Qu'est-ce que la clause modificatrice de la FHA ?

L'Administration fédérale du logement du ministère du Logement et du Développement urbain assure les prêts hypothécaires pour les acheteurs de maison à faible revenu. Cette assurance donne au prêteur la confiance d'offrir plus de conditions qui sont plus avantageux pour l'acheteur, tels que de faibles frais de clôture et un acompte plus petit.

La FHA a un formulaire que le prêteur doit fournir à l'emprunteur qui informe l'emprunteur de la valeur estimative de la maison qu'il achète. Si le prêteur ne fournit pas ce formulaire à l'emprunteur avant qu'il ne signe le contrat de vente, une clause modificative doit être incluse dans le contrat de vente. La valeur estimative détermine à son tour le montant maximum de l'hypothèque que le HUD assurera. HUD ne nécessite pas de clause modificative dans certaines circonstances, comme lorsque le vendeur ou le prêteur est un organisme fédéral, organisme gouvernemental d'État ou local.

La clause stipule que si l'acheteur ne reçoit pas une déclaration écrite fixant la valeur estimative de la maison comme au moins le même montant que le prix de vente indiqué dans le contrat, il peut résilier le contrat sans aucune pénalité. L'acheteur a également la possibilité de signer le contrat et de procéder à la vente quelle que soit la valeur estimative de la maison.

Si la valeur d'expertise s'avère inférieure au prix de vente, l'acheteur et le prêteur peuvent convenir de baisser le prix de vente. Dans ce cas, une nouvelle clause modificative n'est pas nécessaire , mais ils doivent inclure le contrat original dans l'ensemble des documents qui accompagnent le contrat révisé.