Comment acheter une maison à un vendeur privé

Un « à vendre par le propriétaire » est une propriété mise en vente sans agent inscripteur. L'un des avantages d'un FSBO est son prix relativement bas, car le vendeur renonce à payer une commission d'agent inscripteur. Une vente réussie implique de se familiariser avec le processus d'achat d'une maison, financement acheteur, termes et conditions du contrat, l'entiercement et le titre.

Étape 1

Faites une demande de préapprobation de prêt auprès d'au moins un prêteur hypothécaire. Une lettre de pré-approbation montre à un vendeur qu'un prêteur vous a provisoirement approuvé un prêt à condition que la propriété passe une évaluation et que vos finances ne changent pas. La lettre doit indiquer le montant maximal du prêt auquel vous êtes admissible. Le prêteur vérifie les revenus, actif, les informations de crédit et de dette que vous fournissez dans le cadre du processus de préapprobation de prêt.

Étape 2

Utilisez un estimateur de la valeur d'une maison en ligne pour avoir une idée de la valeur marchande actuelle de la maison. Les estimations en ligne récupèrent des informations dans les dossiers publics et basent la valeur des maisons sur les prix de vente récents de maisons comparables dans la région. Les estimateurs ne tiennent généralement pas compte de facteurs tels que les tendances du marché local du logement, les améliorations récentes et l'état général d'une maison - des facteurs qui peuvent affecter la valeur d'une maison. Vous devez faire preuve de discrétion et tenir compte du coût des améliorations et des réparations nécessaires lors de la rédaction de votre offre.

Étape 3

Embaucher un inspecteur en bâtiment agréé pour inspecter la maison à la recherche de problèmes structurels et de problèmes de plomberie, électrique, systèmes de chauffage et de refroidissement. Visitez le site Web de l'American Society of Home Inspectors pour trouver un inspecteur en bâtiment dans votre région.

Étape 4

Inclure les imprévus, ou des stipulations pour votre achat, dans votre offre et compromis de vente. Les éventualités courantes comprennent les inspections, financement hypothécaire, une évaluation à domicile, et certaines divulgations du vendeur. Indiquer un délai pour la réalisation des imprévus, tels que 20 jours pour obtenir une évaluation et un financement acceptables. Cela vous donne la possibilité d'annuler votre offre dans les 20 jours si vous ne pouvez pas obtenir le prêt que vous souhaitez ou si l'évaluation n'est pas satisfaisante. Les États ont des lois différentes sur la divulgation des vendeurs ; cependant, tous exigent du vendeur qu'il signale les améliorations ou les problèmes connus qui affectent l'attrait de la maison. Vérifiez auprès de votre département d'État de l'immobilier pour savoir quelles informations le vendeur doit fournir.

Étape 5

Montrez aux prêteurs que vous avez une offre acceptée lorsque vous faites une demande de financement. Le prêteur ordonne une évaluation de la propriété pour aider à déterminer le montant maximum de votre prêt. Un rapport d'évaluation fournit une opinion de valeur et des informations sur l'état et les caractéristiques de la maison.

Étape 6

Souscrivez une assurance titres. Une compagnie d'assurance titres recherche les dossiers publics pour identifier les privilèges sur le titre de propriété, comme la dette hypothécaire d'un vendeur ou les privilèges fiscaux, afin que la propriété vous soit transférée librement et clairement. Bien que la plupart des prêteurs exigent que vous achetiez une police de prêteur avant de vous accorder un prêt hypothécaire, l'achat d'une police d'assurance propriétaire est souvent facultatif. Les taux d'assurance titres varient d'un État à l'autre.

Étape 7

Sélectionnez un avocat ou un agent de règlement. L'agent de règlement vous fournit un relevé de règlement, ou HUD-1, la veille de la fermeture. Ce document précise les frais de règlement que vous payez et ceux que le vendeur paie. Les agents de règlement s'assurent que tous les documents requis sont complets avant que le nouvel acte ne soit enregistré auprès du comté.