De combien d'argent ai-je besoin pour construire une maison ?

Il y a trop de variables dans les coûts de construction pour permettre de fournir un montant spécifique dont vous aurez besoin pour construire une maison, mais une brève enquête sur les coûts de logement dans trois zones géographiques commencera à vous donner une idée de la gamme. Compte tenu d'autres facteurs, comme le terrain et la taille de la maison, vous rapproche d'une réponse utile. Bien que de nombreux facteurs de coûts soient hors de votre contrôle, d'autres non. Une planification précoce et minutieuse rendra votre expérience de construction plus abordable et moins stressante.

Facteurs influençant les coûts

Le coût de construction d'une nouvelle maison dépend de plusieurs variables :

• la zone géographique dans laquelle vous construisez :la main-d'œuvre coûte plus cher dans les grandes villes et sur les côtes; • coûts fonciers dans votre région :plus élevés sur les côtes et plus bas à l'intérieur des terres; • si vous allez faire appel à un entrepreneur ou le construire vous-même, cela dépend également de votre expérience et de votre niveau de compétence • si le terrain est relativement plat ou à flanc de colline; les constructions à flanc de coteau coûtent plus cher • la géologie du coteau; les strates géologiques inclinées vers le bas nécessitent plus de caissons (pieux) que les strates inclinées vers le haut ; les sites rocheux coûtent aussi plus • la superficie ainsi que la modestie ou l'ambition de vos visées architecturales, • la rigueur des inspections des bâtiments dans votre région;
• votre cote de crédit et votre accès au financement et • si la maison est ou non dans un ouragan, zone inondable ou sismique, ce qui peut augmenter les coûts jusqu'à 50 pour cent.

D'autres facteurs pourraient être énumérés, mais ce qui précède est de la plus grande conséquence.

La moyenne inexistante

La National Association of Home Builders mène des enquêtes annuelles sur les coûts de construction. Le plus récent indique qu'en 2013, le coût moyen de la construction de maisons résidentielles était de 246 $, 453. Mais cela ne vous dit pas ce qu'il en coûtera pour construire dans votre région. Une enquête du Los Angeles Times pour 2014 montre que les coûts de construction de maisons neuves en Californie du Sud s'élèvent en moyenne à 516 $, 500, deux fois la moyenne. Dans le comté de Broward, Floride, deux estimations de 2014 de maisons à prix moyen s'élevaient à environ 313 $, 000. Au Nouveau-Mexique, une maison similaire coûte 142 $, 638.

En général, il coûte plus cher de construire sur les côtes ou dans des zones de retraite ou de loisirs souhaitables, moins ailleurs, davantage dans les États avec des syndicats relativement forts, moins dans les États du droit au travail.

Ne présumez pas que les prix de revente des logements et les nouvelles constructions sont étroitement corrélés. Au moment de la rédaction de cet article, vous pouvez acheter une maison de 3 chambres en assez bon état à Détroit pour moins de 60 $, 000. Construire une maison similaire avoisinerait ou dépasserait la moyenne nationale des nouvelles constructions de 2013 de 246 $, 453.

Contrôler les coûts

Lorsque les ressources sont limitées, envisagez de construire une maison plus petite sur un terrain plat et d'embaucher un designer de bonne réputation plutôt qu'un architecte pour produire vos plans de construction. Faites-lui comprendre qu'il est important de réduire les coûts.

Obtenez des estimations concurrentes des entrepreneurs, mais n'en sélectionnez qu'un avec de nombreuses bonnes références qui vérifient. Certains entrepreneurs louches font des offres basses, puis marchez avec votre argent.

Contrôler le budget de construction. Souvent, les entrepreneurs ont un fournisseur préféré avec des prix élevés. Dans la plupart des cas, les magasins de construction de maisons à grande surface ont les prix des matériaux les plus bas.

Obtenir un prêt

Lorsque vos ressources sont limitées, Fannie Mae, la société privée de financement du logement sous la tutelle du gouvernement, peut apporter une aide précieuse. Lorsque l'emprunteur n'est pas propriétaire du terrain à bâtir, Fannie Mae demande généralement à l'emprunteur de contribuer 30 pour cent du coût combiné du lot et de la construction. Ils stipulent également une cote de crédit minimale, qui au moment de la rédaction était de 700. Vous demandez un prêt de construction Fannie ou un prêt de construction intermédiaire combiné et le financement permanent par l'intermédiaire de votre prêteur.