Lois de Caroline du Nord sur l'expulsion d'un occupant par un chef de famille

Il y a cinq ans, vous avez accepté de laisser votre tante âgée vivre dans la chambre d'amis de votre maison en Caroline du Nord. Elle a contribué de l'argent à sa nourriture et à d'autres dépenses chaque mois, était calme et discret et vous saviez à peine qu'elle était là. Puis elle a commencé à ramener des chats errants à la maison, ramasser des journaux usagés et augmenter le volume de son téléviseur alors qu'elle devenait de plus en plus malentendante. Vous décidez que vous ne pouvez plus le supporter et voulez qu'elle déménage. Cependant, la capacité d'un propriétaire ou d'un chef de famille à expulser un occupant d'une maison en Caroline du Nord dépend du respect d'un certain nombre d'exigences.

Loi sur la résidence principale

Selon la loi fédérale, une occupante qui fait d'un lieu sa « résidence principale » pendant 30 jours ou plus est officiellement locataire, même en l'absence de contrat de location et de loyers fixes. Le statut de résidence principale est également déterminé par d'autres facteurs, telles que l'adresse postale pour les factures et la correspondance, l'adresse indiquée sur les déclarations de revenus, la voiture de l'occupant et l'adresse d'inscription des électeurs et la proximité d'organismes récréatifs et religieux dont l'occupant est membre.

Membres de la famille

Dans le cas d'un petit-ami, parent-enfant ou autre relation familiale, si l'occupant a l'approbation du chef de ménage pour vivre dans sa maison de Caroline du Nord, la possibilité d'expulsion dépend des termes de l'accord. Si aucun accord n'existe, cependant, une fois que l'invité a vécu dans la maison pendant 30 jours ou plus et peut prouver qu'elle a payé un loyer ou contribué au ménage, la loi peut considérer les locaux comme sa résidence principale et le propriétaire devra obtenir une ordonnance du tribunal pour l'expulser.

Loi sur les contrats de location

La North Carolina Residential Rental Agreement Act précise certaines conditions de location qui ne peuvent être remplacées par un accord écrit privé, comme le maintien de la sécurité des lieux. La loi reconnaît également que la relation entre le propriétaire et le locataire est soumise aux termes d'un contrat de bail écrit sous seing privé. Il est donc avantageux d'avoir un accord écrit avec tous les occupants, même s'ils ne paient pas de locataires.

Loi d'expulsion

En vertu de la loi de la Caroline du Nord, les propriétaires ne peuvent pas changer les serrures des locaux locatifs ou empêcher l'occupant d'entrer d'une autre manière, même si les loyers sont en souffrance. S'il existe un accord écrit, cependant, le propriétaire a le droit de préciser certaines règles, tels que le nombre et le type d'animaux domestiques autorisés. Le propriétaire ne peut expulser qu'en cas de rupture manifeste du contrat écrit, lorsque le contrat de location précise les modalités d'expulsion, y compris une période de préavis écrit. Dans tous les autres cas, il doit obtenir une ordonnance d'« expulsion sommaire » du tribunal avant de pouvoir expulser l'occupant.