propriété. Fixez-vous un plafond de prix afin de ne pas trop dépenser pour la propriété. Selon RealtyTrac, 20% de réduction sur la valeur marchande totale de la propriété est un bon plafond.