Cinq situations où louer a plus de sens que de posséder une maison

Je pense que nous pouvons généralement convenir que pour la plupart des gens, mieux vaut être propriétaire que louer, surtout d'un point de vue financier. Mais y a-t-il des moments où louer a plus de sens que de posséder une maison ? Je pense qu'il y en a – et en voici au moins cinq.

Lorsque vous déménagez fréquemment

Si vous avez le genre d'emploi qui vous oblige à déménager tous les deux ou trois ans, ou c'est simplement un choix de vie que vous préférez, il vaut certainement mieux louer que posséder.

La location n'est pas seulement une forme d'occupation plus mobile. Chaque fois que vous achetez et vendez une maison, vous encourez des frais de transaction qui coûtent généralement des milliers de dollars. Ceux-ci peuvent inclure les frais de clôture du prêt hypothécaire lorsque vous achetez, et les commissions immobilières lorsque vous vendez. Dans les deux cas, vous encourez des frais aux deux extrémités de la transaction.

Même si la valeur des propriétés que vous possédez augmente généralement, il sera difficile de récupérer tous les frais de transaction avec seulement deux ou trois ans de plus-value immobilière. En outre, de nombreux marchés ne voient aucune augmentation des prix. Si c'est le cas, les frais de transaction que vous payez pour acheter et vendre sortent directement de votre compte bancaire, plutôt que le produit de la vente. C'est une façon chère de vivre.

Quand la possession vous laisserait fauché

Malgré le fait que la plupart des gens préfèrent posséder plutôt que louer, tout le monde n'est pas en mesure de posséder une maison d'un point de vue financier. Si non, il vaut peut-être mieux louer que posséder.

Nous ne parlons pas seulement du paiement mensuel de la maison non plus. Comme règle, la possession nécessite plus de dépenses personnelles que la location. Par example, tous les frais de réparation et d'entretien devront être payés par vous en tant que propriétaire de la propriété. Si vous ne disposez pas de ressources suffisantes pour pouvoir vous permettre les plusieurs milliers de dollars par an que nécessitent les coûts de réparation et d'entretien, la location peut être une façon de vivre moins chère.

La plupart des maisons que vous voyez qui semblent être en mauvais état sont occupées par des personnes dans cette situation exacte. Le crédit – en particulier les prêts hypothécaires et les marges de crédit sur valeur domiciliaire – n'est pas aussi facile à obtenir qu'il y a quelques années. Cela signifie que le coût des réparations et de l'entretien devra être payé de sa poche. Si un propriétaire n'a pas les fonds supplémentaires pour couvrir ces coûts, la maison tombera en ruine.

En outre, étant donné que la majorité des gens achètent des maisons qui sont à leur capacité financière maximale ou au-delà, et ils finissent par être « pauvres à la maison ». Il s'agit d'une situation dans laquelle vous vivez dans une maison - souvent très agréable - mais avez très peu d'argent en dehors de la maison, provoquant une situation financière tendue.

Ne faites pas d'erreur à ce sujet, posséder une maison nécessite de la place supplémentaire dans votre budget. Si cette pièce supplémentaire n'est pas là, la location peut être la meilleure option. Non seulement vous devez penser au paiement hypothécaire mensuel, mais les services publics, l'assurance habitation et l'assurance prêt immobilier, tout s'additionne !

Lorsque vous n'avez pas la capacité d'entretenir une maison

Le coût des dépenses de réparation et d'entretien peut être réduit si vous avez la capacité d'effectuer vous-même la plupart ou la plupart des travaux. Mais si vous ne le faites pas, et vous devez payer un entrepreneur pour faire pratiquement tous les travaux qui doivent être effectués dans la maison - de la tonte de la pelouse à la réparation de la fournaise - vous n'avez peut-être pas la capacité d'entretenir la propriété à un prix abordable.

Quand il est plus cher de posséder que de louer dans votre région

Il y a des régions où le coût de location n'est pas cohérent avec le prix d'achat d'une maison. Par example, si la maison typique de votre région se vend 300 $, 000, avec un paiement mensuel de 1 $, 800, mais vous pouvez louer la même propriété pour 1 $, 000 par mois, il vaut peut-être mieux louer que posséder.

Vrai, vous ne profiterez pas des avantages fiscaux que procure l'accession à la propriété, ni l'accumulation de capitaux propres provenant de l'amortissement de l'hypothèque, mais une économie de 800 $ par mois sur le paiement de base est proche de 10 $, 000 par an - et c'est de l'argent pur. Vous pouvez l'utiliser pour investir ou rembourser des dettes. Et cela sans même tenir compte des dépenses de réparation et d'entretien que vous n'aurez pas en tant que locataire.

Lorsque vous effectuez un changement majeur dans votre vie

Il y a plusieurs moments dans la vie où vous pouvez apporter des changements qui sont très perturbateurs. Cela pourrait inclure un divorce, une crise financière telle qu'une faillite, déménager dans une nouvelle région, lors d'une transition d'emploi, ou démarrer une nouvelle entreprise. C'est le genre de changement qui va radicalement changer votre vie, et même vos priorités financières.

Beaucoup de gens cherchent à posséder une maison même en entrant dans des transitions aussi importantes, mais il vaut peut-être mieux louer jusqu'à ce que la poussière retombe dans votre vie. La location vous apportera la flexibilité dont vous avez besoin, en particulier dans le cas où les circonstances ne se déroulent pas tout à fait comme vous l'aviez espéré ou prévu.

Il se peut qu'il y ait des moments dans la vie où il vaut mieux posséder, et d'autres fois où il vaut mieux louer.

Avez-vous déjà pensé qu'il peut y avoir des moments où il vaut mieux louer que posséder une maison ?