Qu'est-ce qu'une lettre d'intention de vente ?

Dans certains cas, vous voudrez peut-être avoir une preuve que quelqu'un d'autre va acheter quelque chose de vous ou est prêt à vendre. Les accords verbaux ne sont pas préférables car les gens peuvent facilement les réfuter, Pourtant, vous n'êtes peut-être pas prêt à conclure un contrat à part entière. C'est là qu'intervient une lettre d'intention de vente.

Définition

Une lettre d'intention de vente est un document formel qui exprime l'intention d'une personne de liquider un actif. L'actif peut être tout objet de valeur pouvant être échangé, y compris une entreprise entière. Il n'y a pas de valeur minimale requise pour une lettre d'intention de vente.

But

Le but d'une lettre d'intention de vente est d'énoncer les conditions de base d'une transaction de vente. Il n'oblige pas les parties à conclure la vente, mais exprime plutôt le désir que la vente se fasse d'une manière particulière. Une fois que les deux parties ont compris les conditions dans lesquelles le vendeur renoncera à l'actif, ils procèdent à un contrat de vente formel. La lettre d'intention est une méthode de clarification formelle.

Statut juridique

Techniquement, une lettre d'intention de vente n'est pas un contrat juridiquement contraignant. En réalité, les gens utilisent ces lettres spécifiquement parce qu'ils veulent clarifier de manière informelle les conditions de vente par écrit. Cependant, les lettres d'intention deviennent parfois compliquées parce que ceux qui les rédigent contiennent des clauses qui peuvent être interprétées par les tribunaux comme juridiquement contraignantes. Le caractère contraignant du contrat dépend de la manière dont il est rédigé.

Avantages

Avoir une lettre d'intention de vente est bénéfique à la fois pour le vendeur et l'acheteur, car la lettre sert de preuve qu'il existe un « accord d'accord » - c'est-à-dire, il prouve qu'une opération future doit avoir lieu et que les parties ont, de bonne foi, arrivé à un ensemble de conditions de vente. La lettre peut fournir un sentiment d'obligation aux deux parties de procéder à la vente. Les lettres d'intention fournissent également une base pour le contrat de vente formel; en hachant les termes de base, les parties savent à l'avance quels détails elles devront aborder plus tard, et quelle sera la majorité du contenu du contrat.

Désavantages

Le principal inconvénient d'une lettre d'intention de vente est qu'elle ne garantit pas que l'acheteur recevra l'actif, ou que le vendeur recevra le paiement. L'une ou l'autre des parties peut se retirer du marché et laisser l'autre au sec, à moins que le contrat ne stipule explicitement que la lettre est contraignante ou est autrement formulée de telle sorte que les tribunaux respecteraient l'obligation. Comme le souligne le Physician's News Digest, une lettre d'intention peut empêcher l'acheteur et le vendeur d'explorer d'autres options via des clauses de « no shop ». Si la vente échoue, le temps est perdu. Il existe un risque de violation de la confidentialité. Dernièrement, les parties peuvent devenir trop concentrées sur les termes, les hacher comme s'il s'agissait des termes complets du contrat. Cela n'est pas nécessaire car la lettre d'intention ne vise qu'à résumer l'accord conclu; se concentrer trop étroitement sur les termes peut retarder la remise et l'acceptation de la lettre.