Comprendre les augmentations potentielles de l’impôt foncier :ce que les propriétaires doivent savoir

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Le marché immobilier en pleine effervescence pourrait avoir un effet indésirable sur les propriétaires. Des augmentations de la taxe foncière pourraient avoir lieu dans le futur. Les États et les municipalités rattrapent leur retard par rapport à l’année précédente et envisagent d’augmenter les recettes de l’impôt foncier. Mais votre taxe foncière sera-t-elle impactée ?

Augmentation des prix des maisons

L’un des résultats de la pandémie a été un besoin refoulé de nouveaux logements. La récente demande de maisons unifamiliales a dépassé l’offre. L'année dernière, en réponse à cette demande, les prix ont augmenté à deux chiffres, et les prix des logements ont augmenté de 16 pour cent. Étant donné que l'évaluation d'une maison détermine les cotisations fiscales, des impôts fonciers plus élevés pourraient se profiler à l'horizon.

Petite augmentation de la taxe foncière l'année dernière

L’année dernière, les propriétaires bénéficiaient encore d’un répit. Les impôts fonciers n'avaient pas encore rattrapé la valeur des maisons. Une maison unifamiliale n’a connu qu’une augmentation de 1,8 pour cent des impôts fonciers. Cela a abouti au taux d'imposition le plus faible des cinq dernières années.

Mais avec la hausse continue des prix de l'immobilier, de nombreux contribuables pourraient voir leur facture d'impôt foncier augmenter.

Augmentations de la taxe foncière à venir

Nouveaux propriétaires, méfiez-vous. Les dépenses mensuelles prévues pour la maison pourraient augmenter au cours des prochaines années. Avec des impôts fonciers basés sur la juste valeur marchande, une maison de grande valeur pourrait vous coûter plus cher à l'avenir.

Dans l’après-COVID-19, les municipalités tentent de se remettre économiquement de la pandémie en imposant aux contribuables une facture d’impôt foncier plus élevée. Par exemple, en 2022, Chicago accorde aux propriétaires une augmentation de 38 $. Il s'agit de maisons évaluées à environ 250 000 $ ou plus. Cela représente un ​76,5 millions de dollars ​ augmentation des taxes foncières.

Étant donné que l'évaluation d'une maison détermine les cotisations fiscales, des impôts fonciers plus élevés pourraient se profiler à l'horizon.

Mais dans certains cas, il peut s’écouler des années avant que les propriétaires ne constatent une augmentation des impôts fonciers. Par exemple, dans le New Jersey, certaines municipalités effectuent des réévaluations chaque année. D'autres peuvent demander à l'évaluateur de diviser les villes en districts et d'évaluer un district distinct tous les trois ans. Et enfin, d'autres municipalités pourraient attendre cinq à sept ans pour réévaluer leur situation.

Proposition 13 de la Californie et nouveaux propriétaires

Dans les années 1970, les électeurs californiens ont adopté la proposition 13. Cela a plafonné et ralenti les taux d’imposition foncière. Il exigeait que les propriétés soient évaluées à leur valeur marchande au moment de la vente. Pour la fiscalité future, les cotisations ne pourraient pas dépasser ​2 % ​ par an. Cela a changé une fois la maison revendue.

Étant donné que les taxes sont basées sur la valeur marchande au moment de la vente, si votre voisin achetait sa nouvelle maison après vous, il aurait un taux d'imposition différent du vôtre. Fondamentalement, plus vous conservez votre logement longtemps, plus vos taux de taxe foncière sont bas. La longévité permet d'économiser de l'argent. Mais ce n'est pas le cas d'acheter une nouvelle maison.

La Floride est similaire. Par exemple, si vous avez une résidence principale en Floride, vos impôts n'augmenteront pas de plus de ​3 %. ​ par an. La valeur de votre maison n'a pas d'importance. Mais si vous achetez une nouvelle maison, la valeur imposable de cette maison pourrait être beaucoup plus élevée. Il est basé sur le prix de vente.

Exonérations relatives aux propriétés familiales

Les gouvernements des États et locaux exonèrent certains biens immobiliers de l’impôt. Par exemple, la plupart des États accordent une exonération de la taxe foncière sur les propriétés. Il limite le maximum que vous devez payer en impôts fonciers. Bien que la plupart des États prévoient des exemptions pour les propriétés familiales, ce n'est pas le cas du New Jersey.

Pourquoi des évaluations fiscales ?

La construction de nouvelles maisons s’accompagne d’infrastructures supplémentaires, comme des conduites d’égout et des conduites de services publics. Des écoles supplémentaires doivent également être construites pour répondre à l'augmentation du nombre de maisons unifamiliales.

Les revenus de l'impôt foncier permettent aux municipalités de financer des projets d'infrastructures, des écoles, la police et d'autres services d'urgence.