Comment acheter un terrain :tout ce que vous devez savoir

Que vous souhaitiez démarrer une ferme familiale ou construire une maison avec une intimité intégrée, un terrain peut être la solution parfaite. Même si vous connaissez déjà certains des détails de l'achat d'une maison, apprendre à acheter des terres est une bête totalement différente.

Vous voulez apprendre les tenants et les aboutissants pour commencer votre voyage vers la propriété foncière? Voici ce qu'il faut savoir sur l'achat d'un terrain.

Comment acheter un terrain

Prêt à acheter un terrain ? Quelles que soient les raisons de votre achat du terrain, voici les étapes que vous devrez suivre.

1. Faites vos recherches pour trouver le bon endroit

Le « bon endroit » variera considérablement en fonction de vos objectifs uniques.

Par exemple, disons que vous voulez créer une ferme familiale. Dans ce cas, vous devrez considérer le type de sol en fonction du type de culture que vous souhaitez cultiver.

En outre, vous devriez penser à la superficie dont vous aurez besoin pour créer une exploitation agricole financièrement viable. Plus, quelles sources d'eau sont disponibles sur le terrain en question.

Mais si vous envisagez de construire une maison sur un terrain, les facteurs que vous devrez prendre en considération sont très différents. Quelques points à garder à l'esprit sont les branchements aux services publics de la propriété, accès routier, et le nombre d'arbres sur la propriété.

Bien qu'il puisse être facile de négliger l'importance du nombre d'arbres sur un terrain, un seul arbre peut coûter des centaines de dollars à enlever. Avec ça, c'est un facteur important à considérer si vous prévoyez de construire sur ce terrain.

Lorsque vous faites vos recherches sur une propriété particulière, ne négligez pas les petits détails. Les devoirs initiaux vous éviteront bien des maux de tête à l'avenir. Après tout, vous voulez savoir exactement dans quoi vous vous engagez lorsque vous allez de l'avant avec l'achat d'un terrain.

Il peut être passionnant de plonger directement dans une propriété. Mais une partie importante de l'apprentissage de l'achat d'un terrain est d'apprendre à faire preuve de diligence raisonnable sur toute propriété potentielle avant de faire une offre.

2. Savoir comment payer un terrain

Que vous ayez ou non un terrain en tête, il est important de déterminer comment vous prévoyez de payer pour le terrain.

Payer en espèces

L'une des stratégies les plus populaires lors de l'achat d'un terrain est de payer en espèces. Malheureusement, de nombreux prêteurs considèrent qu'un terrain vacant est plus risqué qu'un achat de maison traditionnel. Et avec ce risque plus élevé, les prêteurs offriront également des conditions moins favorables aux emprunteurs, ce qui entraîne un taux d'intérêt plus élevé que celui que vous souhaitez payer.

Banque ou coopérative de crédit

Bien sûr, tout le monde ne peut pas se permettre de payer l'intégralité de l'achat d'une propriété en espèces. Et c'est bien ! Il existe d'autres options.

Une banque ou une coopérative de crédit peut être disposée à faciliter un prêt foncier. Dans la plupart des cas, vous devrez disposer d'un acompte de 20 %. Mais certaines coopératives de crédit agricole sont prêtes à accepter un acompte de 15 % sur certains achats de terres.

Prêt USDA

Le prêt USDA est un autre moyen populaire de financer l'achat de terres. Le département américain de l'Agriculture accorde ces prêts aux emprunteurs qui ont l'intention de construire leur résidence privée sur le terrain.

En tant que programme gouvernemental destiné à promouvoir le développement des communautés rurales, ces prêts sont assez accessibles avec des exigences de pointage de crédit minimales et des options de mise de fonds faibles.

Le problème avec les prêts de l'USDA, c'est que toutes les parcelles ne seront pas admissibles. Pour voir si la zone qui vous intéresse est éligible aux prêts USDA, explorez vos options sur leur carte interactive. Plus, vous ne pouvez pas gagner plus de 115% du revenu médian de la région pour profiter de cette opportunité.

Financement vendeur

Une dernière option pour faciliter votre achat de terrain est le financement du vendeur. Bien que ce ne soit pas une option dans toutes les situations, cela peut être une bonne opportunité si le vendeur est motivé pour conclure rapidement la vente de la propriété.

Le financement du vendeur peut comporter des risques pour les deux parties. Avec ça, c'est une bonne idée d'impliquer un avocat pour finaliser les termes de l'accord par écrit.

Quel est le meilleur état pour acheter un terrain ?

Maintenant que vous comprenez mieux comment acheter un terrain, où faut-il l'acheter ? Existe-t-il un meilleur état pour acheter un terrain ? La réponse variera considérablement en fonction de votre situation unique et dépendra de vos besoins particuliers.

Déterminez le type de terrain que vous souhaitez et le climat

Commencer avec, vous devez décider quel type de terrain vous voulez. Voulez-vous un terrain en bord de mer ou une demeure à flanc de montagne?

Considérez dans quel type de climat vous préférez acheter le terrain. Vous cherchez une parcelle aride dans le désert ? Ou un endroit tropical près de la plage ?

Réfléchissez à l'utilisation que vous ferez du terrain

En outre, vous devriez déterminer l'utilisation que vous voulez faire du terrain. Envisagez-vous d'y construire une résidence ? Ou envisagez-vous simplement de l'utiliser pour l'agriculture, chasse, faire de la pêche, camping, ou une autre activité de plein air ? La réponse aura un impact considérable sur le type de lots qui conviendra à votre situation.

Si vous envisagez de construire une maison, le terrain doit être constructible. Cela signifie que la pente ne peut pas être trop raide, ça ne peut pas être dans une zone humide, et il doit avoir un sol creusable pour mettre en place une fondation.

Recherchez les restrictions du comté

Examinez les restrictions entourant la propriété. Selon le comté, vous pouvez rencontrer des problèmes de zonage qui pourraient interdire votre utilisation prévue. En outre, tenir compte de tout danger dans la zone qui pourrait affecter la sécurité d'un bâtiment potentiel.

Par exemple, un terrain inondable n'est probablement pas le meilleur candidat pour une résidence principale. Lorsqu'il s'agit de comprendre comment acheter un terrain, ce point est vraiment important.

Tenir compte des coûts

Finalement, tenir compte des coûts associés à votre utilisation prévue. Bien que vous puissiez vous permettre le terrain, il est important de regarder au-delà des coûts de démarrage.

Si vous envisagez de construire une maison, planifier ces coûts à l'avance pour budgétiser en conséquence. Si vous envisagez de démarrer une ferme, n'oubliez pas de prendre en compte les coûts d'équipement associés à ce choix.

Comment magasiner pour la terre

Prêt à commencer à magasiner pour le terrain parfait ? Voici quelques endroits pour commencer votre recherche :

• Landandfarm.com . Vous trouverez des fermes, ranch, terrains résidentiels, et des parcelles récréatives sur ce site.
• Landwatch.com . Vous trouverez des fermes, ranch, sites d'habitation, terrain de chasse, et plus disponibles sur ce site.
• Zillow (pour les lots). Vous pouvez choisir de rechercher uniquement des lots résidentiels via la fonction de filtrage avec Zillow. Ce site est particulièrement utile si vous souhaitez construire une maison sur votre terrain.

L'essentiel :il est important de comprendre comment acheter un terrain

Apprendre à acheter un terrain est un peu plus nuancé que l'achat d'une maison. Heureusement, le terrain parfait vous attend pour déménager.

Vous voulez mettre de l'ordre dans vos finances avant cet achat important? Envisagez de suivre l'un de nos cours gratuits pour vous aider à créer une base financière qui vous aidera à avancer avec confiance dans cette prochaine étape.