Que signifie le propriétaire portera la note ?

Avec la vente de biens immobiliers dans tant d'agitation ces jours-ci, toutes sortes de situations financières rares surgissent pour que quelqu'un achète une maison qui doit être vendue. Les ventes à découvert et les saisies sont courantes maintenant, où ils étaient autrefois très inhabituels sur le marché. Aussi, "Le propriétaire portera la note" est devenu une autre expression que vous pourriez voir sur les listes d'annonces immobilières. Il s'agit essentiellement d'un financement vendeur, et peut se référer à des contrats de location/location avec option d'achat, les contrats fonciers et les contrats sur acte. Le financement vendeur est souvent temporaire de un à cinq ans, après quoi l'acheteur obtient un financement traditionnel pour conclure la transaction et obtenir le titre de propriété.

"Le propriétaire portera la note" défini

« Le propriétaire portera la note » signifie, tout simplement, le propriétaire de la maison financera votre achat et servira de banque. Quel que soit le prêt qu'il a mis en place sur la maison, il lui incombera de payer, et vous lui verserez une mensualité. Cependant, il faut être extrêmement prudent lors de la conclusion d'un tel accord, car les conditions seront établies par le propriétaire, pas une banque. Envisagez de faire appel à un agent immobilier agréé ou à un avocat immobilier pour ce type d'achat.

Pourquoi un propriétaire ferait-il cela ?

Dans un climat de vente immobilière difficile, beaucoup de gens doivent mettre de côté les idées de vente traditionnelles. Certaines personnes ont une maison qu'elles ne peuvent tout simplement pas payer parce qu'elles sont à l'envers sur leur prêt (elles doivent plus que la valeur actuelle de la maison). Ce genre de vendeur a juste besoin d'être en dehors de ses paiements mensuels. Mais tous les acheteurs ne peuvent pas prétendre à un prêt de nos jours, et de nombreuses personnes sont prêtes à accepter un acheteur plus risqué qu'une banque. Ou certains vendeurs peuvent posséder plus d'une maison et vouloir sortir de propriétés qu'ils n'ont pas pu renverser (réparer et revendre) pendant le boom immobilier. Quelle que soit la motivation, un vendeur qui propose de reporter le prêt pour un acheteur est, pour certains, un moyen d'entrer dans une maison à laquelle ils ne pouvaient pas prétendre par l'intermédiaire d'une société de crédit ou d'une banque.

Protéger le vendeur/propriétaire

Engagez un avocat spécialisé en droit immobilier dans tous les cas où vous devez porter une note pour votre acheteur et conclure la vente. Quel que soit l'argent que cela coûte à court terme, il est plus que compensé à long terme. Trop de questions sur ce type de financement nécessitent des réponses, et un avocat et un agent immobilier professionnel seront précieux. De nombreuses personnes qui portent une note créeront un compte séquestre soumis à des conditions strictes; par exemple, si le paiement mensuel n'est pas reçu chaque mois à une certaine date, la propriété de la maison revient immédiatement au propriétaire d'origine, tout principal payé par l'acheteur est confisqué au profit du vendeur et la vente est nulle et non avenue. Cela peut sembler une tactique dure, mais c'est celui qui protégera un vendeur contre les paiements tardifs ou ignorés par l'acheteur.

Protéger l'acheteur

Les acheteurs devraient engager un avocat en droit immobilier pour se protéger. Ou ils peuvent utiliser le même avocat que le vendeur. Il n'y a rien d'accusatoire dans cette négociation, et les modalités et conditions peuvent être consignées par écrit afin d'éviter que cet accord de prêt inhabituel ne devienne un problème. La principale préoccupation de l'acheteur est que le vendeur de la maison continuera à payer la banque sur le billet pendant que l'acheteur paie le vendeur de la maison.
En prime d'une vente privée, un acheteur peut économiser de l'argent en points et en frais de clôture qui ne seront pas nécessaires. Les acheteurs ont juste besoin d'être clairs sur les intérêts qu'ils paient sur le prêt et de s'assurer qu'ils sont conformes aux pourcentages courants des prêteurs pour quelqu'un avec leurs antécédents de crédit et financiers.

Utilisez de bons instincts

Habituellement, un acheteur obtiendra un prêt immobilier et n'aura pas à s'impliquer à nouveau avec le vendeur. Mais avec un vendeur portant le prêt, l'acheteur sera impliqué sur une base mensuelle. Assurez-vous de faire des recherches sur le vendeur et tenez compte de vos sentiments à propos de la personne.
Le vendeur doit également obtenir un rapport de crédit de l'acheteur, car la maison est toujours au nom du propriétaire et les versements hypothécaires sont toujours à la charge du propriétaire. Ne détournez pas le regard si vous découvrez des problèmes passés par le vendeur ou l'acheteur.