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Les meilleurs et les pires marchés de logements pour retraités en 2026 :un guide complet

Publié 8 janvier 2026 à 9 h 11 HNE

Les villes du Midwest dominent le classement tandis que la Californie revendique 11 des 20 pires marchés pour les retraités

On estime que 6,5 millions d’Américains prendront leur retraite en 2026. En faites-vous partie ? Si tel est le cas, vous avez probablement déjà commencé à réfléchir à l'endroit où vous pourriez vous installer et passer vos années d'or. Vous envisagez peut-être même d'acheter une maison juste pour votre retraite.

Avant de franchir ce pas, il est bon de savoir quels marchés immobiliers devraient être solides en 2026 et lesquels devraient être inabordables. Pour déterminer les 20 meilleurs et les 20 pires marchés immobiliers pour les retraités en 2026, GOBankingRates a consulté divers marchés à partir de Zillow Research Data et a croisé ces informations avec la valeur des ménages et les niveaux de revenu de retraite du recensement américain. À partir de cette matrice, GOBankingRates a pu localiser les 20 meilleurs marchés immobiliers pour les retraités en 2026 – et les 20 marchés immobiliers que vous devriez éviter lors de votre retraite en 2026.

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Principales conclusions pour les meilleurs marchés

  • Le Midwest figure dans le top 20 : les villes de l'Illinois, de l'Indiana, du Michigan, de l'Ohio et du Wisconsin abritent 15 des 20 meilleurs marchés immobiliers pour les retraités en 2026.
  • L'Ohio domine le marché : les villes de l'Ohio apparaissent plus que les villes de tout autre État dans le top 20 avec cinq entrées (le Michigan arrive en deuxième position avec quatre villes).
  • Les retraités se rassemblent à Sandusky, dans l'Ohio :environ 32,9 % des ménages de Sandusky perçoivent un revenu de retraite, soit plus que toute autre ville du top 20. Cela fait de Sandusky une ville en plein essor pour les propriétaires retraités.

1. Saginaw, Michigan

  • Prévision sur 1 an de la variation en % de la valeur de la maison :4,9 %
  • % de foyers avec revenus de retraite :32,9 %
  • % du revenu requis pour un nouveau logement :22 %
  • Revenu requis pour s'offrir une nouvelle maison :48 048 $
Les meilleurs et les pires marchés de logements pour retraités en 2026 :un guide complet

Un panneau « À vendre » sur une maison à Philadelphie, en Pennsylvanie, le vendredi 16 août 2024.  (Joe Lamberti/Bloomberg via Getty Images / Getty Images)

2.  Mansfield, Ohio

  • Prévision sur 1 an de la variation en % de la valeur de la maison :0,11 %
  • % de foyers avec revenus de retraite :4,5 %
  • % du revenu requis pour un nouveau logement :20 %
  • Revenu requis pour s'offrir une nouvelle maison :47 546 $

3. Kokomo, Indiana

  • Prévision sur 1 an de la variation en % de la valeur de la maison :4,2 %
  • % de foyers avec revenus de retraite :32,2 %
  • % du revenu requis pour un nouveau logement :22 %
  • Revenu requis pour s'offrir une nouvelle maison :49 883 $

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4. Bay City, Michigan

  • Prévision sur 1 an de la variation en % de la valeur de la maison :4,2 %
  • % de foyers avec revenus de retraite :31,7 %
  • % du revenu requis pour un nouveau logement :22 %
  • Revenu requis pour s'offrir une nouvelle maison :49 692 $

5. Midland, Michigan

  • Prévision sur 1 an de la variation en % de la valeur de la maison :4,3 %
  • % de foyers avec revenus de retraite :33,9 %
  • % du revenu requis pour un nouveau logement :23 %
  • Revenu requis pour s'offrir une nouvelle maison :62 612 $
Les meilleurs et les pires marchés de logements pour retraités en 2026 :un guide complet

Un panneau à vendre est affiché à l'extérieur d'une maison à vendre le 16 août 2024 à Los Angeles, en Californie. L'endroit est classé comme l'un des pires marchés pour les retraités. (PATRICK T. FALLON/AFP via Getty Images / Getty Images)

Principaux résultats des pires marchés

  • La Californie possède le pire marché immobilier : la Californie possède le marché immobilier le moins convivial pour les retraités, en particulier à San José.
  • Le Golden State domine les 20 derniers marchés : non seulement la Californie possède le pire marché immobilier pour les retraités en 2026, mais ses villes constituent la majorité des 20 derniers marchés, avec 11 villes au total.
  • Hawaï est également un lieu de retraite difficile : Hawaï, souvent classé parmi les États les plus chers d'Amérique, possède deux des pires marchés immobiliers pour les retraités en 2026 :Honolulu et Kahului.

1. San José, Californie

  • Prévision sur 1 an de la variation en pourcentage de la valeur de la maison :0,8 %
  • % de foyers avec revenus de retraite :18,9 %
  • % du revenu requis pour un nouveau logement :62 %
  • Revenu requis pour s'offrir une nouvelle maison :368 861 $

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2. San Francisco, Californie

  • Prévision sur 1 an de la variation en % de la valeur de la maison :-1,6 %
  • % de foyers avec revenus de retraite :22,2 %
  • % du revenu requis pour un nouveau logement :56 %
  • Revenu requis pour s'offrir une nouvelle maison :268 428 $

3. Santa Cruz, Californie

  • Prévision sur 1 an de la variation en % de la valeur de la maison :1,2 %
  • % de foyers avec revenus de retraite :25,8 %
  • % du revenu requis pour un nouveau logement :70 %
  • Revenu requis pour s'offrir une nouvelle maison :266 158 $
Les meilleurs et les pires marchés de logements pour retraités en 2026 :un guide complet

Toits de la ville de Los Angeles par une journée ensoleillée avec vue sur les immeubles de bureaux et les quartiers. (Simonkr / Getty Images)

4. Los Angeles, Californie

  • Prévision sur 1 an de la variation en % de la valeur de la maison :1,2 %
  • % de foyers avec revenus de retraite :17,9 %
  • % du revenu requis pour un nouveau logement :67 %
  • Revenu requis pour s'offrir une nouvelle maison : 226 556 $

5. Salinas, Californie

  • Prévision sur 1 an de la variation en % de la valeur de la maison :0,4 %
  • % de foyers avec revenus de retraite :22,4 %
  • % du revenu requis pour un nouveau logement :61 %
  • Revenu requis pour s'offrir une nouvelle maison :200 578 $

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Méthodologie :L'abordabilité des nouveaux propriétaires, le revenu nécessaire des nouveaux propriétaires, la prévision de la valeur de la maison Zillow et l'indice de valeur de la maison Zillow proviennent des données de recherche Zillow pour chaque marché immobilier. Les ménages disposant d'un revenu de retraite proviennent de l'ACS quinquennal du recensement américain de 2023. La prévision de la valeur de la maison sur un an a été notée et pondérée à 1,00, le pourcentage de maisons recevant un revenu de retraite a été noté et pondéré à 1,00, l'abordabilité des nouveaux propriétaires a été notée et pondérée à 1,00 et le revenu nécessaire pour les nouveaux propriétaires a été noté et pondéré à 1,00. Toutes les données ont été obtenues et compilées le 18 décembre 2025.


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