Plus de 20 questions à poser lors d'une journée portes ouvertes

L'achat d'un bien immobilier peut être intimidant. Il faut du temps et du discernement pour savoir quelle maison vous convient. Pour éviter de perdre du temps en visites portes ouvertes, être préparé avec ces questions clés. Si vous trouvez une maison qui correspond à votre liste de souhaits, discutez avec l'agent inscripteur pour connaître tous les détails que vous ne voulez pas négliger.

Avant de commencer à poser des questions

Tout d'abord :procurez-vous une copie des informations sur la propriété. Ceux-ci sont souvent sur le comptoir de la cuisine ou près de l'entrée lors des journées portes ouvertes. Beaucoup de gens voient la maison, puis examinez les informations. Mais les déclarations de divulgation révèlent souvent des choses que vous voudrez voir sur place; peut-être qu'il y a eu des dégâts d'eau, ou les tapis ont été récemment remplacés. Passez cinq minutes à examiner les informations sur la propriété afin de pouvoir observer les améliorations ou les problèmes lorsque vous vous déplacez d'une pièce à l'autre.

Certains agents inscripteurs attendront près des fiches d'information, prêt à parler aux acheteurs potentiels. Si vous n'êtes pas encore prêt à discuter, dis comme ça; l'agent doit tenir compte de votre désir de visiter la maison et d'examiner les informations avant que l'un de vous ne commence à poser des questions.

Questions générales

Posez ces questions pour avoir une idée de l'état général de la maison et de la zone.

Quelle est la raison de la vente ?

Cela peut sembler une question personnelle, mais c'est valable. Si la maison est vendue parce que les propriétaires ne sont pas satisfaits de son état, besoin de réparations, la sécurité du quartier, ou l'ambiance du quartier, tu veux savoir. Votre objectif est de comprendre si la raison de la vente est personnelle ou due à un problème avec la maison ou la région.

N'insistez pas pour obtenir des informations personnelles sur les propriétaires, bien sûr; l'agent doit protéger leur confidentialité tout en vous donnant une réponse de haut niveau. Si l'agent est très hésitant, ou incapable de fournir même une réponse générique ou partielle, noter que. Si la maison vous intéresse, vous pouvez demander à votre propre agent immobilier de faire le suivi auprès de l'agent inscripteur.

Quels sont les plus gros problèmes de la maison ?

Si vous demandez, « Y a-t-il des problèmes majeurs avec la maison ? » alors l'agent peut dire, "Non, il est en très bon état. » La formulation compte. Chaque maison a des problèmes. C'est le moment de découvrir quels sont ces problèmes. L'agent inscripteur veut vendre la propriété, bien sûr, mais ils veulent que la vente soit satisfaisante.

Dans de nombreux États, la divulgation d'un vendeur est requise, et doit être inclus avec les informations sur la propriété. Vous pouvez demander plus de détails sur les problèmes divulgués :

• Y a-t-il eu d'autres problèmes d'eau depuis le remplacement de la pompe de puisard ?

• Quelle était l'étendue des dommages causés par les termites figurant sur la divulgation ?

• Les propriétaires ont-ils fait d'autres tests de moisissure?

Demander plus d'informations vous aidera à déterminer si les problèmes ont été résolus ou nécessiteraient une réparation ou un entretien supplémentaire.

Quels sont les coûts moyens des services publics?

Les maisons plus anciennes ont tendance à être moins économes en énergie, et peut s'accompagner de factures de services publics plus élevées que prévu. D'autre part, les propriétaires peuvent avoir installé un système CVC haut de gamme, mettre des fenêtres à double vitrage, et investi dans d'autres améliorations écoénergétiques. L'agent inscripteur saura, ou pouvoir le découvrir, le coût mensuel moyen des services publics. C'est une bonne idée de demander un coût mensuel typique en hiver et en été, Ainsi, vous pouvez comparer à quel point la consommation d'énergie peut fluctuer selon les saisons.

Le prix a-t-il vraiment changé ?

L'agent inscripteur connaîtra l'histoire de la maison, si le prix d'inscription a baissé ou augmenté, et les raisons de tout changement de prix. Un prix d'inscription inférieur peut être une excellente nouvelle pour vous, mais plusieurs baisses de prix devraient être un drapeau rouge. La maison était-elle classée beaucoup trop haut pour la région ? Ou y a-t-il des problèmes majeurs qui éloignent les acheteurs ?

Dans votre discussion sur le prix, vous pouvez poser d'autres questions pour vous faire une idée de l'urgence des vendeurs :

• Depuis combien de temps la maison est-elle sur le marché ?

• Y a-t-il eu d'autres offres sur la maison?

• Les vendeurs sont-ils désireux de négocier ?

• Les vendeurs sont-ils pressés de vendre ?

Vous n'obtiendrez peut-être pas de réponses directes à toutes ces questions, mais ils valent toujours la peine d'être demandés. Si vous êtes vraiment intéressé par la propriété, parler avec l'agent peut vous donner un aperçu de ce qui compte le plus pour les vendeurs. S'ils sont pressés de déménager, par exemple, ils pourraient accepter une offre inférieure avec une date de clôture précipitée.

Est-ce un bon quartier pour les familles?

Peut-être que vous n'avez pas de famille; c'est encore une bonne question à poser, parce que « familial » est souvent le code de sécurité, nettoyer, et accueillant. Y a-t-il des événements communautaires à proximité? Existe-t-il une association de quartier ? Demandez à l'agent les endroits les plus proches pour faire du shopping, divertissement, et dîner dehors. Si l'épicerie la plus proche est à 16 km mais que le bar le plus proche est juste au coin de la rue, ce n'est peut-être pas si familial, après tout.

Une discussion sur le quartier est un bon moment pour poser des questions sur les ressources et les attractions de la région, ainsi que le coût de la vie :

• Y a-t-il des parcs ou des attractions naturelles à proximité ?

• Qu'est-ce que les gens de cette région aiment faire pour s'amuser ?

• Quel est le meilleur restaurant à proximité ?

• Savez-vous quel est le revenu moyen pour cette région?

• Où est l'hôpital le plus proche ?

Questions pièce par pièce

Certaines questions sont spécifiques à la pièce. Demandez à l'agent de traverser la maison avec vous et de discuter au fur et à mesure.

Cuisine

• Quels appareils sont inclus? Quel âge ont-ils?

• Y a-t-il eu des mises à jour ou des rénovations majeures dans la cuisine?

• Y a-t-il des problèmes d'eau dans la cuisine?

• Y a-t-il eu des réparations majeures dans la cuisine?

Sous-sol

• Y a-t-il des problèmes d'eau au sous-sol?

• Y a-t-il une pompe de puisard installée?

• Y a-t-il eu des problèmes de moisissure?

Salons et chambres

• Quel âge a le tapis ?

• Qu'y a-t-il sous le tapis ?

• Les pièces ont-elles été repeintes récemment ?

• Les parures de fenêtre sont-elles incluses ?

• Y a-t-il eu des rénovations ou des mises à jour effectuées récemment?

Salles de bain

• Y a-t-il des problèmes d'eau dans les salles de bain ?

• Comment est la pression de l'eau? (Demandez si vous pouvez le vérifier.)

• Depuis quand les équipements de la salle de bain ont-ils été mis à jour ?

Cour

• L'aménagement paysager permet-il à l'eau de s'écouler loin de la maison?

• Y a-t-il des zones humides ou détrempées dans la cour?

• Les propriétaires ont-ils fait régulièrement de la lutte antiparasitaire ?

• Y a-t-il des problèmes avec la cour ou le jardin?

L'étiquette des portes ouvertes

Les journées portes ouvertes varient, mais il y a quelques règles d'étiquette communes à suivre. N'oubliez pas de vous connecter; ne laissez votre nom que si vous préférez ne pas inclure vos coordonnées. Assurez-vous de saluer l'agent inscripteur. Faites savoir à l'agent que vous avez des questions, mais ne les empêchez pas d'interagir avec les autres visiteurs. Discuter, ne domine pas.

Attendez-vous à répondre à quelques questions sur vous-même, comme « Depuis combien de temps avez-vous regardé ? » Un bon agent inscripteur essaiera de déterminer qui est un acheteur sérieux et qui est là pour les menthes gratuites.