Comment déterminer la juste valeur locative marchande de votre maison

A première vue, il peut être difficile de dire pour quoi votre maison pourrait être louée. La première étape consiste à vérifier les tarifs moyens de location dans votre région et à rechercher des annonces de location pour avoir une idée de la valeur locative de votre maison. Pour obtenir une meilleure estimation, discutez avec des professionnels de l'immobilier et utilisez les données MLS pour une estimation personnalisée.

Considérations

De nombreux facteurs influent sur la valeur locative de votre logement. Lors de la fixation d'un prix de location, gardez ces considérations à l'esprit :

• Nombre de chambres et salles de bains, et pieds carrés
  
• Taille de la cour ou du patio
• Qualité des écoles publiques dans votre région
• Proximité géographique des commodités
• Que vous offriez un garage ou un parking couvert
• Votre politique sur les animaux de compagnie
• Âge de la maison et dernière année de rénovation
• Âge des appareils
• Si les services publics sont inclus
• Que la maison soit meublée ou non meublée

Calculatrice HUD

La Division de l'analyse économique et du marché du Département américain du logement et du développement urbain prépare et publie données de location actuelles pour les marchés à travers les États-Unis. Son système de documentation peut générer le coût moyen de location des studios, une chambre, deux chambres, maisons de trois et quatre chambres par comté. Pour connaître les tarifs moyens de votre région, accédez au système de recherche HUD et sélectionnez votre état et votre comté.

Transactions similaires

Une bonne façon de déterminer la juste valeur locative du marché est de savoir ce que locataires dans des maisons similaires paient pour des maisons comme la vôtre. Consulter le journal petites annonces et des sources en ligne telles que Craigslist pour les annonces de location de maisons comme la vôtre. S'il y en a clubs immobiliers dans votre région, vous pouvez demander à d'autres propriétaires pourquoi ils ont pu louer des maisons similaires.

Avis professionnel

Communiquez avec un agent immobilier ou une société de gestion immobilière de votre région et renseignez-vous sur la valeur locative estimée de votre maison. Ils sont exposés à un grande variété de maisons , afin qu'ils comprennent ce qui affecte la valeur locative et peuvent fournir une estimation réaliste.

Données MLS

Des sites Web comme Zillow.com utilisent plusieurs données de service d'annonces pour estimer la juste valeur locative du marché des propriétés. Pour consulter l'estimation du loyer de votre logement, accédez au site Web de Zillow et tapez votre adresse dans la barre de recherche. Zillow fournira une estimation de la juste valeur marchande de votre maison et du juste taux de location du marché en fonction de son formule exclusive.