Comment obtenir une propriété à votre nom après le décès de votre parent

Lorsqu'un parent décède, les biens sont répartis selon la volonté de la défunte si elle a laissé un testament, ou sur la base des lois et pratiques qui régissent ces transferts dans cet État particulier. Dans la plupart des cas, la succession devra passer par le processus d'homologation avant que vous puissiez obtenir officiellement la propriété en votre propre nom.

Vérifier le testament

Le fait que vous obteniez ou non des biens à votre nom au décès d'un parent dépend du testament. Si vous avez quitté la propriété, ou si vous étiez copropriétaire du bien avec le défunt, vous aurez de bonnes chances d'obtenir la propriété lorsque les actifs de la succession seront distribués. Ce n'est pas une chose sûre dans tous les états, cependant, en particulier si le testament a été rédigé sans l'aide d'un avocat. Dans les États de propriété communautaire, comme le Texas, un conjoint survivant peut obtenir les droits sur les biens acquis pendant qu'ils étaient mariés . Cela signifie que si votre parent se remarie, et achète une maison avec sa nouvelle épouse, sa part des droits patrimoniaux peut être transférée de plein droit à son conjoint, même s'il avait l'intention de vous laisser sa part.

Conseil

Si la volonté de votre parent n'est pas claire, ou si vous craignez que le processus d'homologation ne menace vos droits sur la propriété de vos parents, un avocat peut être un allié précieux pour vous aider à protéger vos droits et à naviguer tout au long du processus.

Copropriété

Si vous êtes copropriétaire de la maison avec vos parents, par exemple, si votre mère a ajouté votre nom à l'acte avant de décéder - ce qui se passe ensuite dépend de votre arrangement spécifique et de la loi de l'État. Propriétés possédées avec droits de survie passer automatiquement à l'héritier restant . Vous pouvez officiellement retirer son nom du titre en suivant votre procédure locale pour le faire. Si, cependant, vous étiez locataires en commun , la partie des biens du défunt sera transmise aux héritiers désignés par le biais du processus d'homologation.

Conseil

Certains États proposent un acte de transfert au décès qui permet à un parent de désigner un ou plusieurs bénéficiaires pour hériter de leur maison après leur décès. Il nomme le propriétaire actuel et décrit la propriété, puis documente à qui la propriété sera transférée. Une mention supplémentaire sur l'acte confirme que le transfert n'aura lieu qu'après le décès du propriétaire d'origine.

Transfert de l'acte

Le processus de transfert d'acte est régi par les réglementations nationales et locales. Vous devrez peut-être avoir un acte d'exécuteur testamentaire, dans lequel l'exécuteur testamentaire vous transfère les droits de propriété au nom du défunt. Tu devras prendre ça, une copie certifiée conforme du certificat de décès et de tout autre document requis au palais de justice local ou au bureau gouvernemental qui gère les transferts de propriété immobilière. Une fois que tous les documents ont été reçus et que vous avez payé les frais requis, vous recevrez une copie vierge du titre sans le nom du défunt.

Bénéficiaires mineurs

Si le plus proche parent est un enfant mineur, le transfert de propriété peut devenir plus complexe. Un tuteur peut être désigné pour gérer la succession de l'enfant, y compris la propriété, jusqu'à ce qu'elle devienne majeure. Par conséquent, propriété initialement peut être transféré à un dépositaire en vertu de la loi uniforme sur le transfert aux mineurs. Le tuteur peut être désigné par le défunt dans une nomination testamentaire, ou nommé par le tribunal.

Les lois des États varient

Obtenir le titre d'une propriété selon les souhaits du défunt, ou par le tribunal des successions s'il n'y a pas de testament, peut être considéré comme un transfert de propriété selon les directives de l'État. Cependant, dans certains États, comme le Michigan, cela ne serait pas considéré comme un transfert de propriété si le bien passe à un enfant ou un petit-enfant, tant que la propriété n'est pas utilisée à des fins commerciales .