6 choses que vous devez savoir avant d'acheter une propriété au bord de l'eau

Pour plusieurs personnes, imaginer leur maison de rêve - peut-être une Cape Cod à deux étages sur les rives d'un lac, ou un petit ranch surplombant l'océan - implique une vue imprenable sur le front de mer. Ils rêvent de longues journées d'été passées à nager, faire de la pêche, surfant, ou simplement vous détendre sur le rivage, tous à une courte distance de leur porte.

Si vous faites partie de ces personnes, vous devez être prudent avant de vous lancer dans l'achat d'une propriété au bord de l'eau. Ces propriétés s'accompagnent d'un ensemble unique de défis auxquels vous devez vous préparer. Voici six questions à vous poser avant d'acheter une maison au bord de l'eau.

1. Avez-vous besoin d'une assurance contre les inondations ?

L'eau est jolie à regarder depuis le confort de votre porche. Ce n'est pas aussi agréable quand il inonde votre sous-sol ou se déverse dans votre jardin. Avant d'acheter cette propriété riveraine, savoir si votre nouvelle maison potentielle se trouve dans une zone inondable. Et commencez à enquêter sur l'assurance contre les inondations.

Assurance contre les inondations, mis à disposition par le biais du programme national d'assurance contre les inondations du gouvernement fédéral, vous protège si les eaux du lac ou de l'océan inondent votre propriété. Le montant que vous paierez variera, mais vous pouvez vous attendre à dépenser environ 700 $ par an pour cette protection.

Vous pourriez ne pas aimer cette dépense supplémentaire. Mais une seule inondation peut causer des dizaines de milliers de dollars de dommages à votre maison. (Voir aussi :Tout ce que vous devez savoir sur l'assurance contre les inondations)

2. Que pouvez-vous construire ?

Une partie du plaisir de posséder une propriété au bord de l'eau est, bien sûr, profiter de toute cette eau. Vous voudrez peut-être construire une jetée, hangar à bateaux, ou amarrez-vous le long de votre rivage. Être conscient, bien que, que de nombreuses municipalités imposent une liste de règlements que les propriétaires doivent suivre avant de construire dans l'eau.

Avant de construire cette jetée ou ce quai, vous aurez presque certainement besoin d'un permis. Dans certaines régions, vous devrez peut-être non seulement suivre les règlements mis en place par la municipalité locale, mais aussi les règles du comté, Etat, ou dans les zones les plus réglementées, le Corps des ingénieurs de l'armée américaine.

Avant de dépenser votre argent pour acheter cette maison au bord du lac ou de la plage, faites vos recherches sur ce que vous pouvez et ne pouvez pas construire le long de votre rivage.

3. Êtes-vous responsable de l'entretien d'une cloison?

De nombreuses propriétés riveraines sont protégées par une cloison, qui est un mur de barrière - souvent fait de roches et de pierres - qui sépare les maisons et les propriétés de l'eau. Selon votre communauté, l'entretien de cette cloison pourrait être fortement réglementé.

Les règles dans certaines régions indiqueront que les propriétaires sont responsables de l'entretien de leurs cloisons. Cela peut coûter cher. Avant d'acheter votre maison au bord de l'eau, il est logique d'engager un spécialiste pour inspecter votre cloison. Un spécialiste peut vous dire si votre cloison nécessitera des réparations coûteuses et combien cela pourrait vous coûter pour entretenir cette barrière chaque année.

4. Quelles améliorations pouvez-vous apporter ?

Peut-être que vous voulez convertir cette maison de ranch au bord de l'eau en une maison de deux étages avec une vue imprenable sur l'eau. Vous feriez mieux de vous assurer que vous pouvez réellement le faire avant de l'acheter.

De nombreuses communautés ont des restrictions strictes sur les améliorations que vous pouvez apporter à une maison au bord de l'eau. Vous ne pourrez peut-être pas dépasser une certaine hauteur, utiliser certains matériaux de construction, ou construisez aussi près du rivage que vous le souhaitez. Il y a généralement de bonnes raisons à ces restrictions. Les autres propriétaires, par exemple, ne veulent pas que vous construisiez une maison à trois étages qui leur bloquerait la vue sur le lac ou l'océan.

Avant d'acheter, assurez-vous que les rêves que vous avez pour votre propriété au bord de l'eau sont réellement autorisés.

5. Que pouvez-vous faire sur l'eau ?

Les réglementations locales peuvent à nouveau jouer un rôle dans ce que vous êtes autorisé à faire sur l'eau. Vous rêvez peut-être de vous balader en jet ski, mais les réglementations locales pourraient ne pas autoriser ces véhicules nautiques sur votre lac. Peut-être que le lac n'est pas assez propre pour nager, ou l'eau n'est pas assez profonde pour votre bateau. N'achetez pas une propriété au bord de l'eau uniquement pour apprendre que ce pour quoi vous l'avez achetée n'est pas une possibilité.

6. Votre nouvelle maison fera-t-elle partie d'une association de propriétaires ?

De nombreuses maisons au bord de l'eau font partie d'associations de propriétaires, ou HOA. Dans un HOA, les membres du conseil sont élus pour superviser un groupe ou un quartier de maisons et imposer certaines restrictions.

Ces règles peuvent considérablement réduire les modifications que vous envisagez d'apporter à votre propriété. Un HOA pourrait voter, par exemple, que vous ne pouvez pas utiliser une certaine couleur lorsque vous peignez votre maison, même si vous pensez que cette couleur serait parfaite pour votre propriété. Un HOA pourrait interdire certains types de plantes à l'extérieur des maisons de l'association. Ils pourraient même spécifier exactement la hauteur de l'herbe peut pousser sur votre propriété. N'achetez pas une maison dans un HOA si vous n'êtes pas prêt à respecter ses règles.