Différences entre le logement subventionné et le logement non subventionné

De nombreux locataires éprouvent des difficultés à respecter leurs obligations financières et des frais de location élevés peuvent mettre à rude épreuve les personnes à faible revenu. Le département américain du Logement et du Développement urbain (HUD) administre des programmes tels que le programme Housing Choice Voucher (HCV) et des projets de location subventionnés qui réduisent le taux de location pour les ménages à faible revenu. Le revenu et les cotes de crédit jouent un rôle important dans l'admissibilité à un bail et à des unités non subventionnées.

Conseil

Les personnes à revenu faible ou modéré peuvent être admissibles à un programme gouvernemental pour les aider à trouver un logement abordable. Les logements acquis dans le cadre d'un tel programme sont appelés logements subventionnés. Les logements non subventionnés comprennent les logements à louer sur le marché libre.

Logement subventionné Signification

Le logement subventionné est un logement acquis avec l'aide d'un programme de logement gouvernemental . Ces programmes sont généralement administrés par le ministère du Logement et du Développement urbain. Si vous êtes admissible, alors le gouvernement paiera un pourcentage de votre loyer au propriétaire, ou apporter une aide indirecte par le biais d'une forme quelconque d'allégement fiscal.

Un autre type de logement subventionné est complexes de logements coopératifs à but non lucratif , communément appelés projets. Ces logements sont proposés aux personnes âgées, handicapées et aux familles à faibles revenus à des loyers fortement réduits.

Comprendre les subventions directes

Le programme HVC offre une paiement mensuel au nom du locataire. Les candidats doivent respecter des directives strictes concernant les revenus, ressources et biens, par exemple, pour se qualifier pour le programme. Les unités approuvées doivent respecter les lignes directrices concernant l'état physique et le contrat de location. Les locataires peuvent décider de déménager et d'utiliser le bon pour un nouveau contrat de location.

Le programme HVC offre également aux bénéficiaires la possibilité d'acheter une maison. La subvention se poursuit sur une période déterminée – 15 ans , par exemple – d'une hypothèque approuvée.

Les projets locatifs subventionnés appartiennent généralement à l'autorité publique du logement, lequel loue des unités aux candidats qui satisfont aux lignes directrices. Les candidats doivent répondre aux critères de revenu et posséder un revenu stable. Une fois que le locataire décide de déménager, la subvention reste acquise à la propriété.

Entrées et sorties des subventions indirectes

Le programme de crédit d'impôt pour le logement pour les personnes à faible revenu (LIHTC) offre une subvention indirecte sous forme de allégements fiscaux . Ce programme encourage les promoteurs du secteur privé à offrir un pourcentage des loyers aux locataires qui respectent les lignes directrices. Le gouvernement fédéral accorde des crédits d'impôt aux promoteurs qualifiés qui, à son tour, vendre les crédits à des investisseurs pour lever des fonds pour financer l'immobilier, selon HUD. Par conséquent, le promoteur peut proposer des locations à un tarif en dessous du marché en raison des économies.

Comprendre le marché non subventionné

Les propriétés sur le marché non subventionné sont essentiellement vos locations privées régulières à des tarifs de location comparables à ceux du marché environnant. Location de marché n'offrez pas de subventions directes ou indirectes . Les locataires doivent se qualifier en remplissant les conditions minimales de revenu annuel et de crédit.

Typiquement, locataires avec des cotes de crédit solides et fiables, l'emploi équitable sont qualifiés pour le marché non subventionné, mais certaines propriétés non subventionnées peuvent offrir une pause sous la forme d'un réduction . Les propriétés non subventionnées et réduites fournissent des unités à un taux légèrement inférieur au marché. Ces propriétés peuvent avoir les mêmes exigences de crédit et de revenu que les unités du marché. Les locataires qui n'ont pas les moyens de payer le loyer du marché mais qui n'ont pas droit aux subventions ont la possibilité d'accéder à un logement décent.