Comment acheter une maison à louer

L'achat d'une propriété locative diffère de l'achat de votre propre maison, car vous prenez en compte des facteurs que vous ne prenez peut-être pas en compte lors de l'achat de votre propre maison. Vos options hypothécaires diffèrent également parce que les immeubles de placement ont tendance à être plus risqués que les résidences principales. Votre revenu, plus le potentiel de vacance, la perte de revenus locatifs et les frais d'entretien de votre entreprise de location rendent plus difficile l'obtention d'un financement. Soyez prêt à rechercher des maisons de location, calculer les loyers et estimer les coûts d'entretien lors d'un investissement dans un logement locatif.

Comprendre les coûts de démarrage

Les dépenses ne s'arrêtent pas au prix de la maison et aux frais de clôture. Une maison locative doit respecter les lois sur les propriétaires-locataires qui régissent les locations résidentielles dans votre région. La maison doit être conforme au code du bâtiment et habitable avant de la louer. Une maison en mauvais état n'est pas seulement difficile à financer, cela nuit à votre capacité de percevoir le loyer si les locataires décident de retenir le paiement ou de déménager. Une maison en mauvais état est également dangereuse pour la santé et la sécurité des locataires et constitue une responsabilité. Réparations, le remodelage ou la réhabilitation majeure d'une propriété ajoute des milliers de dollars à vos coûts de démarrage pour une location.

Les locations sont plus difficiles à financer

Vous avez généralement besoin d'un acompte d'au moins 20 pour cent pour acheter une maison de location. Vous avez également besoin d'un crédit décent. Bien que les prêteurs puissent accepter des notes allant jusqu'à 620, vous faites face aux taux d'intérêt les plus élevés. Vous avez généralement besoin d'au moins un 740 pour obtenir le meilleur taux. Les prêteurs peuvent également exiger que vous ayez plusieurs mois de paiements de logement en réserve. Six mois du principal de la location, l'intérêt, les taxes et les paiements d'assurance est typique. Certains prêts peuvent même nécessiter des revenus suffisants pour couvrir à la fois vos dépenses de logement principal et les paiements locatifs, ce qui signifie que vous ne pouvez pas compter les revenus de location projetés pour être admissible au prêt. Par exemple, Les prêts Freddie Mac nécessitent au moins deux ans d'expérience en tant que propriétaire pour utiliser les revenus de location projetés pour se qualifier. Les prêteurs ne permettent généralement pas à un emprunteur d'utiliser des fonds offerts pour couvrir l'acompte ou les frais de clôture; vous devez utiliser votre propre argent.

Trouvez un agent et de bons quartiers

Engagez un agent immobilier expérimenté dans la vente de biens locatifs. Les agents peuvent identifier les immeubles de placement avec le plus de potentiel, aider à affiner votre recherche. Comme tout achat de maison, l'emplacement est la clé lors de l'achat de locations. Une zone densément peuplée avec une forte demande de location est un bon endroit pour acheter, selon MSN Immobilier. Les maisons avec plus d'une chambre et salle de bain situées dans des quartiers à faible criminalité sont également de bon augure pour vos résultats. Proximité des transports en commun, écoles, les magasins et les commodités peuvent également augmenter la valeur de votre maison de location.

Découvrez les tarifs de location

Vous devez connaître le juste loyer du marché que votre maison est susceptible de rapporter. Cela vous aide à fixer le taux de location et à déterminer le prix d'achat qui a le plus de sens. La plupart des propriétaires ne veulent pas payer trop cher pour une maison ou se retrouver dans le rouge chaque mois. Si vous cherchez à faire un profit chaque mois, ou au moins le seuil de rentabilité, vous devez estimer avec précision le montant du loyer que vous pouvez facturer et le total des dépenses mensuelles de votre entreprise de location. Les loyers du marché équitable varient selon l'emplacement et la propriété, donc, commander une évaluation de propriété d'investissement peut fournir la meilleure estimation de votre loyer mensuel probable et de vos revenus.