Le propriétaire proactif :comment rester au top de la rénovation domiciliaire

Hier était une journée passionnante chez les Rothwards ! Après trois semaines de démolition et de construction, nous avons installé notre nouveau spa.

Il a fallu six hommes à l'heure de manœuvre avant de réussir à mettre le spa en place… mais nous l'avons fait. Et nous n'avons rien cassé. Il s'agit maintenant de terminer le platelage et la toiture, alors Kim et moi pourrons profiter de notre oasis extérieure rénovée !

Nous avons hâte que la construction soit terminée. Depuis l'achat de notre « cottage anglais » l'été dernier, nous avons investi des tonnes d'argent et de temps dans une variété de rénovations. Cela a été une zone de construction non-stop.

Tu vois, pendant les dix-sept ans les propriétaires précédents ont vécu ici, ils ont effectué très peu d'entretien et d'entretien sur la maison et la propriété. Lorsque nous avons fait inspecter l'endroit avant l'achat, l'inspecteur a soulevé beaucoup de préoccupations :

Le rapport d'inspection était si désastreux que Kim et moi avons failli abandonner l'achat.

Après avoir décidé d'acheter l'endroit, J'ai juré que je serais un propriétaire proactif. Au lieu de laisser les choses tomber dans un état de délabrement, Je voulais réparer tout ce qui était cassé, puis rester au top de l'amélioration de la maison dans les années à venir.

Aujourd'hui, je veux partager quatre actions spécifiques que j'ai prises pour essayer d'être un propriétaire proactif.

Élaborer un calendrier d'entretien régulier

Un bon point de départ pour la rénovation domiciliaire est de trouver (ou de créer) un programme d'entretien régulier. Alors que vous aurez certainement des projets spécifiques à votre propre maison (dont vous en parlerez plus dans un instant), certaines tâches doivent être effectuées régulièrement.

Ici dans l'Oregon, par exemple, les gouttières doivent être nettoyées aussi bien au début qu'à la fin de la saison des pluies (fin octobre et fin avril). Le printemps est un bon moment pour laver les vitres, à l'intérieur et à l'extérieur. Il est également temps de nettoyer et d'installer les meubles d'extérieur. Pendant l'été, J'aime tailler les arbres et les arbustes sur le côté de la maison. L'automne est un bon moment pour inspecter le grenier et le vide sanitaire.

Pour créer notre planning d'entretien, J'ai commencé avec cette liste de contrôle pour l'entretien de la maison [Google Doc] basée sur un article de The Art of Manliness. J'ai modifié le document pour l'adapter à nos besoins, ajouter et supprimer des choses spécifiques à notre maison.

J'ai également découvert qu'il est utile d'ajouter certaines tâches récurrentes à mon calendrier numérique. (Je ne me souviendrai jamais de changer le filtre de la fournaise à moins de prendre rendez-vous avec moi-même pour le faire.)

Créer une liste de tâches spécifiques à la maison

Bien qu'il soit utile d'avoir un programme d'entretien général pour vous rappeler les tâches régulières, il est encore plus important de tenir à jour une liste de tâches spécifique à ton domicile.

Je garde notre to-do list dans Basecamp, un outil de gestion de projet en ligne que j'utilise déjà pour d'autres projets. (J'ai aussi entendu de bonnes choses à propos d'Asana, même si je ne l'ai jamais utilisé.) Vous pouvez conserver votre liste de tâches dans une feuille de calcul ou même dans un cahier à spirale.

Pour chaque pièce de la maison et la superficie de la propriété, Je garde une liste séparée des tâches qui doivent être accomplies. Commencer, J'ai rempli ces listes de deux manières :

• J'ai parcouru le rapport d'inspection préachat et j'ai ajouté tous problème signalé par l'inspecteur. Certaines des choses qu'il a notées étaient mineures. Dans ces cas, Je me suis assuré de marquer la tâche comme « faible priorité ».
• Kim et moi avons fait un petit tour de notre maison et de notre cour afin de cataloguer d'autres projets que nous voulions accomplir. Par exemple, tous pièce de la maison a besoin d'une nouvelle peinture. Tous coin de la cour doit être désherbé et réaménagé.

Nous nous référons constamment à notre liste de choses à faire. Chaque fois que nous avons un week-end gratuit pour l'entretien de la maison (comme nous l'avons fait le week-end dernier… et ce week-end à venir), nous vérifions la liste pour voir quelles tâches sont les plus urgentes et/ou les plus attrayantes.

Enfin - et c'est important (bien qu'un peu évident) - chaque fois que nous trouvons un nouveau projet qui doit être abordé, nous l'ajoutons à notre liste. En gardant à jour notre liste de choses à faire pour vos projets de maison, l'entretien nécessaire ne doit jamais être négligé.

Tenez un journal à la maison

Avant même d'emménager dans notre maison actuelle, J'ai commencé à tenir un « journal personnel » pour consigner tout ce que nous avons appris sur l'endroit. Franchement, c'est l'une des choses les plus intelligentes que j'ai jamais faites.

Je garde ce journal personnel dans un document Microsoft Word. (J'ai téléchargé une version modifiée sur Google Docs pour que vous puissiez tous la consulter.) Chaque fois que nous effectuons des travaux majeurs sur la maison, Je fais une entrée dans le journal. Chaque fois que nous découvrons quelque chose de nouveau sur la propriété, Je note dans le journal.

Voici une entrée typique de mon journal personnel :

Chaque note comprend une date et le type de travail effectué, puis une description narrative donnant plus de détails. Dans certains cas, Je documente les coûts. La plupart du temps, cependant, nous conservons les reçus et factures et autres documents dans un dossier Dropbox dédié, c'est aussi là que vit le journal personnel.

Ce journal m'est surtout destiné. De l'expérience passée, Je sais que j'oublierai quel travail nous avons fait quand, ce qui conduit généralement à une recherche frustrante de documentation. Avec mon journal intime, J'ai toutes les informations nécessaires en un seul endroit.

Ce journal familial a un objectif secondaire. Je veux l'utiliser comme documentation si/quand Kim et moi décidons de vendre cet endroit. Je veux pouvoir montrer aux acheteurs potentiels toutes les améliorations que nous avons apportées à la maison. (Notez que cet avantage est purement théorique. Lorsque nous avons vendu notre camping-car récemment, nous avons appris que de nombreux acheteurs considèrent un travail comme celui-ci comme la preuve qu'il y a quelque chose tort avec ce que vous vendez.)

Construire une liste d'entrepreneurs de confiance

Au cours des quinze dernières années, J'ai appris que les entrepreneurs sont de toutes sortes de saveurs. Certains sont bon marché. Certains sont rapides. Certains font un travail de qualité. J'ai aussi appris qu'il est impossible de trouver un entrepreneur qui possède les trois caractéristiques. Deux d'entre eux? Sûr. Mais pas les trois. (En d'autres termes, si un entrepreneur est rapide et de haute qualité, elle va être chère.)

Lorsque nous avons commencé à chercher des maisons au printemps dernier, mon amie Emma Pattee, qui a de l'expérience dans l'achat et la rénovation de propriétés locatives, m'a suggéré de créer une feuille de calcul pour répertorier les entrepreneurs de confiance. « Mon mari et moi faisons cela depuis un certain temps maintenant, " elle m'a dit, « Et ça aide vraiment. Lorsque nous trouvons quelqu'un avec qui nous aimons travailler (ou pensons que nous pourrions vouloir travailler à l'avenir), nous les ajoutons à la feuille de calcul. Je vous enverrai notre liste actuelle, si tu veux."

Kim et moi avons consulté la feuille de calcul d'Emma pour trouver des plombiers et des électriciens. Nous avons également commencé à créer notre propre liste d'entrepreneurs en qui nous avons confiance. (Par exemple, nous aimons le gars qui a fait notre carport. Nous l'avons engagé pour faire notre projet de terrasse arrière aussi. Il n'est pas bon marché, mais sa qualité est incroyable !)

Même avec une liste d'entrepreneurs de confiance, il est important de suivre les conseils standard lorsque vous embauchez des personnes pour travailler chez vous :

• Obtenez des devis de plusieurs sources. Il est judicieux de savoir quelles sont vos options, même si vous n'optez pas pour le moins-disant.
• Rechercher des références. Lorsque vous êtes prêt à embaucher quelqu'un pour un projet, demandez à vos amis (Facebook est bon pour cela) et entrepreneurs que vous avez aimés dans le passé. J'ai découvert que les bons entrepreneurs savent qui sont les autres bons entrepreneurs, et ils sont heureux de les recommander.
• Demandez des références. Si vous n'avez jamais travaillé avec un entrepreneur auparavant, demander les coordonnées d'anciens clients. Ces références seront cueillies, bien sûr, mais ils vous donneront quand même une idée de ce à quoi ressemble l'entreprise.
• Consultez les avis sur la liste d'Angie (ou des sites similaires). Voir ces critiques avec des yeux sceptiques, mais vérifiez s'il y a une sorte de modèle. J'ai pu exclure des sous-traitants potentiels, par exemple, à cause de plusieurs critiques se plaignant d'un manque de communication.

La recherche de nouveaux entrepreneurs peut être un peu effrayante. Vous ne voulez pas vous tromper en choisissant quelqu'un qui est trop cher ou dont le travail est de mauvaise qualité. (Ou, pire, les deux à la fois !) En maintenant une liste de fournisseurs de confiance, vous pouvez réduire une partie de l'appréhension. Plus, la liste est quelque chose d'utile que vous pouvez partager avec vos amis et votre famille !

Il n'y a pas d'endroit comme à la maison

Je pense aussi qu'il est judicieux de mettre de l'argent de côté pour de futures réparations et améliorations. Une règle financière courante consiste à verser chaque année 1 % de la valeur de votre maison sur un compte d'épargne dédié à l'entretien de la maison. Une fois que Kim et moi avons terminé cette première série de travaux, nous le ferons probablement.

Le projet de terrasse et de bain à remous devrait être notre dernière grande dépense d'amélioration de la maison pour beaucoup, de nombreuses années. Au cours des onze derniers mois, nous avons réparé et/ou remplacé tous système majeur dans cette maison. Sûr, il y a encore quelques petites choses à faire — nous voulons peindre chaque pièce, par exemple, mais ces emplois sont mineurs. Ce sont des choses que nous pouvons faire nous-mêmes pour pas cher.

Franchement, J'attends avec impatience un peu de paix et de tranquillité. C'est épuisant de vivre et de travailler dans une zone de construction !

D'abord, bien que, Je vais encore faire inspecter notre maison. Après avoir investi tant de ressources dans la réparation et la rénovation de cet endroit, Je veux qu'un tiers neutre revienne pour m'assurer que nous avons traité tous les problèmes importants - et que ces problèmes ont été traités correctement.

Aussi frustrant (et coûteux) que l'année dernière l'a été, nous ne regrettons pas d'avoir acheté cette maison. Nous l'aimons ici. Nous voulons continuer à aimer cet endroit, ce qui signifie que nous allons faire de notre mieux pour rester au top de l'entretien et des améliorations à domicile. Nous allons faire de notre mieux pour être des propriétaires proactifs.