Nous avons vendu notre maison !

Juin est arrivé et c'est glorieux ! Le soleil et le temps plus chaud rendent la vie dans l'Oregon merveilleuse à cette période de l'année. Octobre c'est mieux, mais juin est un sacré beau mois ici à Portland :des roses sauvages, fleurs de mûres, et fraises; des oiseaux, écureuils, et cyclistes; repas en plein air, balades nocturnes, et le café du matin sur le porche.

J'ai été de bonne humeur la semaine dernière, et ce n'est pas seulement à cause de la météo. C'est aussi parce que, après trois mois de travail acharné, Kim et moi avons vendu notre chalet. Nous ne savons pas ce que l'avenir nous réserve, mais pour l'instant nous louons une petite place dans le quartier de Lake Grove. C'est marrant!

Et maintenant que tout ce travail est terminé, Je peux porter mon attention sur d'autres choses, comme écrire sur l'argent. Pour lancer les choses, voici l'histoire de ce que j'ai fait ces derniers mois, de la façon dont nous avons vendu notre maison dans ce marché immobilier fou.

Informations d'arrière-plan

Lorsque nous avons acheté notre maison en juin 2017, J'ai payé 442 $, 000. Les propriétaires précédents avaient inscrit l'endroit à 450 $, 000, mais notre inspection de la maison a révélé beaucoup de problèmes, alors nous avons demandé des concessions. Ils n'étaient pas disposés à bouger beaucoup, baisser le prix seulement 8000 $. Nous l'avons acheté de toute façon.

Au cours des trois années suivantes, nous avons fait de notre mieux pour résoudre (presque) tous les problèmes du rapport d'inspection. J'ai dépensé 157 $, 000 sur les réparations et les mises à niveau — loin plus que les 8 000 $ de concessions que les vendeurs nous avaient accordés. Ainsi, mon « coût de base » pour la maison était de 599 $, 000 (et Kim a dépensé 14 $ de plus, 000 sur place).

En préparant notre maison pour le marché, Kim, Andi (notre agent immobilier), et j'ai eu de longues discussions sur les prix. Andi a appelé notre endroit un "excentrique". Elle a dit que c'était une "licorne" avec très peu de propriétés comparables à partir desquelles évaluer les prix. J'ai réalisé que même si j'avais dépensé 157 $, 000 en rénovation, Il était peu probable que je récupère la majeure partie de cela. J'ai pensé que nous devrions lister l'endroit à 550 $, 000. Andi et Kim pensaient 550 $, 000 était trop faible.

Finalement, notre annonce a été mise en ligne à 580 $, 000 le jeudi soir, 15 avril.

Trois offres

A midi le lendemain, nous avons eu une offre :595 $, 000 avec la maison en état AS-IS. Le piège ? L'offre a expiré dans les 24 heures.

"Je pense que nous devrions le prendre, " J'ai dit.

"Non, ", a déclaré Kim. Andi a dit la même chose.

"L'acheteur essaie de vous empêcher de tenir la journée portes ouvertes ce week-end, " Et j'ai dit. "Je sais que cela semble tentant, mais je pense que vous obtiendrez des offres supplémentaires — pour plus d'argent ! – si vous laissez les portes ouvertes se dérouler.

Donc, c'est ce que nous avons fait.

Kim et moi avons passé samedi et dimanche à conduire dans le nord-ouest de l'Oregon, explorer toutes les petites villes. Nous avons essayé de nous imaginer vivant dans chaque endroit que nous avons visité. Certains, nous pourrions. Autres, nous ne pouvions pas. Pendant ce temps, des étrangers ont afflué dans notre maison.

"Quelles sont les nouvelles?" nous avons demandé à Andi dimanche soir.

"Bien, les commentaires correspondent à ce que nous attendions, " elle a dit. « Les gens pensent que c'est une maison originale. Mais ils ont aussi amour la Cour. Je pense que vous aurez deux ou trois offres d'ici demain soir.

Assez sur. Le lundi à cinq heures, nous avons eu deux offres, les deux avec des clauses d'escalade. (Plus, la première offre nous demandait de le tenir au courant.) Une offre plafonnait à 620 $, 000. L'autre plafonnait à 621 $ 000 (et aurait atteint 628 $, 500). Après quelques débats, nous avons décidé d'accepter l'offre pour 620 $, 000.

Puis l'attente, incertitude, et le stress est passé à la vitesse supérieure.

TELLEMENT D'ATTENTE !

Quand nous avons acheté notre maison, le rapport d'inspection avait été assez mauvais. Cela nous a presque fait peur, mais pas tout à fait. Nous avons décidé que nous étions prêts à prendre la maison en tant que projet. Nous l'avons acheté en sachant qu'il y aurait beaucoup de travail à faire. Nous étions d'accord avec ça. Ce que nous n'étaient pas d'accord avec le fait que les propriétaires précédents avaient clairement essayé de nous cacher certains problèmes - des problèmes que le rapport d'inspection n'a pas réussi à trouver.

Par conséquent, nous nous sommes engagés à adopter l'approche opposée lors de la vente de la maison. Nous avons fait de notre mieux pour partager tout ce que nous savions, à la fois les bonnes et les mauvaises choses. (Cela inclut le partage de tous mes articles de blog et vidéos sur le sujet !) Oui, tous les vendeurs à domicile sont tenus de faire des divulgations obligatoires. On a fait ça, mais nous avons essayé de partager plus aussi.

Nous avons été heureux de constater que les acheteurs étaient même Suite minutieux au sujet des inspections que nous ne l'avions été. Leur inspection de puits était plus complète que la nôtre. Leur inspection septique était plus détaillée que la nôtre. Et même si nous n'étions pas présents lors de l'inspection de la maison proprement dite – et nous n'avons jamais vu de copie du rapport final – on nous a dit que l'inspecteur avait découvert plusieurs autres problèmes dont nous n'avions absolument pas connaissance.

"Il y a plus de pourriture sous la maison, " Et j'ai dit. « Ce n'est pas juste sous la salle de bain. Il y a de la pourriture sous un autre mur. Plus, l'inspecteur estime que votre nouvel abri d'auto cause des problèmes structurels. Il faut que ça descende. »

"Wow, " J'ai dit, mon estomac se noue. "Je n'en avais aucune idée." Nous avions dépensé beaucoup d'argent pour construire cet abri d'auto. Il ne m'était jamais venu à l'esprit que cela pourrait en fait endommager la maison elle-même.

Les inspections des acheteurs ont eu lieu au cours de la dernière semaine d'avril. Leur date limite d'inspection était le 4 mai ( Guerres des étoiles jour !) mais parce qu'ils ont trouvé tant de problèmes, ils ont demandé une prolongation jusqu'au 7 mai afin qu'ils puissent demander aux entrepreneurs d'évaluer le travail qu'ils auraient besoin de faire.

Tout cela avait du sens, évidemment, et la partie rationnelle de moi était contente que les acheteurs soient si diligents. S'ils ont procédé à la vente, ils sauraient ce qu'ils entreprenaient. Mais la partie irrationnelle de moi - le côté émotionnel - était une épave nerveuse. C'était dix-huit jours à partir du moment où nous avons accepté leur offre jusqu'à l'expiration du délai d'inspection. C'est beaucoup d'attente et beaucoup d'incertitude ! Je ne suis pas doué avec l'incertitude.

La décision

La veille de la fin du délai d'inspection, nous avons reçu le contrat d'achat révisé des acheteurs. Sur la base de tous les problèmes qu'ils avaient découverts, ils abandonnaient leur offre de 620 $, 000 à 580 $, 000 et ils voulaient qu'on couvre 13 $ 000 de leurs frais de clôture. Leur offre nette était de 567 $, 000.

« Ils demandent 53 $, 000 en concession, " Et j'ai dit. "C'est beaucoup. Vous devrez décider si c'est trop pour vous. Rappelles toi, l'offre de sauvegarde est toujours bonne à 621 $ 000. Ils sont toujours intéressés. Mais je veux que vous considériez cela. À ce point, ces acheteurs en savent plus sur votre maison que vous et ils veulent toujours l'acheter. C'est une bonne nouvelle."

Nous sommes d'accord. C'était une bonne nouvelle. Mais nous avons également convenu que 53 $, 000 était beaucoup à abandonner. Kim et moi avons passé la soirée à siroter une bière dans un pub local, essayer de décider quoi faire. Accepter l'offre en main ? Aller à l'acheteur de sauvegarde ? Autre chose?

"Voici le truc, '' J'ai dit après que nous en ayons parlé pour la milliardième fois. « Au départ, je pensais que nous devrions demander 550 $, 000. 567 $, 000 est encore plus que cela. Et après avoir entendu à quel point l'inspection était moche, J'avais décidé que je pouvais prendre 565 $, 000. C'est presque exactement ce qu'ils offrent maintenant. Je sais que nous avons mis beaucoup de travail dans cette maison, et je sais que tu aimes ça ici, mais je pense que nous devrions aller jusqu'au bout.

"Tu ne veux même pas contrer ?" Kim a demandé.

"Non, " J'ai dit. « Je veux que les acheteurs soient satisfaits de cet accord. Je veux qu'ils aient de la place pour faire les réparations dont ils ont besoin. Nous n'avons pas pu faire tout ce que nous voulions. Peut-être qu'ils le peuvent.

À la fin, nous avons accepté les conditions des acheteurs. Cela semblait être la bonne chose à faire. Et nous espérons vraiment que cela leur permettra de terminer les réparations de la maison afin qu'elle soit en parfait état pour les années à venir.

Louer comme des collégiens

Alors que le processus de vente de la maison a causé moi consternation, Kim était complètement imperturbable. "Tu ne t'inquiètes pour rien, » m'a-t-elle dit à plusieurs reprises. Qu'est-ce qui inquiète sa cherchait un logement temporaire à louer. Elle craignait que nous ne soyons incapables de trouver un endroit où prendre nos quatre bêtes.

Je l'admets :mes recherches initiales m'ont aussi inquiété. Il y avait beaucoup d'endroits que vous loueriez si vous aviez un chien ou deux chats, mais rien des annonces que j'ai vues autorisaient trois chats et un chiot.

Heureusement, Kim a réussi à trouver une annonce qui semblait parfaite :une petite maison (1000 pieds carrés) sur environ un quart d'acre au milieu de la ville ! Nous avons visité l'endroit fin mars, mais c'était bien avant que nous sachions ce que notre avenir nous réservait. Nous n'étions pas prêts à nous engager. Lorsque nous avons recontacté le propriétaire fin avril, elle avait de bonnes nouvelles. La place était encore disponible, si nous le voulions. Nous le voulions.

Malgré l'accord avec les acheteurs, Je me sentais toujours stressé à l'idée de vendre la maison. En réalité, J'étais tellement stressé que dimanche, 9 mai, Kim m'a ordonné de sortir. Je ne plaisante pas. "Je pense que nous serions tous les deux plus heureux si vous passiez la nuit à la location, " elle a dit. Alors je l'ai fait. En réalité, J'ai déménagé et je n'ai jamais reculé.

Pour une semaine, Kim et moi avons vécu des vies semi-séparées. Elle est restée dans la maison que nous vendions; je suis resté à la location, passer mes nuits par terre dans un sac de couchage. Pendant les jours, elle a poursuivi sa vie normale. J'ai commencé à déplacer lentement nos affaires vers le nouvel endroit. Nous avons dîné ensemble, mais c'était tout.

Puis, le week-end du 15 mai, Kim et moi avons recruté un ami pour nous aider à déplacer tous les gros objets de la maison vers la location (et/ou le stockage). Une fois que nous avons eu les choses en grande partie arrangées, nous avons amené les animaux dans leur nouvelle maison. Ils l'ont détesté au début, mais ils l'aiment maintenant.

Depuis deux semaines, Kim et moi avons eu l'impression d'être des collégiens. C'est étrange. Cette maison ressemble au genre d'endroit où nous aurions pu vivre quand nous étions à l'école. Plus, nous savons tous les deux que c'est un arrêt temporaire. C'est une maison de transition pendant que nous décidons où nous voulons vivre à long terme.

Mais tu sais quoi? Nous Comme ce. Sûr, l'endroit est petit mais c'est intime. Les animaux ont trouvé leur rythme. Les voisins sont sympas. Nous sommes de nouveau à distance de marche de tout . Et c'est libérateur de n'être responsable de rien.

Ce moment même, par exemple, un réparateur est là pour réparer une fuite dans le réfrigérateur. J'ai dit à notre propriétaire que nous avions un problème, et elle s'occupait de tout le reste. (« Putain de merde, », a déclaré le réparateur en arrivant ici. «Je n'ai pas vu un modèle comme celui-ci depuis une décennie. Peut-être plus longtemps. Ce réfrigérateur date des années 1960. »)

Et ai-je mentionné que nous avions des paons ? Pour quelque raison que ce soit, un troupeau de plus de 30 paons erre dans ce quartier. Ils sont ici depuis des décennies. Notre voisin d'à côté habite ici depuis trente ans. Elle dit que les paons existaient depuis plus de vingt ans lorsqu'elle a emménagé, donc ils sont probablement ici depuis cinquante ans ou plus. C'est marrant. (Et très, très bruyant. « Kee-yah ! Kee-yah ! Kee-yah ! »)

Prochaines étapes

Malgré mon inquiétude et mon agitation, la vente de notre maison s'est surtout faite par les chiffres. L'affaire a été conclue lundi dernier, et le produit a touché mon compte mardi. Vendredi dernier à midi, nous avons remis les clés aux acheteurs. Nous ne sommes plus propriétaires.

Il est maintenant temps de comprendre ce qui vient ensuite.

Kim et moi pensons toujours que nous voulons déménager dans une petite ville, probablement en Oregon ou à Washington, probablement près de l'eau. Mais de plus en plus, nous ne sommes pas sûrs. Après trois semaines à vivre à nouveau dans un quartier piétonnier, Je me souviens à quel point j'aime ce style de vie. je suis plein d'énergie et heureux quand je peux marcher pour accomplir presque toutes mes courses. Cela m'apporte de la joie.

« Ce dont nous avons vraiment besoin, " Kim a dit l'autre jour, « est une maison plus récente dans une petite ville avec un grand terrain qui est toujours à distance de marche des épiceries et des restaurants. Est-ce trop demander ? Nous avons tous les deux ri parce que nous savons qu'il est trop à demander.

"Ce dont nous avons besoin, " J'ai dit, "est d'acheter la maison de Lorelai à Stars Hollow."

"Oui, ", a déclaré Kim. Elle savait exactement ce que je voulais dire.

Bien qu'il ne fasse aucun doute que j'ai parcouru Zillow de manière obsessionnelle, c'est plus pour avoir une idée de ce qui se passe qu'avec n'importe quel type de sérieux. Kim et moi devons avoir des éclaircissements sur l'endroit où nous voulons vivre et ce dont nous avons besoin/voulons dans une maison avant de commencer à chercher sérieusement.

Notre premier pas, Je pense, est de rechercher une éventuelle hypothèque. J'ai acheté mes deux dernières maisons comptant. Je ne veux pas faire ça cette fois, si nous pouvons l'aider. Je veux utiliser l'effet de levier, et je veux profiter de taux d'intérêt bas. À cette fin, Je contacterai les courtiers en hypothèques plus tard cette semaine. Nous verrons quel genre de maison nous pouvons réellement nous permettre.

Et, bien sûr, maintenant que tout le chaos est terminé, Je peux reprendre d'autres aspects de ma vie quotidienne, comme écrire ici sur Get Rich Slowly. Yay!